Kereskedelmi épületek tetőjavítása:

Forrás

A kereskedelmi épületek lyukas tetejének javítása vagy cseréje a kereskedelmi ingatlanok tulajdonlásának vagy kezelésének egyik legköltségesebb aspektusa lehet. Ha biztosítja, hogy a megfelelő lépéseket teszi meg a tető megfelelő javítása érdekében, időt és pénzt takaríthat meg – különösen, ha épülete szélsőségesebb éghajlaton található, mint például az Egyesült Államok délnyugati része, ahol az időjárás különösen kíméletlen lehet a tetőfedésre.

A délnyugat az Egyesült Államok legforróbb és legszárazabb régiójaként ismert, ahol a tető hőmérséklete a nyári melegben akár a 160 °F-ot is elérheti. Ez a hő- és napfényhatás nagymértékben befolyásolhatja a tető élettartamát, idő előtti öregedési problémákat okozva, amelyek nem feltétlenül jelennek meg azonnal, így az épület sérülékenyebbé válik a jövőbeli károkkal szemben.

Source

A szélsőséges hőség miatt egyes tetőfedő anyagok a nap melegebb időszakaiban kitágulhatnak, majd éjszaka, amikor a hőmérséklet csökken, összehúzódhatnak. Ha olyan időjárási eseményekkel párosul, mint a porviharok, az erős szél, az eső és a jégeső, a tetőkárok lehetősége jelentősen megnő.

A potenciális vállalkozókkal való kommunikációtól és a becslések áttekintésétől kezdve a vállalkozó kiválasztásáig és az épületnek megfelelő anyagok kiválasztásáig, ha tudja, mire számíthat a folyamat során, az hatással lesz a tetőjavítás sikerére. Tekintsük át a legfontosabb dolgokat, amelyeket figyelembe kell vennie, amikor vállalkozót bíz meg a tetőjavítással.

Kezdés – árajánlatok kérése

A kereskedelmi ingatlan tulajdonlása vagy kezelése gyakran számos felelősséggel jár, és döntései nemcsak Önre, hanem bérlőire és azok vállalkozásaira vagy otthonaira is hatással vannak. Amikor becsléseket kér, az Ön felelőssége, hogy hasznos információkat adjon meg, amelyek segítik a vállalkozókat abban, hogy megértsék, milyen javításokra van szüksége, és milyen fennakadások nem lehetnek. Az alábbiakban néhány hasznos tippet talál, amelyek segítségével Ön és a potenciális vállalkozók egy oldalon állnak majd a becslési folyamat során.

Forrás

Adjon sok információt az épületéről

Hogy pontosabb becslést kapjon a javításokról, itt van néhány fontos dolog, amit el kell mondania a vállalkozónak:

• Adjon meg részleteket az épületéről: Akár üzleti, kiskereskedelmi, lakóépületről, akár a három keverékéről van szó, a vállalkozónak hasznos, ha tudja, hogy milyen célt szolgál az épület, és hogy mikor használják, hogy felmérhesse a biztonsági és zajproblémákat.
• Vegye figyelembe az akadálymentesítéssel kapcsolatos problémákat: Ismertesse a vállalkozókkal az épület méretét és szerkezetét, hogy pontosan fel tudják becsülni, hogyan szállítják a készleteket és a berendezéseket, és fel tudjanak készülni az esetleges speciális szempontokra.
• Tegye közzé a jelenlegi szivárgásokat és a korábbi javításokat: Mutasson rá az összes jelenlegi tetőfedési problémára. Ha van naplója a javításokról vagy ellenőrzésekről, ajánlja fel, hogy a vállalkozók átnézhetik azt.

Tudja, mit kell tartalmaznia az árajánlatnak

A jó, jó hírű tetőfedő képes lesz részletes áttekintést adni a munkához szükséges munkákról, beleértve az anyagköltségeket és a munkadíjat. Leggyakrabban azt találja, hogy a becslések a következőket tartalmazzák:

• A projekt ütemezése: Győződjön meg arról, hogy Ön és a vállalkozó azonos elvárásokat támasztanak az előrehaladás és a befejezés időpontjaival kapcsolatban.
• Fizetési határidők és felmondási szabályzat:
• Vállalkozók és projektszerepek: A szerepek és felelősségi körök teljes körű ismerete segít a nyitottabb kommunikáció és a gördülékenyebb folyamat biztosításában.
• Anyagok és termékárak: Legyen tisztában az anyag- és termékköltségekkel. Ez segít felismerni, ha egy vállalkozó a szokásosnál nagyobb felárat számít fel az anyagokra.

Garanciával kapcsolatos információk A vállalkozó vállal-e garanciát az anyagaira, termékeire vagy munkájára? Tudnak-e bizonyítékot szolgáltatni a garanciáikról?

Forrás

Vigyázzon a nem részletes becslésekkel

A becslést a lehető legrészletesebben szeretné elkészíteni, beleértve az összes lényeges lépést, anyag- és munkadíjat. Szükséged lehet egy rajzra is a javítandó területről. Ha olyan becsléseket kap, amelyek más becslésekhez képest sokkal alacsonyabbak, akkor jó eséllyel hiányzik belőlük néhány olyan összetevő, amely valószínűleg növeli a végső költséget.

