新築住宅の工法

新築住宅に使用する最適な工法は、建築業者、および注文住宅のプラン作成を依頼している場合は建築家と話し合うべき重要なことです。

米国のほとんどの新築住宅は、従来の木材を使用して現場で組み立てられますが（従来の棒組み）、ライトゲージ鋼を使用する方法、室内で組み立てられるモジュール式住宅、構造断熱パネルやコンクリートを使用して建てられる住宅など、新築住宅を建設する他の方法があります。 以下は、最も一般的な新築住宅の建築方法の概要です。 この情報を装備し、あなたとあなたのビルダーは、建設の方法はあなたの新しい家のための最良のアプローチであるかを決定する準備ができています。

伝統的なスティック-フレーミング

あなたが構築されて新しい家を想像するとき最も可能性が高いのは、 “スティックフレーミング “と呼ばれるものです。 この建築方式は、壁のスタッド、床と天井の根太、屋根のトラス（垂木）といった住宅の骨格を、通常は現場で、さまざまなサイズにカットした木材を使って棒状に組み立てることから、その名が付けられた。

スティック・フレーミングは、作業員が基礎の上に1階のプラットフォームを構築するため、プラットフォーム・フレーミングと呼ばれることもある。

少数ではあるが、増えている住宅では、壁パネルが木製の棒組みであるが、製造工場で組み立てられ、その後トラックで建築現場まで運ばれてそこで組み立てられる。 パネル化と呼ばれるこのシステムの支持者は、壁システム全体を天候や雨から離れた工場で建設できることを指摘しています。

家の構造が組み立てられると、パイプ、ワイヤー、ダクトなどのいわゆる機械設備が壁や床を貫通します。 そして、外壁の骨組みの間に断熱材が詰められる。 検査後、内壁は通常、乾式壁で覆われる。 家の外装は、スタッコ、サイディング、またはレンガのベニヤ板などの耐候性の被覆材で覆われます。

アメリカの住宅建築業界は、何十年もこのシステムを使ってきました。 その結果、新築住宅の建設は、この昔からある棒組みの方法を中心に標準化されました。

全米住宅建設業者協会（NAHB）リサーチ センターによると、棒組みの家は、毎年、全米で建てられるすべての新築住宅の 90% 以上を占めているとのことです。 建築業者、大工、その他の業者（下請け業者とも呼ばれる）、建築家など、住宅建設に関わるすべての人がこの建築モデルを熟知しています。 さらに、この新しい住宅建設の方法をサポートするために、広範囲な建材供給チェーンが全国的に発展しました。

ほぼどこにでもあるにもかかわらず、スティック・フレーミングにはいくつかの欠点があります。 フレーム材に水分が多すぎると、乾燥時に収縮して反り、乾式壁のひび割れの原因になることがあります。 また、フレーム材とフレーム材の間には多くの空間があるため、一般的なグラスファイバー製の中綿で正しく断熱・気密することが困難な場合もあります。

木と材木を使って新築住宅を建てるには、このサイトビルド・スティックフレーム方式が明らかに優勢ですが、家の構造を構築する他の方法もあります。 これらの方法は、エネルギー効率を高めたり、暴風雨への耐性を高めたりすることもできる。 鉄骨、モジュール、構造用パネル、コンクリートなどです。

Light-Gauge Steel

棒状の家ですが、棒は金属でできていると考えてください。 もちろん、鉄は燃えたり、縮んだり、腐ったり、シロアリの餌になったりしないことが利点です。 適切に設計された場合、鉄は木造のフレームより強くなることもある。 また、収縮や反りがないため、乾式壁のひび割れの心配もほとんどありません。

軽量鉄骨は、商業ビルの室内仕切りに使われており、確立された供給チェーンがあります。 鉄骨造のシェアが低いのは、価格と馴染みやすさが主な理由です。 鉄骨住宅は建築コストが高く、一般的な試算では約3％高くなる。また、鉄骨を扱うための道具や技術を持った住宅建築業者も少ない。 (注：この記事に記載されている費用はすべて、非常に大まかな平均値です。

鉄骨スタッドは、配管工や電気技師に異なる課題をもたらし、鉄は熱を伝導するため、断熱業者はフレームをシージングから分離するための措置を取らなければなりません-通常は硬質フォーム断熱材で家を包むことによって。

