Riparazione del tetto di edifici commerciali: Da dove comincio?

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Riparare o sostituire un tetto che perde su un edificio commerciale può finire per essere uno degli aspetti più costosi del possedere o gestire una proprietà commerciale. Assicurarsi di prendere le giuste misure per riparare correttamente il tetto vi farà risparmiare tempo e denaro, soprattutto se il vostro edificio si trova in climi più estremi come il sud-ovest degli Stati Uniti, dove il tempo può essere particolarmente duro per i tetti.

Il sud-ovest è noto come la regione più calda e secca degli Stati Uniti, con temperature del tetto che possono raggiungere fino a 160 °F nel caldo estivo. Questo livello di calore e di esposizione al sole può avere un grande impatto sulla vita del vostro tetto, causando problemi di invecchiamento prematuro che possono non mostrarsi subito, lasciando il vostro edificio più vulnerabile ai danni futuri.

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Il calore estremo può anche causare l’espansione di alcuni materiali per tetti durante le ore più calde del giorno e poi contrarsi quando le temperature si abbassano di notte. Se combinato con eventi atmosferici come tempeste di polvere, venti forti, pioggia e grandine, il potenziale di danno al tetto aumenta notevolmente.

Dalla comunicazione con i potenziali appaltatori e la revisione dei preventivi alla selezione dell’appaltatore e alla decisione sui materiali giusti per il tuo edificio, sapere cosa aspettarsi durante questo processo avrà un impatto sul successo della riparazione del tuo tetto. Rivediamo le cose più importanti da considerare quando si assume un appaltatore per riparare il tetto.

Inizio – Richiesta di preventivi

Proprietario o gestore di una proprietà commerciale è spesso pieno di responsabilità e le tue decisioni non hanno un impatto solo su di te ma anche sui tuoi inquilini e le loro attività o case. Quando chiedete dei preventivi, è vostra responsabilità fornire informazioni utili che aiutino gli appaltatori a capire le riparazioni di cui avete bisogno e le interruzioni che non potete avere. Di seguito ci sono alcuni consigli utili che manterranno voi e i potenziali appaltatori sulla stessa pagina durante il processo di stima.

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Dare molte informazioni sul vostro edificio

Per ottenere una stima più accurata per le vostre riparazioni, ecco alcune cose importanti da dire al vostro appaltatore:

• Dare dettagli sul vostro edificio: Che si tratti di affari, vendita al dettaglio, residenziale o un misto dei tre, è utile per l’appaltatore sapere lo scopo dell’edificio e quando è occupato per valutare la sicurezza e i problemi di rumore.
• Nota i problemi di accessibilità: Lasciate che gli appaltatori conoscano le dimensioni e la struttura del vostro edificio in modo che possano stimare accuratamente come vengono consegnate le forniture e le attrezzature e prepararsi per qualsiasi considerazione speciale.
• Rivelate le perdite attuali e le riparazioni precedenti: Indicate tutti i problemi attuali del tetto. Se avete un registro delle riparazioni o delle ispezioni, offritevi di lasciare che gli appaltatori lo esaminino.

Sapete cosa dovrebbe essere incluso in una stima

Un buon, rispettabile roofer sarà in grado di darvi una revisione dettagliata del lavoro che sarà richiesto per il lavoro, compresi i costi dei materiali e della manodopera. La maggior parte delle volte le stime includono le seguenti informazioni:

• La tempistica del progetto: Assicuratevi che voi e l’appaltatore abbiate le stesse aspettative per le date di progresso e completamento.
• Date di scadenza del pagamento e politica di terminazione: Stabilire queste date importanti presto e per iscritto è importante.
• Appaltatori e ruoli del progetto: La piena conoscenza dei ruoli e delle responsabilità aiuta a garantire una comunicazione più aperta e un processo più fluido.
• Materiali e prezzi dei prodotti: Avere una solida comprensione dei costi dei materiali e dei prodotti. Questo vi aiuterà a sapere quando un appaltatore ha più del solito ricarico sui materiali.

Informazioni sulla garanzia L’appaltatore offre garanzie sui suoi materiali, prodotti o lavori? Possono fornire la prova delle loro garanzie?

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Diffidate dei preventivi che non sono dettagliati

Volete che il vostro preventivo sia il più dettagliato possibile, includendo tutti i passi rilevanti, materiali e costi di lavoro. Si può anche avere un disegno dell’area da riparare. Se ricevi stime che sono molto più basse rispetto ad altre, è probabile che manchino alcuni componenti che probabilmente aumenteranno il costo finale.