Az is fontos, hogy összehasonlítsa az egyes becslések megoldását is. Győződjön meg róla, hogy nem egy gyorsjavítási megoldást hasonlít össze egy 10 éves garanciális megoldással. Ne feledje, ha helyszíni javításokat végez, valószínűleg nem fog hosszú távú garanciát kapni. A vállalkozónak lehet, hogy az állami előírásoknak megfelelően egy minimális ideig garanciát kell vállalnia a tényleges javításra, de a teljes tetőszakaszért nem vállalhat felelősséget.

A tetőszivárgások hírhedtek arról, hogy a meglévő membrán alatt közlekednek, ami megnehezíti a forrásukat. Lehet, hogy a vállalkozója mindent megtesz a szivárgás forrásának meghatározásáért, és mégsem a megfelelő helyen javítja meg. Az egyetlen módja annak, hogy biztos legyen abban, hogy a szivárgást lefedte, az lehet, hogy egy folyékonyan felhordott, megerősített tetőt csinál az egész kérdéses szakaszon.

Vállalkozó kiválasztása – Amit tudnia kell

A folyamatot azzal kezdte, hogy a vállalkozóknak megadta a megfelelő részleteket a projektjéről. Most itt az ideje, hogy feltegye a vállalkozóknak a megfelelő kérdéseket a vállalkozásukról, hogy teljes mértékben megértse a folyamataikat.

Azzal, hogy tudja, mit kell keresnie egy vállalkozóban, és megérti a rendelkezésre álló termékeket és megoldásokat, a kiválasztási folyamat sokkal könnyebbé és kevésbé időigényessé válik. Íme néhány dolog, amit figyelembe kell vennie a döntéshozatali folyamat során, ami segít abban, hogy jobban megértse, mivel jár egy vállalkozó árajánlata, és hogy a munkájuk jó hírű-e.

Vállalkozók összehasonlítása

Ügyeljen arra, hogy beszéljen néhány kereskedelmi tetőfedő vállalkozóval, és gondosan hasonlítsa össze a szolgáltatásaikat.

• Nézze meg az egyes vállalkozók weboldalát és közösségi médiáját:
• Olvassa el az ügyfelek véleményeit és beszámolóit:
• National Roofing Contractors Association (NRCA): NRCA: Kattintson ide, hogy megtudja, regisztráltak-e az NRCA-nál. Az NRCA vagy valamelyik társult állami szervezet tagsága azt jelenti, hogy a tetőfedő vállalkozó olyan szakember, aki nagy valószínűséggel engedéllyel és biztosítással rendelkezik a munkavégzéshez.
• Ellenőrizze a vállalkozói engedélyüket a helyi állami engedélyező testületnél az érvényesség vagy a panaszok tekintetében.
• Better Business Bureau (BBB): Lépjen kapcsolatba a helyi BBB-vel, hogy megtudja, van-e a vállalkozóval szemben regisztrált panasz.

Forrás

Kérdések

A tető karbantartása és javítása költséges munka lehet, és előnyös, ha mindenre kiterjed, mielőtt aláír egy árajánlatot. Az egyik legfontosabb dolog, amit tehet, hogy a becslési folyamat során végig kérdéseket tesz fel. A tisztázás azt jelenti, hogy jobban össze tudja hasonlítani a becsléseket, és a legjobb döntést tudja meghozni.

Az alábbi kérdéseket mindenképpen tegye fel, hogy többet tudjon meg a vállalkozóról, és megelőzze a nem kívánt meglepetéseket a projekt során.

• Van általános felelősség- és munkásbiztosításuk? Ez magában foglalja az alapvető fedezetet a személyi sérülésekre, a befejezett termékek felelősségére és az orvosi kifizetésekre. A vállalkozó árajánlatának meg kell említenie ezeket a fedezeteket, hogy Ön ne legyen felelős az Ön ingatlanán esetlegesen bekövetkező balesetekért vagy sérülésekért.
• Megfelelően ártalmatlanítják a törmeléket? Győződjön meg róla, hogy minden információval rendelkezik a vállalkozó ártalmatlanítási folyamatáról, és biztosítsa, hogy ezt írásban is megkapja (ennek is szerepelnie kell a becslésben).
• Elvégzik-e az ellenőrzést a munka megkezdése előtt? Egy jó vállalkozó elvégzi a külső ellenőrzést, hogy megnézze a sérüléseket, a rothadást és a rothadást. Érdemes az épület belsejét is átvizsgálni, hogy a szigeteléssel és a szellőzéssel kapcsolatos problémákat keressen, valamint ellenőrizze a szivárgást és a penészesedést.

Kattintson ide további kérdésekért és megfontolásokért, amelyeket szem előtt kell tartania, mielőtt végleges döntést hoz a tetőfedő vállalkozóról.

