パンデミックによって、トロントのダウンタウンのコンドミニアムが「挑戦的」な投資に変わった理由

Then the pandemic hit.

“It sat there for three months and three people came in, which was shocking,” she told Global News, referring to the low level of interest when she attempted to lease it.

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Walker はまず、そのアパートを前の所有者から借り、次にそれを購入し、今度は収入を得る方法として、誰かに貸すことを計画しました。 しかし今、近隣のオフィスタワーはほとんど空っぽで、ダウンタウンで働く人々は郊外に逃げ、親と同居する人もおり、突然、どこでも賃貸が可能になりました。

ほとんど一晩で、投資計画としてトロントのダウンタウンのマンションを所有することは、もはや実行可能とは思えなくなりました。 また、同じような状況で他のマンションの投資家の洪水がtry.3266>

として、ユニットを販売するアイデアはありませんでした “それは私がそれはプレCOVIDの価値があるものを得るつもりはないポイントになっていた、”ウォーカーは述べています。

あっという間に、コンドミニアムの売り手市場は劇的に変化した。

「完全に買い手市場だ」と、Royal Lepage Signature Realtyの不動産ブローカー、Ari Armani氏は言う。

「COVID-19はトロントのダウンタウン価格に大きな影響を与えた」と彼は言った。

ダウンタウンで働く必要のある人が減り、宿泊施設を必要とする留学生が減り、短期賃貸を促進する新しい移民や外国人観光客がほとんどいなくなり、トロントの歴史的に需要の高い地域に住宅過剰が現れていたのである。

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“All of these factors make a vulnerable one of downtown market,「と、トロント市内のマンションを投資用として所有するジャネット・ヤオと、彼女の両親の3人は言う。 しかし、過去最高の6,370戸は、パンデミック宣言直後の第2四半期の販売数が10年ぶりの低水準となったことで揺らいだ。

その結果、年間累計の販売数は22％減の13,454戸となりました。 トロントのコンドミニアム、アパートの賃貸価格は、コロナウイルスの流行が続く中で再び低下

「ダウンタウン地域が短期的に供給の課題に直面しながら、買い手が安価な市場に引き寄せられるように活動のこの地域のシフトが続くと予想される」とショーン・ヒルデブランド、アーバネーションの社長は声明の中で述べている。

10月にUrbanationは、ダウンタウンのトロント賃貸空室率が1年前のわずか0.7パーセントから2.8パーセントに増加したと報告しました。

「市場は、COVID-19による需要の抑制と供給レベルの上昇から、2021年に向けて引き続き課題に直面するだろう」とヒルデブランドは述べている。

では、安全策だと思ってコンドミニアムマンションを購入した投資家はどうなるのだろうか。

“それはそこに少し暗いと湿潤に見えますが、私は本当に将来の投資は、必ずしも今日何が起こっているのかに焦点を当てるだろう、”トム-ストーリ、ロイヤルLePageシグネチャーリアルティの営業担当者は述べています.

しかし短期的には、投資家が期待していたリターンを期待しないようストーリィは注意を促している。

“I think expectations have to change,” Storey said, added that investors trying to fill their condo apartments, units are still leasing but owners have to adjust their price demand.

Jaimie Walker は、当初テナントを見つけるのに苦労し、その後販売市場が崩壊するのを見た女性ですが、幸運にも、不動産業者である彼女のボーイフレンドが彼女のユニットの買い手を見つけ、それを市場に出すこともありませんでした。 契約は8月に締結され、10月に終了しました。

売却しなければならない他の人たちは、それほど幸運ではありません。

「投資物件にするつもりで購入した人には同情します」と彼女は言いました。