賃貸契約解除の選択肢

家賃が高すぎる、ビジネス環境が変わった、より良い物件に移転する機会がある、などの理由で既存の賃貸契約を解除したい場合があるかもしれません。 障壁となる可能性のあるものを理解し、克服する方法を知ることで、必要なときに引っ越せる状態にすることができます

リースから出るためのオプションは何ですか？

オプションはあなたのリースによって異なります。

• break clause に基づいてリースを終了する；
• 貸主と終了について交渉する；
• assign the lease – すなわち、新しいテナントに売る；
• sublet the premises, or part of the premises。

break clause

リースの中に「ブレーク条項」があり、特定の時点で契約を終了できる場合、家主に対して継続した責任を負わない場合があります。 家主に伝えるべき通知と、建物を良好な状態で維持するなどのリース条件を遵守していることを確認してください（違反があれば、リース解約の権利を失うことになります）。

破約条項がない場合のリース解約

解約を交渉できる場合、家主に継続的な責任がない可能性があります。

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リース契約の譲渡

リース契約を引き継ぐ新しいテナント（譲渡先）を見つけることは、通常、そのリース契約に潜在する価値を実現する最善の方法と言えます。 しかし、残り期間が 3 年未満のリースでは、譲渡が禁止されていることが多く、また、家主の同意（通常、不当に保留されることはない）が必要な場合もあります。 また、使用上の制限がある場合もあり、譲渡できる業種が限定されます。
譲渡できる場合、通常、次のテナントが支払うべき将来のすべての支払いに法的責任を負うか、その支払いの一部またはすべてを保証しなければならなくなります。 大家は、あなたが新しいtenant.
と、上に渡すか、共有することができるかもしれないあなたから他の支払いを交渉しようとするかもしれません譲渡交渉は終了するための交渉よりもコストと時間がかかることがあります。

• 新しい借主を見つける（エージェントに依頼料を支払う必要がある場合もあります）;
• 新しい借主の両方と交渉する（たとえば、家主の専門家報酬は誰が支払うのか、借主に支払うのか）;
• 新しい借主に手数料を支払ってもらう（たとえば、借主の手数料は誰が支払うのか）。

賃貸期間が 2 年未満の場合は、賃貸契約を終了するよう交渉したほうが、譲渡のコストとリスクを避けられると思います。

Subletting your premises

転貸による賃貸料は、家賃の一部または全部をカバーし、あなたが自由に移動できるようにするかもしれませんが、転貸によってリースから抜け出せるわけではありません – あなたはテナントとしてのすべての責任を保持し、あなたは転借人を管理するという追加の負担が発生します

あなたのリース条件の下で転貸さえ許されないかもしれません – 転貸についての制限のためにリース内容を確認してみてください。 家主の同意が必要な場合もあります。

交渉力を強化する

家主と譲渡や解約を交渉する場合、家主の立場に立って考えてみましょう。 新しいテナントの候補が多ければ多いほど、大家さんはあなたに親身になってくれるでしょう。

あなたは、判断力、経験、および地元の商業用不動産市場の十分な知識が必要です。 あなた自身とあなたのアドバイザーの交渉力の両方を使用してください。 自分の立場をわきまえないこと。 あなたがリースから抜け出そうと必死になっていることを家主が知れば、あなたは優位に立つことはできません。

疑問があれば、法的アドバイスを受けましょう。