Modular Homes

モジュラー・ホームは従来の棒状のフレームを使用し、現場で建てる住宅と同じ建築基準を満たす必要があり、ほぼ同じ価値を保持します。 (モバイルホームと混同しないように。モバイルホームは、連邦HUD建築基準法に該当するスチール製シャーシに建てられた減価償却資産である)。 モジュールは工場で作られ、内部が仕上げられる。 それをトラックで現地に運び、クレーンを使って設置する。

あなたはおそらく、高速道路を転がるモジュラー・ホーム（通常は単純な箱の2つの部分）を見たことがあるでしょうが、それがすべてではありません。 モジュラーにはあらゆる品質レベルと価格帯があり、一部のメーカーはカスタムビルドモジュールをさまざまな方法で組み合わせて、大聖堂の天井やその他の人気のある建築的特徴を含む複雑なデザインを作成します。

原則的には、工場環境はフレームから断熱材まで、すべての制御が優れていますが、実際には製品は様々です。 いくつかのモジュール建築業者によって提供される品質は、サイトビルドの住宅に匹敵し、いくつかの企業は「グリーン」住宅を設計している。 他のモジュール建築業者は、手抜きをすることで知られています。例えば、内壁が薄く、騒音に対するプライバシーがほとんどないような場合です。 多くの質問をし、参考文献を入手し、他の住宅と同じように慎重に製品仕様を吟味しましょう。

Structural Insulated Panel

構造断熱パネル、またはSIPは、構造パネルになる指向性ストランドボード（OSB）の間に硬質発泡断熱材のサンドイッチであることを期待しています。 SIPには、窓やドアの開口部、電気配線のための導管があらかじめカットされています。 壁や天井に使用され、組み合わせることで、ほぼすべての住宅設計が可能です。 特別な訓練を受けた作業員が現場で組み立てます。 そのため、より小さな冷暖房システムが必要になる場合があります。

建物シェルの材料は木製のフレームよりもコストがかかりますが、このシステムを提供するビルダーは、全体のコストはほぼスティックフレームに等しく、さらに低くなる場合があると主張しています。

コンクリート

コンクリートはおそらく世界で最も使用されている建築材料ですが、基礎を除けば、米国の一戸建て住宅ではごく少数しか見かけません。 コンクリートが使用されている住宅では、壁はコンクリートメーソンリーユニット（CMU）または断熱コンクリートフォーム（ICF）のいずれかで構築されています。 床、天井、内壁、屋根には木造軸組が使用されます。 CMUは、現場で積み上げられた中空のコンクリートブロックで、内側または外側を発泡断熱ボードで覆われています。 ブロックの熱質量が熱の伝達を遅らせるため、暑い日でも家の中は涼しく保たれます。 CMUは、南部、特にフロリダで最も人気があり、CMU住宅は木造フレームと競争力のある価格になっています。 上記のコンクリート製石積みユニットのバリエーションである AAC は、ポルトランド セメント、アルミニウム、フライアッシュ（石炭発電所の廃棄物）、およびその他の添加物を混合したものです。 材料同士が化学反応を起こし、微細な気泡を形成して断熱材として機能する。 コストは標準的なCMUよりも多少高くなります。

Insulated Concrete Forms（断熱コンクリートフォーム）。 ICFは、硬質発泡フォームまたはレゴのようなブロックで、現場で組み立てられた後、鉄筋とコンクリートで充填されます。 この型枠は、家の断熱材として機能するように定位置に留まります。 ICFの壁は、熱質量があり、R-25という一般的な木造の壁よりも高い断熱性を持っています。 そのため、どのような気候にも適しています。

Portland Cement Association によると、約 30 の ICF メーカーが米国市場に進出しています。 しかし、実際の価格は地元の市場によって異なり、もっと高くなる可能性もあります。

ICF住宅を際立たせているのは、その巨大な質量です。 コンクリートは強風にも耐えるので、ICFメーカーやビルダーは、ハリケーンの多い地域ではこのシステムを良い選択と位置づけています。 (しかし、ハリケーンの被害は屋根の隆起から始まることが多く、この住宅には木造の屋根が残っていることを忘れてはならない)。 また、重い壁が道路の騒音を遮断するので、高品質の窓やドアを取り付ければ、木造よりも静かな家になるはずです。

次の段階として、上記の方法のうち気になるものをビルダーと相談してみてください。 伝統的な棒組み以外の工法にする場合は、選んだ工法に強い経験を持つビルダーとその業者であることを確認しましょう。 建築家と協力して、棒組み以外の方法で建築する場合、建築家もあなたが選んだタイプの建築に経験があることを確認してください。

上記の各工法の共通要素は何ですか？