Salem átmegy Airbnb szabályok

SALEM – Egy széles körű szabályokat szabályozó rövid távú bérbeadás, mint Airbnb Salemben elfogadott városi tanács csütörtök este, a szabályok áprilisban lépnek hatályba.

A szabályok értelmében a rövid távú bérbeadás tilos lenne az egylakásos lakóövezetekben (R1), ezzel összhangba hozva őket a szállásadókkal és a panziókkal, amelyek szintén tilosak az R1-es övezetekben. Más lakóövezetekben, mint például a kétlakásos (R2) övezetekben engedélyeznék őket, 100 dolláros regisztrációs díjjal és bírsággal, amit szintén csütörtök este fogadtak el.

A városi tanács most hétfőn, szeptember 17-én találkozik a tervtanáccsal arról, hogy a már meglévő, a helyszínen élő tulajdonosok nélküli rövid távú bérbeadások bekerüljenek-e a szabályzatba.

A városi tisztviselők már több hónapja dolgoznak a rövid távú bérbeadásra vonatkozó szabályokon, mint például az Airbnb-n szobát értékesítő ingatlantulajdonosok. Az Airbnb tavaly arról számolt be, hogy a salemi házigazdák csak októberben 400 000 dollárt gyűjtöttek be, ebből közel 100 000 dollárt magára Halloweenre. A bérlemények közelében élő szomszédok azonban panaszkodtak a folyamatos “bérlők” megfordulása által okozott kellemetlenségekre és a bérlők felügyeletének hiányára.

A salemi rendeletmódosítások két kategóriában teszik lehetővé a rövid távú bérbeadást: a tulajdonos által lakott egységek, mint például egy szabad szoba egy olyan otthonban, ahol az ingatlan tulajdonosa él; és a tulajdonossal szomszédos egységek, mint például egy kétszintes házzal rendelkező ingatlan tulajdonosa, aki az egyik részt kiadja, miközben a másikban lakik.

A nem tulajdonos által lakott egységek, különösen azok, ahol az ingatlan tulajdonosai nem laknak a helyszínen, a rendelet értelmében tilosak. A változtatás célja az volt, hogy megakadályozza a fejlesztőket abban, hogy lakóingatlanokat vásároljanak, és minden szobát rövid távú bérbeadásra alkalmas egységgé alakítsanak át, de a rendelet júliusi benyújtása előtt létező, nem tulajdonos által lakott egységek megmaradnának, és különleges engedéllyel engedélyezhetők lennének.

Amíg azonban a tanácsosok a bizottságban megvitatták a javaslatokat, az ilyen egységek megmaradásának ötlete akadozó pont lett. Vickie Caldwell, a városi ügyvivő asszisztens szerint 100 dolláros regisztrációs díjat kellett fizetniük azoknak a lakosoknak, akik rövidtávú bérbeadást szeretnének üzemeltetni.

Caldwell szerint a javaslatok útközben az Airbnb és a környékbeli ingatlanügynökök szövetségének ellenállásába ütköztek.

“Nem lelkesednek ezért” – mondta Caldwell. “Senki sem ellenzi a szabályozást és a regisztrációt, de az ingatlanügynökök szövetsége és az Airbnb határozottan állást foglalt.”

Az Airbnb közpolitikai csapatának tagja, Andrew Kalloch szeptember 5-én Kim Driscoll polgármesternek küldött levelében úgy jellemezte a szabályokat, mint “bonyolult, bonyolult szabályokat tartalmazó, kusza rendszert, amelyek közül néhány veszélyezteti a rezidens vendéglátók pénzügyi biztonságát és magánéletét, mások pedig ellentmondhatnak a több évtizedes szövetségi törvényeknek”.”

“Ráadásul az új javaslat teljesen szükségtelen, mivel Salemnek már van egy olyan törvénye, amely egyszerű regisztrációs és ellenőrzési rendszert hoz létre a rezidens vendéglátók számára, így a városnak lehetősége van betekinteni a (rövid távú bérleti) tevékenységbe, és biztosítja, hogy a bérbeadás biztonságos legyen minden felhasználó számára” – írta Kalloch. “Arra kérjük Önt és a Tanácsot, hogy tegyék félre ezt a mélyen problematikus javaslatot, és fogadják el azokat a modelleket, amelyek már bizonyítottan hatékonyak az olyan közepes méretű városokban, mint Salem.”

Az ülésen Josh Turiel, az 5. körzet városi tanácsosa elismerte, hogy a szabályok nem népszerűek a bérlők körében. De ugyanakkor “a befektetői, rövid távú bérleti piac nem igazán az a piac, amelyet ki akarok szolgálni ebben a közösségben.”

“A probléma, amivel küzdünk, és amivel már egy ideje küzdünk, az a bérleti díjak emelkedő költsége” – mondta Turiel. “Az itteni piac forró. Majdnem túl forró, és ez nagyszerű, ha el akarod adni a lakásodat – de csak akkor nagyszerű.”

A városi tanács végül 2019. április 15-ét jelölte meg a szabályok hatályba lépésének időpontjaként. Ezt azért tették, hogy az ingatlantulajdonosok felkészülhessenek a változásokra, valamint hogy azok az ingatlantulajdonosok, akik már foglaltak szobákat, zavartalanul végigcsinálhassák azokat a foglalásokat.

A nem tulajdonos által lakott bérlemények nagykorúsítását ásó közös nyilvános meghallgatásra szeptember 17-én, hétfőn 18:30-kor kerül sor a városi tanács üléstermében, a városháza második emeletén, a Washington Street 93. szám alatt.

Salem riporterét, Dustin Lucát a 978-338-2523 vagy a [email protected] címen lehet elérni. Kövesse őt a Facebookon a facebook.com/dustinluca címen vagy a Twitteren @DustinLucaSN.