コンドミニアム・ホテル

所有における財務結果に寄与する主な要因は、賃貸収入、評価または減価償却、貸付、税控除です。

賃貸収入は管理会社と共有し、所有者は通常、ユニットのマーケティングと予約を含む管理のための先行費用を支払う必要はありません。 レンタルプール内のユニットの一般的な月額料金には、FF&E（家具、備品、設備）積立金とリゾート料（複数可）が含まれます。 オーナーと管理会社の収益分配はプロジェクトによって異なるが、多くは50％前後である。 コンドミニアムホテル、特にウェスティンやリッツカールトンなどのブランドホテルは、リゾート地や都市部の人気スポットに戦略的に配置されているため、高い宿泊料と年間を通じて安定した稼働率を実現している。 宿泊客からの家賃収入は旅行パターンに左右され、減少する可能性があります。

多くのコンドミニアムホテル、特にブランドコンドミニアムホテルは2桁の成長を見せ、同じリゾート市場の従来のマンションや一戸建てを凌駕してきました。 コンドミニアムホテルのユニットは、フィー・シンプル証書不動産であり、他の形態の不動産と同様に売買することができます。 建設中のコンドミニアム・ホテルがある新興市場の多くは転売データがないため、専門家は投資目的だけでコンドミニアム・ホテルの購入を検討する場合は注意が必要であるとしている。 従来の不動産と同じように、値上がりは決して保証されていない。 最近、ラスベガスでこのようなことがありました。 より注目すべきコンドミニアム ホテルのいくつかは、建設前よりも転売市場で安く売られています。

Financing is generally costlier than for a primary residence. 住宅ローン金利は1ポイント高くなることがあり、過去には金融機関がコンドミニアム・ホテルの概念に馴染みがなかったため、特にこの傾向が強かった。 建設前の購入には多額の頭金が必要で、購入者はホテルが完成して運営できるようになるまで、金銭的なリターンを得られず、ユニットを使用することもできません。 さらに、オーナーは、賠償請求やある種の損害や損失から守るために、追加の保険に加入しなければならないかもしれません。

コンドミニアム・ホテル所有によって、さらなる税制上の優遇措置が得られるかもしれません。 コンドミニアム・ホテルが非主要な住居または住宅賃貸に使用されている場合、所有者は、コンドミニアム・ホテル・ユニットの減価償却を39年から27年半、15年、7年、さらに5年に早めることができるかもしれません。 コンドミニアム・ホテルの税法はこれを決定し、購入希望者の税金の状況はそれぞれ異なるため、ケースバイケースで個人に影響を及ぼします

。