North Carolina Judicial Branch

Mi az az elárverezés?

A zárolás egy jelzálogjoggal, bizalmi szerződéssel vagy ingatlanon fennálló zálogjoggal biztosított tartozás megfizetésének kikényszerítésére szolgáló módszer az ingatlan értékesítésével és az értékesítésből származó bevételnek a tartozás kielégítésére történő felhasználásával. A végrehajtás eredményeként az ingatlan tulajdonosa elveszíti az ingatlanhoz fűződő minden jogát.

Mi az elidegenítési kényszer-végrehajtás?

Az elidegenítési hatalommal történő végrehajtás a vagyonkezelési szerződés feltételei szerinti szerződéses jog, amely felhatalmazza a vagyonkezelőt arra, hogy a hitelező nevében értékesítse az ingatlant, ha a hitelfelvevő nem teljesíti fizetési kötelezettségét. A kényszerértékesítésre vonatkozó eljárást az észak-karolinai általános törvények 45. fejezetének 2A. cikke tartalmazza. A kényszer-végrehajtás csak akkor folytatható le, ha a bíróság meghallgatást követően engedélyezi. Az ingatlan fekvése szerinti megye felsőbíróságának jegyzője jogosult engedélyezni vagy megtagadni a kényszer-végrehajtást. A felsőbíróság jegyzője csak bizonyos ténybeli és jogi kérdéseket hallgathat meg és dönthet el a kényszer-végrehajtási eljárás során.

Mi a polgári peres végrehajtás?

A polgári peres eljárás útján történő végrehajtás különbözik a kényszer-végrehajtástól. A polgári peres elárverezést a kerületi vagy a felsőbíróságon nyújtják be, attól függően, hogy az elárverezés tárgyát képező ingatlan milyen értékű. A polgári peres elárverezésre vonatkozó eljárást az észak-karolinai általános törvények 1. fejezetének 29A. cikke tartalmazza. A polgári peres eljárásban a bírónak szélesebb körű joghatósága és hatásköre van, mint a hivatalvezetőnek az értékesítési hatalommal történő elárverezés során. A polgári perekkel kapcsolatos további információkért tekintse meg a Polgári pereket segítő témakört.

Mi az adóvégrehajtás?

Az adózási zálogjog elárverezése egy helyi önkormányzati szerv által a be nem fizetett ingatlanadók behajtásának törvényes eszköze. Az adózálogjog zárolásának két módja van:

1. Az adózálogjogot polgári peres úton lehet zárolni Észak-Karolina általános törvényének 105-374. §-a alapján.
2. Az in rem foreclosure az adózálogjog zárolásának egyik módszere Észak-Karolina általános törvényének 105-375. §-a alapján.

A zárolás e módszere során nincs bírósági tárgyalás a zárolási ítélet meghozatalát megelőzően. Az ingatlanban érdekelt személy azonban megjelenhet a jegyző előtt, és kérheti a végrehajtásról szóló ítélet hatályon kívül helyezését azon az alapon, hogy az adót megfizették, vagy hogy az ítélet alapjául szolgáló adózálogjog érvénytelen. Az ítélet hatályon kívül helyezését kérő személynek azonban az ítélet végrehajtása előtt meg kell jelennie a jegyző előtt a kérelemmel kapcsolatban.

Mi az a lakástulajdonosok vagy társasház-tulajdonosok társulásának elárverezése?

Az észak-karolinai jog szerint a háztulajdonosok egyesülete vagy a társasház-tulajdonosok egyesülete zálogjogot érvényesíthet az ingatlanra, ha a háztulajdonos nem fizeti a korlátozó egyezményekben (nyilatkozatban) előírt értékbecsléseket. A zálogjog iránti igény benyújtására és érvényesítésére vonatkozó eljárást az észak-karolinai általános törvénykönyv 47F-3-116. §-a határozza meg a lakástulajdonosok egyesületeire vonatkozóan, illetve az észak-karolinai általános törvénykönyv 47C-3-116. §-a a társasház-tulajdonosok egyesületeire vonatkozóan. Az egyesület a végrehajtó bizottságon keresztül eljárva a zálogjog iránti igényt ugyanolyan módon zár alá helyezheti, mint egy jelzálogjogot vagy egy bizalmi szerződést, az Art. 2. fejezetében, a General Statutes 45. fejezetében előírtak szerint. Az egyesület dönthet úgy is, hogy a zálogjogi igényt polgári peres eljárás útján zár alá veszi.

