Ramo giudiziario del North Carolina

Che cos’è un pignoramento?

Un pignoramento è un metodo per imporre il pagamento di un debito garantito da un’ipoteca, un atto di fiducia o un pegno su una proprietà immobiliare vendendo la proprietà reale e applicando il ricavato della vendita per soddisfare il debito. Come risultato del pignoramento, il proprietario dell’immobile perde tutti i diritti sulla proprietà.

Che cos’è un pignoramento di potere di vendita?

Un pignoramento per potere di vendita è un diritto contrattuale secondo i termini di un atto di fiducia che dà al fiduciario il potere di vendere la proprietà reale per conto del creditore se il mutuatario è inadempiente. La procedura per il potere di pignoramento vendita è contenuta nell’articolo 2A del capitolo 45 del North Carolina General Statutes. Un potere di pignoramento vendita non può procedere se non autorizzato da un tribunale dopo un’udienza. Un cancelliere del tribunale superiore nella contea in cui si trova la proprietà reale ha l’autorità di autorizzare o negare un potere di preclusione di vendita. Un cancelliere del tribunale superiore può solo ascoltare e decidere alcune questioni di fatto e di diritto in un procedimento di pignoramento di vendita.

Cos’è un pignoramento per azione civile?

Un pignoramento con azione civile differisce da un pignoramento con potere di vendita. Un pignoramento con azione civile è presentato in un tribunale distrettuale o superiore a seconda del valore della proprietà immobiliare soggetta a pignoramento. La procedura per una vendita in un pignoramento con azione civile è contenuta nell’articolo 29A del capitolo 1 degli statuti generali del North Carolina. Un giudice in un pignoramento con azione civile ha una giurisdizione più ampia e l’autorità che il cancelliere fa in un potere di preclusione vendita. Vedere l’argomento Aiuto per le cause legali per maggiori informazioni sulle cause civili.

Cos’è un pignoramento fiscale?

La preclusione di un pegno fiscale è un mezzo legale per raccogliere le tasse di proprietà non pagate da un ente governativo locale. Ci sono due metodi per precludere un pegno fiscale:

1. Un pegno fiscale può essere precluso da un’azione civile ai sensi del North Carolina General Statute §105-374.
2. Un pignoramento in rem è un metodo per precludere un pegno fiscale ai sensi del North Carolina General Statute §105-375.

Non c’è nessuna udienza in questo metodo di preclusione prima dell’entrata di una sentenza di preclusione. Tuttavia, una persona che ha un interesse nella proprietà immobiliare può comparire davanti al cancelliere e chiedere che la sentenza di pignoramento sia annullata sulla base del fatto che l’imposta è stata pagata o che il vincolo fiscale su cui si basa la sentenza non è valido. Tuttavia, una persona che cerca di avere il giudizio accantonato deve comparire davanti al cancelliere sulla mozione prima dell’esecuzione della sentenza.

Che cos’è un pignoramento per proprietari di case o condomini?

Secondo la legge della Carolina del Nord, un’associazione di proprietari di casa o di condominio può presentare un reclamo di pegno su una proprietà immobiliare quando un proprietario di casa non paga le valutazioni come richiesto dai patti restrittivi (dichiarazione). La procedura per la presentazione e la preclusione di una richiesta di pegno è stabilita nello Statuto Generale del North Carolina §47F-3-116 per le associazioni di proprietari di case e nello Statuto Generale del North Carolina §47C-3-116 per le associazioni di proprietari di condomini. L’associazione, agendo attraverso il consiglio esecutivo, può pignorare il diritto di pegno in modo simile a un’ipoteca o un atto di fiducia con potere di vendita come previsto dall’Art. 2 del Capitolo 45 degli Statuti Generali. Un’associazione può anche scegliere di precludere un diritto di pegno attraverso il processo di pignoramento per azione civile.

Cos’è una cambiale?

Una cambiale è un documento legale in cui una parte promette di pagare una somma di denaro ad un’altra parte ad un tempo fisso, su richiesta, o ad intervalli regolari. Un mutuatario (debitore) firma una cambiale quando un prestatore (creditore) presta del denaro. Una proprietà immobiliare può essere usata come garanzia per assicurare il pagamento del debito.

Cos’è un atto di fiducia?

Un atto di fiducia è un documento legale con il quale il proprietario di una proprietà immobiliare trasmette il titolo legale della proprietà immobiliare a un fiduciario tenuto a garantire un debito (prestito) per una terza parte (beneficiario). Il titolo equo rimane al mutuatario o a un altro individuo o entità. La maggior parte degli atti di fiducia nella Carolina del Nord contengono un linguaggio di “potere di vendita” che richiede al fiduciario di vendere la proprietà, su richiesta del beneficiario, in caso di inadempienza ai termini di una nota promissoria o di un atto di fiducia.

Cos’è un titolare?

Un titolare è una persona, entità, proprietà, trust, partnership, ecc. che è (i) in possesso di una nota che è (ii) pagabile al portatore, con firma in bianco, o pagabile a una persona identificabile che è la persona in possesso. Vedi N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Cos’è un “ipotecario” e un “ipotecante”?

Secondo G.S. § 45-21.1(b)(2), il termine ipotecario o fiduciario include qualsiasi persona o entità che esercita un potere di vendita ai sensi dell’Art. 2A del G.S. Ch. 45. Un ipotecario è un mutuatario che è obbligato a pagare il prestito.

Chi è il fiduciario o il fiduciario sostitutivo?

Il fiduciario è una terza parte neutrale che detiene il titolo legale di proprietà immobiliare come garanzia per un debito fino a quando il debito è soddisfatto. Se il mutuatario non rispetta i termini della nota o dell’atto di fiducia, per esempio smette di fare i pagamenti, il beneficiario dell’atto di fiducia può chiedere al fiduciario di iniziare il processo di pignoramento. Un beneficiario di un atto di fiducia può sostituire un fiduciario con un altro registrando un documento che sostituisce il fiduciario con il registro della contea di Deeds.

Cos’è un default?

Un’inadempienza è il fallimento di un mutuatario (debitore) di adempiere a un obbligo (o obblighi) sotto una cambiale, un atto di fiducia, o le convenzioni dell’associazione del proprietario di casa o del condominio, come ad esempio non effettuando i pagamenti richiesti. Un’inadempienza è il fattore scatenante che permette al beneficiario di un atto fiduciario o di un’associazione di proprietari di case/condomini di autorizzare un fiduciario ad iniziare la procedura di pignoramento.

È disponibile assistenza legale gratuita per i casi di pignoramento?

Legal Aid of North Carolina è un’organizzazione statale senza scopo di lucro che può essere in grado di assistere alcuni proprietari di casa nei loro casi di preclusione. È possibile applicare per la rappresentanza Legal Aid chiamando 1-866-219-5262 o applicando on-line. Vedere il Trova un avvocato Aiuto Topic per ulteriori organizzazioni che rappresentano i proprietari di casa in preclusione e ulteriori informazioni su come trovare un avvocato.