Foglaljon időt, és válasszon szakembert

A legfontosabb, hogy ne siesse el a vállalkozó kiválasztását. Ha több időt és erőfeszítést fordít a legképzettebb szakember megtalálására, akkor biztosítja, hogy a projektje megfelelően készüljön el. Ne feledje, egy profi tetőfedő vállalkozó mindig:

• Megfelelő engedéllyel
• Elkötelezett a minőségi munka iránt
• Kiszolgálás-orientált
• Etikusan üzletel
• Megalapozott, bizonyított és megbízható
• Technikailag hozzáértő
• Munkájuk mellett hajlandóak kiállni
• Elkötelezettek az iparáguk iránt
• Biztosított és elkötelezett a biztonság iránt
• Kiképzett és tapasztalt

Kér egy nyomtatott referencialapot, amely segít Önnek a vállalkozók értékelésében? Kattintson ide az NCRA tetőfedő vállalkozók minősítési nyilatkozatáért.

Bérlőbarát javítási lehetőségek

Minden épülettulajdonos előbb-utóbb szembesül azzal a döntéssel, hogy teljesen lebontja vagy megjavítja a meglévő tetőt. Tény, hogy évente 2,5 milliárd négyzetlábnyi tetőfedést cserélnek vagy újraburkolnak.

A kereskedelmi tetőfedés javítási és csere lehetőségei közül melyik kínálja a legjobb minőségű védelmet, és nem befolyásolja a bérlőket, akik valószínűleg még mindig az épületben laknak, amíg a javítás folyik?

Forrás

A tetőbevonati rendszerek célja az új és meglévő tetőfedések, például BUR, fém, módosított bitumen, egyrétegű membránok és permetezett poliuretánhab tetőszerkezetek védelme és élettartamának meghosszabbítása. A folyékonyan felhordott, megerősített tetőfedő rendszer használata nagyon bérlőbarát és környezetbarát, és számos előnnyel jár.

No Tear-Off

Mivel a tetőfedő anyagok a hulladéklerakókban a harmadik legnagyobb hulladékot okozó anyagok, a tetőbevonatok ideális megoldást jelentenek a tető élettartamának meghosszabbítására, a leszakadás és a hulladékképződés megelőzésére.

Kis vagy semmilyen füst

A tetőfedési munkálatok számos beltéri levegőminőségi problémát okozhatnak a javítás alatt lakott épületekben, ami késlelteti a projektet és növeli a munka költségeit. Az olyan öntapadó membrántermékek választása, amelyek alacsony vagy semmilyen füstöt nem bocsátanak ki, segít abban, hogy a bérlők biztonságban maradjanak, és a projektet a tervek szerint folytassa.

Kis vagy semmilyen fennakadás

Mivel a tetőbevonat felhordásához nincs szükség szellőztetésre, a HVAC-rendszerek működőképesek maradhatnak, és a javítási folyamat alatt nem kell szüneteltetni vagy megszakítani az üzletet.

Aszfaltemulzió-alapú rendszerek

A Western Colloid aszfaltemulzió-alapú rendszere nagyon vonzó lehetőség az épületek tulajdonosai és vezetői számára, mivel nulla VOC, nincs füst és alig van szaga. Alkalmazása környezeti hőmérsékleten történik, és alig vagy egyáltalán nem érinti az épületek lakóit, ahol a rendszert telepítik.

Ez a bevonattípus továbbá nem tartalmaz oldószereket vagy hozzáadott vegyszereket. Mindössze három összetevőből készül: aszfaltból, vízből és agyagból. A Western Colloid szabadalmaztatott gyártási folyamata ezt egy vízbázisú termékké keveri, amely szinte bármilyen típusú meglévő tetőre alkalmazható.

A tetőbevonat, amelyet egykor ideiglenes megoldásnak gondoltak, gyorsan olyan tetőjavítási lehetőséggé vált, amely hosszú élettartamú és számos előnnyel jár – különösen, ha kereskedelmi épületekről van szó. A Western Colloid alaposan tesztelte tetőfedő rendszereinek teljesítményét az FM jóváhagyási minősítések megszerzésével. Az FM Approvals az egyetlen olyan szervezet a világon, amely kizárólag teljes tetőszerkezeteket tesztel, és olyan teszteknek veti alá őket, amelyek számos valós veszélyt szimulálnak, mint például tűz a fedélzet felett és alatt, szélfelhúzás, jégeső, időjárás, vízszivárgás, gyalogos forgalom és a fém alkatrészek korróziója.

Forrás

Még mindig van kérdése?

Ha új tetőt keres kereskedelmi épületére, vagy az javításra szorul, vannak megoldások az épülettulajdonosok számára, akiknek az első alkalommal jól kell elvégezni a munkát. A Western Colloid forrásokat kínál az ingatlankezelők és tulajdonosok számára, beleértve az FM által jóváhagyott rendszerek és az U.L. listán szereplő termékek választékát, valamint tapasztalt csapattagokat, akik információt, jóváhagyott vállalkozókat, minőségi megoldásokat és ajánlattételi segítséget tudnak nyújtani a kereskedelmi tetőszerkezetek javításához és cseréjéhez.

Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni arról, hogyan támogatja a Western Colloid az ingatlankezelőket és az épület tulajdonosokat a költségvetés összeállításában, az ajánlattételi folyamatban és a telepítés során végzett minőségellenőrzésben.