Mi az a váltó?

A váltó olyan jogi dokumentum, amelyben az egyik fél ígéretet tesz arra, hogy egy meghatározott időpontban, felszólításra vagy rendszeres időközönként pénzösszeget fizet a másik félnek. A hitelfelvevő (adós) akkor ír alá váltót, amikor a hitelező (hitelező) pénzt kölcsönöz. Az adósság kifizetésének biztosítására ingatlan is használható fedezetként.

Mi az a bizalmi okirat?

A deed of trust olyan jogi dokumentum, amellyel az ingatlan tulajdonosa az ingatlan jogi tulajdonjogát egy harmadik fél (kedvezményezett) adósságának (kölcsönének) biztosítására tartott vagyonkezelőre ruházza át. A méltányos tulajdonjog a hitelfelvevőnél vagy más természetes vagy jogi személynél marad. Észak-Karolinában a legtöbb vagyonkezelői okirat tartalmaz “eladási felhatalmazást”, amely előírja a vagyonkezelő számára, hogy a kedvezményezett kérésére értékesítse az ingatlant, amennyiben a váltó vagy a vagyonkezelői okirat feltételei alapján nem teljesíti a kötelezettségeket.

Mi az a birtokos?

A jogosult az a személy, szervezet, vagyonkezelő, tröszt, partnerség stb. aki (i) birtokában van egy olyan váltónak, amely (ii) bemutatóra fizetendő, üresen indórozott vagy azonosítható személynek fizetendő, aki a birtokos személy. Lásd N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Mi a “jelzálogjogosult” és a “jelzálogjogosult”?

A G.S. 45-21.1(b)(2) bekezdése szerint a jelzálogjogosult vagy vagyonkezelő kifejezés magában foglal minden olyan személyt vagy szervezetet, aki az Art. G.S. Ch. 45. fejezetének 2A. szakaszában foglaltak szerint gyakorol. A jelzálogjogosult olyan hitelfelvevő, aki köteles a kölcsönt megfizetni.

Ki a vagyonkezelő vagy helyettesítő vagyonkezelő?

A vagyonkezelő egy semleges harmadik fél, aki egy tartozás biztosítékául szolgáló ingatlan jogi tulajdonjogát birtokolja a tartozás teljesítéséig. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a jegyzet vagy a vagyonkezelési szerződés feltételeit, például nem teljesíti a kifizetéseket, a vagyonkezelési szerződés szerinti kedvezményezett kérheti a vagyonkezelőt, hogy indítsa el a végrehajtási eljárást. A vagyonkezelői okirat szerinti kedvezményezett egy másik vagyonkezelőt helyettesíthet egy másik vagyonkezelővel, a vagyonkezelőt helyettesítő dokumentumnak a megyei anyakönyvvezetőnél történő rögzítésével.

Mi a nemteljesítés?

A nemteljesítés az, ha a hitelfelvevő (adós) nem teljesíti a váltó, a vagyonkezelési szerződés vagy a lakástulajdonosi vagy társasházi társulási megállapodások szerinti kötelezettség(ek)et, például nem teljesíti az előírt kifizetéseket. A nemteljesítés az a kiváltó ok, amely lehetővé teszi, hogy a vagyonkezelési szerződés szerinti kedvezményezett vagy a lakástulajdonosok/lakástulajdonosok egyesülete felhatalmazza a vagyonkezelőt a végrehajtási eljárás megindítására.

Elárverezési ügyekben ingyenes jogi segítségnyújtás áll rendelkezésre?

A Legal Aid of North Carolina egy olyan állami nonprofit szervezet, amely egyes lakástulajdonosoknak segítséget nyújthat az elárverezési ügyekben. A Jogi Segítség képviseletére az 1-866-219-5262-es telefonszámon vagy online jelentkezhet. Az ügyvédkeresés témakörben további olyan szervezeteket talál, amelyek a végrehajtás alatt álló lakástulajdonosokat képviselik, valamint további információkat az ügyvédkereséssel kapcsolatban.