Hogyan változtatta a világjárvány a torontói belvárosi társasházakat “kihívást jelentő” befektetéssé

Jaimie Walker úgy gondolta, hogy nem járhat rosszul, ha társasházi lakást birtokol Toronto belvárosában, a történelmi St. Lawrence Market negyedben, amely az 1700-as évek végére nyúlik vissza.

Akkor jött a világjárvány.

“Három hónapig állt ott, és három ember jelentkezett, ami sokkoló volt” – mondta a Global Newsnak, utalva az alacsony érdeklődésre, amikor megpróbálta bérbe adni a házat:

Walker először bérbe adta a lakást az előző tulajdonostól, majd megvásárolta, és azt tervezte, hogy másnak adja ki jövedelemszerzés céljából.

Hétköznapi körülmények között a befektetési terv jónak tűnt. De most, hogy a közeli irodatornyok szinte üresen álltak – a belvárosi dolgozók a külvárosokba menekültek, néhányan a szüleikhez költöztek – hirtelen mindenütt bérelhetővé váltak.

Szinte egyik napról a másikra a torontói belvárosi társasházi lakás mint befektetési terv már nem tűnt életképesnek. Ahogy az eladás gondolata sem, ahogyan azt más, hasonló helyzetben lévő társasházi befektetők áradata próbálta meg.

“Eljutottam arra a pontra, hogy nem fogom azt kapni, amit a COVID előtt ér” – mondta Walker.

Rövid időn belül a társasházi lakások eladói piaca drámaian megváltozott.

“Ez teljesen a vásárlók piaca” – mondta Ari Armani, a Royal Lepage Signature Realty ingatlanközvetítője.

“A COVID-19 hatalmas hatással volt Toronto belvárosának áraira” – mondta.

Mivel kevesebb embernek kellett dolgoznia a belvárosban, kevesebb külföldi diáknak volt szüksége lakásra, és szinte nem volt új bevándorlás vagy külföldi turizmus, ami a rövid távú bérbeadást táplálta volna, lakásfelesleg alakult ki Toronto egy olyan területén, ahol a kereslet történelmileg magas volt.

• Remények és mémek nyugszanak a Szuezi-csatorna hajóját kiásó “apró” kotrógépen

• Kanada megerősítette a Moderna COVID- késedelmét-19 oltóanyagadag érkezik a jövő héten

  A történet a hirdetés alatt folytatódik

  “Mindezek a tényezők sebezhetővé teszik a belvárosi piacot,” – mondta Janet Yao, akinek és szüleinek is van egy torontói társasházi lakása befektetésként. Mindkét egység eladó.

  “Ez kihívás” – mondta Yao a Global Newsnak, és kifejtette, hogy jelenleg szinte nincs vevői érdeklődés az ingatlanok iránt.

  A múlt héten a torontói Urbanation Inc. ingatlan-tanácsadó cég arról számolt be, hogy a Greater Toronto Area-ban az új társasházi lakáseladások száma 30 százalékkal nőtt az előző évhez képest. A rekordmagas 6370 darabos értéket azonban a második negyedévi eladások 10 éves mélypontja, a világjárvány kihirdetését közvetlenül követő időszak buktatta meg.

  Az év végi eladások így 22 százalékkal, 13 454 darabra csökkentek.

  TOVÁBBI OLVASSA TOVÁBBIT!

  “Ez a regionális eltolódás az aktivitásban várhatóan folytatódik, mivel a vevők az olcsóbb piacok felé húzódnak, miközben a belvárosban rövid távon kínálati kihívásokkal kell szembenézni” – mondta Shaun Hildebrand, az Urbanation elnöke egy nyilatkozatban.

  A történet a hirdetés alatt folytatódik

  Az Urbanation októberben arról számolt be, hogy a torontói belvárosi üres bérlakások aránya 2,8 százalékra nőtt az egy évvel ezelőtti mindössze 0,7 százalékról.

  “A piacnak 2021 felé haladva továbbra is kihívásokkal kell szembenéznie a COVID-19 okozta visszafogott kereslet és a megemelkedett kínálati szint miatt” – mondta Hildebrand.

  Mit jelent ez a befektetőknek, akik társasházi lakásokat vásároltak, mert azt hitték, hogy biztos befektetésnek számítanak?

  “Kicsit sötétnek és tompának tűnik odakint, de én tényleg arra koncentrálnék, hogy mi a jövőbeli befektetés, nem feltétlenül arra, ami ma történik” – mondta Tom Storey, a Royal LePage Signature Realty értékesítési képviselője.

  

  A közeljövőben azonban Storey arra figyelmeztet, hogy a befektetők ne számítsanak olyan hozamokra, amelyekre számítottak.

  A történet a hirdetés alatt folytatódik