È anche importante confrontare la soluzione di ogni stima. Assicuratevi di non confrontare una soluzione rapida con una soluzione con 10 anni di garanzia. Tenete a mente che quando si fanno riparazioni spot, probabilmente non si otterrà una garanzia a lungo termine. L’appaltatore potrebbe dover garantire la riparazione effettiva per un periodo di tempo minimo secondo i requisiti statali, ma non può essere ritenuto responsabile per l’intera sezione del tetto.

Le perdite del tetto sono famose per viaggiare sotto la membrana esistente, rendendole difficili da trovare. Il vostro appaltatore può fare del suo meglio per determinare la fonte della perdita e ancora non riparare il punto giusto. L’unico modo per essere sicuri di aver coperto la perdita può essere quello di fare un tetto rinforzato con fluido applicato sull’intera sezione in questione.

Scegliere un appaltatore – Cosa si dovrebbe sapere

Hai iniziato il processo dando agli appaltatori i dettagli giusti sul tuo progetto. Ora, è il momento di fare agli appaltatori le domande giuste sulla loro attività in modo da comprendere appieno i loro processi.

Sapere cosa cercare in un appaltatore e capire i prodotti e le soluzioni disponibili rende il processo di selezione molto più facile e meno dispendioso in termini di tempo. Ecco alcune cose da prendere in considerazione durante il processo decisionale che ti aiuteranno a capire meglio cosa comporta il preventivo di un appaltatore e se il loro lavoro è rispettabile.

Compara gli appaltatori

Assicurati di parlare con alcuni appaltatori di coperture commerciali e confronta attentamente i loro servizi.

• Controlla il sito web e i social media di ogni appaltatore: Guarda come rappresentano i loro prodotti e servizi.
• Leggi le recensioni e le testimonianze dei clienti: Scopri cosa dicono altri proprietari di edifici e gestori di proprietà sul lavoro dell’appaltatore.
• National Roofing Contractors Association (NRCA): Clicca qui per vedere se sono iscritti alla NRCA. L’appartenenza alla NRCA o a un’organizzazione statale affiliata significa che l’appaltatore di tetti è un professionista che molto probabilmente ha licenza e assicurazione per lavorare.
• Controlla la loro licenza di appaltatore con il tuo ufficio licenze dello stato locale per la validità o i reclami.
• Better Business Bureau (BBB): Contatta il tuo BBB locale per vedere se l’appaltatore ha qualche reclamo registrato contro di lui.

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Fai domande

La manutenzione e la riparazione dei tetti può essere un lavoro costoso, ed è un vantaggio per te coprire tutte le tue basi prima di firmare un preventivo. Una delle cose più importanti che potete fare è fare domande durante il processo di stima. Ottenere chiarimenti significa che potete confrontare meglio le vostre stime e prendere la decisione migliore.

Assicuratevi di porre le seguenti domande per aiutarvi a conoscere meglio il vostro appaltatore e prevenire qualsiasi sorpresa indesiderata durante il progetto.

• Hanno un’assicurazione di responsabilità civile generale e di compensazione dei lavoratori? Questo include la copertura di base per le lesioni personali, la responsabilità per i prodotti completati e i pagamenti medici. Il preventivo dell’appaltatore dovrebbe menzionare queste coperture in modo che non siate ritenuti responsabili di eventuali incidenti o lesioni che possono verificarsi sulla vostra proprietà.
• Smaltiranno correttamente i detriti? Assicurati di avere tutte le informazioni sul processo di smaltimento dell’appaltatore e assicurati di averlo per iscritto (questo dovrebbe anche essere incluso nella stima).
• Eseguiranno un’ispezione prima di iniziare il lavoro? Un buon appaltatore eseguirà un’ispezione esterna per cercare danni, marciume e decadenza. Vale anche la pena di far ispezionare l’interno dell’edificio per cercare problemi con l’isolamento e la ventilazione e controllare la presenza di perdite e muffe.

Clicca qui per altre domande e considerazioni che dovresti tenere a mente prima di prendere la tua decisione finale su un appaltatore di tetti.

