Hogyan juthatsz lakáshitelhez első lakásvásárlóként (foglaló nélkül)

Cikk összefoglalása

• A bankok általában nagyon szigorú kritériumokat alkalmaznak a foglaló nélküli lakáshiteligénylők vizsgálatakor, mivel ők lényegesen kockázatosabbnak számítanak.
• A nulla betétes hitelfelvevőkkel szemben támasztott szokásos követelmények közé tartozhat a tiszta hitelminősítés, az erős törlesztési múlt, a stabil munkahely és a leendő ingatlan szokásos típusa és elhelyezkedése.
• A kezes hitelek ideálisak azon hitelfelvevők számára, akiknek állandó hitelfelvételi képességük és jövedelmük van, de nincsenek meg az eszközeik a kezdeti betét összegyűjtéséhez.

A lakásvásárlás sok ember számára a nagy dél-afrikai álom része. A magas megélhetési költségek mellett azonban a foglalóra való megtakarítás rendkívül nehéz lehet.

Aki a lakásvásárlók ezen kategóriájába tartozik, nincs egyedül. “Az ooba-hoz beérkező kérelmek közel fele olyan vásárlóktól származik, akik nem tudnak előleghez jutni” – mondja Kay Geldenhuys, Dél-Afrika legnagyobb kötvénykibocsátójának ingatlanfinanszírozási feldolgozója.

“A közhiedelemmel ellentétben nem lehetetlen 100%-os finanszírozáshoz jutni. Valójában a pályázóink jelentős 74%-a – vagyis négyből három – sikeresen szerez letét nélküli kötvényt, míg a többieknek viszonylag kis összegű, általában csak a vételár 5-10%-át kitevő foglalót kell előteremteniük.”

Geldenhuys elmagyarázza, hogy a legtöbb ember, aki letét nélküli hitelt kap, első alkalommal vásárol, és az általa megvásárolt otthonban fog élni. “A bankok az ilyen típusú vásárlókat részesítik előnyben, mivel ők általában időben fizetik a hitelüket. Mivel azonban lényegesen kockázatosabbak, a hitelezők általában nagyon szigorú kritériumokat alkalmaznak, amikor a betét nélküli lakáshitelre jelentkezőket vizsgálják.”

A lakás vételárának 100%-át kitevő hitelre is kaphatunk jóváhagyást, ha bizonyos feltételeknek megfelelünk. Geldenhuys itt ismerteti a betét nélküli hitelfelvevőkkel szemben támasztott szokásos követelményeket:

Pontatlan hitelpontszám

Tiszta hiteltörténettel és hitelminősítéssel kell rendelkeznie. A dél-afrikai bankok nem tesznek kivételt ez alól az előleg nélküli hitelek esetében, mert a törvényi követelmények miatt felelősségteljesen kell hitelezniük.

Szilárd törlesztési előzmények

Mutatni akarja, hogy a meglévő hiteleit és adósságait időben visszafizette. Minden hitelkártya-fizetés, autóhitel és bérleti díj időben történő kifizetése segíthet meggyőzni a bankokat arról, hogy Ön felelős hitelfelvevő.

Szilárd munkajövedelem

Szilárd, folyamatos munkával kell rendelkeznie, amely elég magas jövedelmet biztosít ahhoz, hogy megengedhesse magának a hitel visszafizetését. Bizonyos szakmákban dolgozó szakemberek (pl. könyvelők, ügyvédek, orvosok) sokkal nagyobb valószínűséggel kapnak jóváhagyást betét nélküli lakáshitelre, mivel általában úgy tekintik, hogy náluk kisebb a munkahelyük elvesztésének kockázata.

Helyszín és ingatlantípus

A hitelezők nagyobb valószínűséggel nyújtanak előleg nélküli kölcsönt annak, aki egy tipikus környéken, például egy fővárosban szeretne ingatlant vásárolni, és az ingatlan nem lehet “szokatlan” – más szóval, egy átlagos ház, sorház, lakás vagy üres telek, amelyre építkezni lehet.

A hitel kezese

A kezes olyan személy, aki már meglévő ingatlannal rendelkezik, és aki jogilag felelős a teljes hitel visszafizetéséért, ha Ön nem tudja teljesíteni a hiteltörlesztést, valamint fizetnie kell az esetleges díjakat, költségeket és kamatokat is. Egy szülő is felléphet kezesként az első alkalommal lakáshitelhez segítséget kérő vásárlók esetében. A kezes az ingatlanát használhatja biztosítékként mindaddig, amíg a biztosíték értéke elég nagy – más szóval, a kezesnek bizonyos mértékű saját tőkével kell rendelkeznie az ingatlanában, amely biztosítékot jelent a kölcsönnel szemben arra az esetre, ha Ön nem tudja teljesíteni vagy teljesíteni a hitelszerződés szerinti fizetési kötelezettségeit.

Mivel a bankokkal kialakult kapcsolataik vannak, és képesek a legjobb üzletet kialkudni az Ön nevében, a hitelesített kötvénykibocsátók, mint az ooba, jelentősen javíthatják az esélyeit arra, hogy kevés vagy semmilyen előleggel kötvényt kapjon.

A lakásvásárlási folyamat megkönnyítése érdekében Dél-Afrika vezető kötvénykibocsátója számos lakáshitel-kalkulátort kínál, többek között olyanokat, amelyek meghatározzák a kötvények megfizethetőségét és a kötvénytörlesztést.

Kérjen előminősítést, vagy igényeljen lakáshitelt az oobával még ma.