初めて住宅ローンを組む方法（頭金なし）

記事要約

• 銀行は通常、頭金がない住宅ローン申請者は実質的にリスクが高いと見なし、非常に厳しい基準を適用しています。
• 預金ゼロの借り手の通常の要件は、きれいな信用格付け、強力な返済履歴、安定した雇用、および将来の不動産の標準的な種類と場所を含むことができる。
• 保証人ローンは、一貫した借入能力と収入がある借り手が、最初の頭金を集める手段がない場合に最適です

多くの人にとって、家の購入は南アフリカの大きな夢の一部となっています。 しかし、生活費が高いため、頭金を貯めるのは非常に難しい。

実際、あなたがこのカテゴリーの住宅購入者に当てはまるなら、あなただけではありません。 「oobaが受け取る申請書の約半分は、頭金を用意できない購入者からのものです」と、南アフリカ最大の債券発行会社の不動産金融処理マネージャー、Kay Geldenhuysは言います。

「一般に考えられていることとは逆に、100％の融資を受けることは不可能ではありません。 実際、私たちの申請者のうち74％、つまり4人に3人は無頭金債券の確保に成功しており、残りは比較的小さな頭金、一般的には購入価格の5～10％の頭金を調達する必要があるだけです」

Geldenhuys は、無頭金融資を受ける人のほとんどは、購入した住宅に住む初めての買い手だと説明します。 「銀行は、通常、ローンを期限通りに支払うため、こうしたタイプの購入者を好みます。 しかし、彼らは実質的にリスクが高いため、貸し手は通常、頭金ゼロの住宅ローンの申請者を見るときに非常に厳しい基準を適用します」

一定の条件を満たすことができれば、住宅購入価格の100％の融資を承認される可能性があります。 ここでは、Geldenhuysが頭金ゼロの借り手の通常の条件を説明しています：

Spotless credit score

信用履歴と信用格付けがクリーンであることです。 南アフリカの銀行は、責任ある融資を行うための法的要件があるため、頭金なしの融資の場合には例外を認めません。

Solid repayment history

既存のローンや債務を期限通りに返済していることを示す必要があります。 また、「萌え系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」の5つのキーワードがあります。 特定の職業の専門家（会計士、弁護士、医師など）は、一般に職を失うリスクが低いとみなされるため、頭金なしの住宅ローンが承認される可能性が非常に高くなります。

場所と物件の種類

貸し手は、首都のような典型的な地域で物件を購入しようとしている人に頭金なしのローンを認める傾向が強く、物件は「異常」であってはならず、言い換えれば、それは標準の家、タウンハウス、フラット、または建築用の空き地でなければならないのです。

ローンの保証人

保証人とは、既存の不動産を持つ人のことで、ローンの返済ができない場合、ローン全体を返済する法的責任があり、手数料や利息も支払わなければならなくなる。 親は、初めて住宅ローンを組もうとする人の保証人になることができる。 保証人は、担保の価値が十分に大きい限り、自分の財産を担保として使用することができます – 言い換えれば、保証人は、あなたがローン契約の下で支払義務を満たすか、または実行できない場合に備えて、ローンに対する担保である自分の財産に一定の持分を持っていなければなりません。

彼らは銀行との関係を確立し、あなたに代わって最高の取引を交渉できるため、obaなどの認定債券原資はほとんどまたは全く預金なしで債券を得るためのあなたのチャンスを大幅に改善することができます。

住宅購入のプロセスをより簡単にするために、南アフリカの大手債券オリジネーターは、債券の購入可能額や債券の返済額を決定するものなど、様々な住宅ローン計算機を提供しています。

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