Condo hotel

Az elsődleges tényezők, amelyek hozzájárulnak a tulajdonlás pénzügyi eredményéhez, a bérleti díjbevétel, a felértékelődés vagy értékcsökkenés, a hitelezés és az adókedvezmények.

A bérleti díjbevételt megosztják a kezelőtársasággal, és a tulajdonosok általában nem fizetnek előzetes díjat a kezelésért, amely magában foglalja az egységek marketingjét és foglalását. A bérleti poolban lévő egységek tipikus havi díjai közé tartozik a FF&E (bútorok, berendezési tárgyak és felszerelések) tartalék és az üdülőhelyi díj(ak). Bár a tulajdonos és az alapkezelő társaság közötti bevételmegosztás projektről projektre változik, a legtöbb esetben 50 százalék körül mozog. A legtöbb társasházi szálloda, és különösen az olyan márkás szállodák, mint a Westin vagy a Ritz-Carlton, stratégiailag az üdülőhelyi gazdaságokban vagy népszerű városi célpontokban helyezkednek el, ami magas éjszakai árakat és egész évben állandó foglaltságot tesz lehetővé. A szállodavendégektől származó bérleti díjbevétel az utazási szokásoknak van kiszolgáltatva, és csökkenhet.

Néhány társashotel, különösen a márkás társashotelek, kétszámjegyű növekedést értek el, és felülmúlták a hagyományos társasházak vagy családi házak teljesítményét ugyanabban az üdülőhelyi piacon. A társasházi hotelek egységei egyszerű tulajdonjoggal rendelkező ingatlanok, és az ingatlanok más formáihoz hasonlóan megvásárolhatók és eladhatók. Mivel sok olyan feltörekvő piacról, ahol építés előtt álló társashotelek találhatók, nem állnak rendelkezésre viszonteladási adatok, a szakértők óvatosságra intenek, ha a társashotelek megvásárlását kizárólag befektetési céllal tervezik. A hagyományos ingatlanokhoz hasonlóan a felértékelődés soha nem garantált. Ez a forgatókönyv legutóbb Las Vegasban fordult elő. Több nevesebb társasházi szálloda kevesebbért kelt el a viszonteladási piacon, mint az építés előtti időszakban.

A finanszírozás általában drágább, mint egy elsődleges lakóingatlan esetében. A jelzálogkamatok egy teljes ponttal magasabbak lehetnek, és a múltban ez különösen azért volt igaz, mert a pénzintézetek nem ismerték a társashotel koncepciót. Az építés előtti vásárlások jelentős előleget igényelnek, és a vevők nem látják a pénzügyi megtérülést, illetve nem tudják használni az egységüket, amíg a szálloda el nem készül és üzemkész nem lesz. Továbbá a tulajdonosoknak extra biztosítást kell kötniük a felelősségre vonatkozó igények és bizonyos típusú károk vagy veszteségek ellen.

A társashotel-tulajdonlással további adókedvezményeket lehet elérni. Ha a társasházi szállodát nem elsődleges lakóhelyként vagy lakásbérbeadásra használják, a tulajdonosok a 39 évről 27,5, 15, 7 vagy akár 5 évre is felgyorsíthatják a társasházi szállodai egységük értékcsökkenését. A Condo Hotel adótörvények határozzák meg ezt, és eseti alapon érintik az egyéneket, mivel minden egyes potenciális vevő adózási helyzete más és más.