Prendi il tuo tempo e scegli un professionista

Più importante, non avere fretta di scegliere un appaltatore. Dedicare più tempo e sforzi alla ricerca del professionista più qualificato assicura che il tuo progetto sia completato correttamente. Ricordate, un appaltatore di tetti professionale sarà sempre:

• Con regolare licenza
• Impegnato in un lavoro di alta qualità
• Orientato al servizio
• Etico nei suoi affari
• Stabilito, comprovata e affidabile
• Tecnicamente competente
• Disposto a sostenere il proprio lavoro
• Impegnato nella propria industria
• Assicurato e impegnato nella sicurezza
• Formato ed esperto

Vuoi un foglio di riferimento stampato che ti aiuti a valutare gli appaltatori? Clicca qui per la dichiarazione di qualificazione dell’appaltatore di tetti della NCRA.

Opzioni di riparazione a misura di inquilino

Ogni proprietario di un edificio alla fine si trova di fronte alla decisione di demolire completamente un tetto esistente o di ripararlo. Infatti, 2,5 miliardi di piedi quadrati di coperture vengono sostituiti o rivestiti nuovamente ogni anno.

Con tutte le opzioni di riparazione e sostituzione delle coperture commerciali disponibili, quale offre la massima protezione di qualità e non ha un impatto sugli inquilini che molto probabilmente occuperanno ancora l’edificio durante la riparazione?

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I sistemi di rivestimento per tetti sono progettati per proteggere e prolungare la vita utile dei gruppi di tetti per coperture nuove ed esistenti, come BUR, metallo, bitume modificato, membrane a strato singolo e schiuma poliuretanica spray. L’uso di un sistema di copertura rinforzato applicato con fluido è molto rispettoso dell’inquilino e dell’ambiente e presenta diversi vantaggi.

Nessuno strappo

Dato che i materiali di copertura sono il terzo maggior contributore di rifiuti nelle discariche, i rivestimenti del tetto sono una soluzione ideale per prolungare la vita di un tetto e prevenire lo strappo e lo spreco.

Bassi o assenti fumi

I lavori di copertura possono causare molti problemi di qualità dell’aria interna negli edifici occupati durante la riparazione, causando ritardi nel progetto e aumentando il costo del lavoro. La scelta di prodotti per membrane autoadesive che emettono pochi o nessun fumo aiuta a garantire che i vostri inquilini rimangano al sicuro e che il progetto vada avanti.

Poco o nessun disturbo

Non essendo richiesta alcuna ventilazione per l’applicazione del rivestimento del tetto, i sistemi HVAC possono rimanere operativi e non sarà necessario mettere in pausa o interrompere l’attività durante il processo di riparazione.

Sistemi a base di emulsione d’asfalto

Il sistema a base di emulsione d’asfalto di Western Colloid è un’opzione molto attraente per i proprietari e i gestori di edifici perché non contiene VOC, non emette fumi e ha un odore quasi nullo. Viene applicato a temperatura ambiente con un impatto minimo per gli occupanti degli edifici in cui il sistema viene installato.

Questo tipo di rivestimento non ha solventi o sostanze chimiche aggiunte. È fatto con solo tre ingredienti: asfalto, acqua e argilla. Il processo di produzione proprietario di Western Colloid lo fonde in un prodotto a base d’acqua che può essere applicato a quasi tutti i tipi di tetti esistenti.

Una volta pensato come una soluzione temporanea, il rivestimento del tetto è diventato rapidamente un’opzione di riparazione del tetto che è di lunga durata e ha molti vantaggi, soprattutto quando si tratta di edifici commerciali. Western Colloid ha testato a fondo le prestazioni dei suoi sistemi di copertura ottenendo le valutazioni di approvazione FM. FM Approvals è l’unica organizzazione al mondo che testa solo gruppi completi di coperture, sottoponendoli a test che simulano molteplici pericoli del mondo reale come il fuoco sopra e sotto la copertura, il sollevamento del vento, la grandine, gli agenti atmosferici, le perdite d’acqua, il traffico pedonale e la corrosione delle parti metalliche.

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Hai ancora domande?

Se stai cercando un nuovo tetto per il tuo edificio commerciale o ha bisogno di riparazioni, ci sono soluzioni per i proprietari di edifici che hanno bisogno di un lavoro fatto bene, la prima volta. Western Colloid offre risorse ai gestori e ai proprietari di immobili, tra cui una gamma di sistemi approvati FM e prodotti elencati U.L., nonché membri esperti del team in grado di fornire informazioni, appaltatori approvati, soluzioni di qualità e assistenza per la presentazione di offerte per riparazioni e sostituzioni di tetti commerciali.Clicca qui per saperne di più su come Western Colloid supporta i gestori di immobili e i proprietari di edifici attraverso il budget, il processo di offerta e il controllo della qualità durante l’installazione.