Az új ház építésének módszerei

Az új otthonának legjobb építési módjáról fontos beszélgetést folytatnia az építtetőjével – és az építészével, ha felbérelt egyet az egyedi ház tervének elkészítésére.

Míg az Egyesült Államokban a legtöbb új házat a helyszínen hagyományos faanyaggal (hagyományos botvázas keretezéssel) keretezik, vannak más módjai is az új otthon építésének, beleértve a könnyűszerkezetes acél, a beltérben épített moduláris házak, a szerkezeti hőszigetelt panelekkel épített házak és a betonból épített házak használatát. Az alábbiakban áttekintjük az új otthonok építésének leggyakoribb módszereit. Ezekkel az információkkal felvértezve Ön és az építtetője készen áll arra, hogy eldöntse, melyik építési módszer a legjobb megközelítés az új otthonához.

Tradicionális botkeretezés

Az, ami valószínűleg eszébe jut, amikor egy új otthon építését elképzeli, az az úgynevezett “botkeretezés”. Ez az építési rendszer onnan kapta a nevét, hogy a munkások az otthon vázát – falcsapokat, padló- és mennyezetgerendákat, valamint tetőgerendákat vagy szarufákat – pálcáról pálcára szerelik össze, általában a munkaterületen, különböző méretűre vágott faanyagból. Ide tartozik a jól ismert “2 x 4”, amelynek a mérete nagyjából két hüvelykszer négy hüvelyk.

A pálcás keretezést néha platformkeretezésnek is nevezik, mivel a munkások az első emeleti platformot az alapra építik. Ezt követi az első emeleti falak keretezése, a második emeleti emelvény hozzáadása, majd a második emeleti falak építése, és végül a tető keretezése.

A házak egy kis, de egyre növekvő számában a falpanelek fából készült, de egy gyártóüzemben összeszerelt, majd az építkezés helyszínére szállított és ott összeszerelt falpanelek. Ennek a panelizációnak nevezett rendszernek a hívei rámutatnak arra, hogy a teljes falrendszereket egy gyárban, az időjárástól és esőtől védve lehet felépíteni. Függetlenül attól, hogy a falakat a helyszínen vagy egy gyárban építik, az otthon teljes fakeretes szerkezete hasonló.

Amikor az otthon szerkezetét már bekeretezték, az úgynevezett gépészeti berendezéseket – beleértve a csöveket, vezetékeket és csatornákat – a falakon és a padlón keresztül vezetik. Ezután a külső falak vázszerkezeti elemei közé szigetelést pakolnak. Az ellenőrzést követően a belső falakat jellemzően gipszkartonnal burkolják. A ház külsejét időjárásálló burkolattal, például stukkóval, iparvágányokkal vagy téglaburkolattal borítják.

Az amerikai házépítő ipar évtizedek óta ezt a rendszert használja. Ennek eredményeképpen az új házak építése szabványosítottá vált a pálcikaépítés ezen időtálló módszerével.

A National Association of Home Builders (NAHB) Research Center szerint a pálcikaépítésű házak teszik ki a nemzetben évente épített új házak több mint 90 százalékát. Ezt az építési modellt mindenki, aki a lakásépítésben részt vesz – az építők, ácsok, egyéb szakipari vállalkozók (más néven alvállalkozók) és építészek – alaposan ismerik. Ráadásul országszerte kiterjedt építőanyag-ellátási lánc alakult ki az új otthonok építésének e módszere támogatására.

A közel mindenütt jelenlévő elterjedtsége ellenére a rúdvázas építésnek lehetnek hátrányai is. Ha a keretezési faanyag túl nedves, akkor száradás közben zsugorodhat és vetemedhet, ami gipszkarton repedéseket okozhat. A vázszerkezeti tagok közötti számos helyiséget pedig nehéz lehet megfelelően szigetelni és légmentesen lezárni a szabványos üvegszálas denevérekkel. Ezekre a problémákra vannak megoldások – például megfelelően száraz faanyag és egy vagy több, gondosan telepített szigetelőrendszer használata -, amelyek biztosítják a minőségi otthont.

Noha az új otthonok fából és fűrészáruból történő építésének ez a helyszínen épített botkeretes módszere egyértelműen dominál, vannak más módszerek is az otthon szerkezetének felépítésére. Ezek a módszerek további energiahatékonyságot vagy jobb viharállóságot is biztosíthatnak. Az alternatívák közé tartozik az acél, a moduláris, a szerkezeti panelek és a beton. Íme, hogyan viszonyul mindegyik a fentebb vázolt hagyományos favázas építési módhoz:

Könnyű acél

Gondoljunk egy botokkal épített házra, de a botok fémből készültek. Az előnye természetesen az, hogy az acél nem ég, nem zsugorodik, nem rothad, és nem nyújt táplálékot a termeszeknek. Megfelelő tervezés esetén az acél erősebb lehet, mint a faváz. És mivel nem zsugorodik vagy vetemedik, a gipszkarton repedései miatt sem kell aggódni.

A könnyű acélból készült acélból a kereskedelmi épületekben belső válaszfalakat készítenek, így jól kiépített ellátási lánc áll rendelkezésre. Az acélvázak alacsonyabb piaci részesedése leginkább az árnak és az ismertségnek köszönhető. Az acélból készült házak építése többe kerül – a legtöbb becslés szerint körülbelül 3 százalékkal többe -, és kevés lakóépület-építő rendelkezik az ezzel való munkához szükséges eszközökkel vagy készségekkel. (Megjegyzés: A cikkben szereplő összes költség nagyon durva átlagérték. Az építőanyagok ára hónapról hónapra ingadozik, és régiónként is eltérő.)

Az acélcsapok más kihívások elé állítják a vízvezeték-szerelőket és a villanyszerelőket is, és mivel az acél vezeti a hőt, a szigetelőnek lépéseket kell tennie a váz és a burkolat szigetelésére – általában merev habszigeteléssel burkolva az otthont.

Modulházak

A moduláris házak hagyományos rúdvázszerkezetet használnak, és ugyanazoknak az építési előírásoknak kell megfelelniük, mint a helyben épített házaknak, és nagyjából ugyanolyan jól tartják az értéküket. (Ne keverjük össze a mobilházzal, amely egy acél alvázra épített, amortizálódó eszköz, amely a szövetségi HUD építési szabályzat hatálya alá tartozik). A modulokat gyárban építik és belülről befejezik. Teherautóval szállítják a helyszínre, és daruval állítják be őket a helyükre. A helyi építő összeilleszti őket, és befejező simításokat, például fedélzeteket ad hozzájuk.

Bár valószínűleg látott már moduláris házat – általában egy egyszerű doboz két felét – gurulni az autópályán, ezek nem a teljes történet. A moduláris házak minden minőségi szinten és árkategóriában léteznek, és néhány gyártó különböző módon kombinálja az egyedi építésű modulokat, hogy összetett terveket hozzon létre, amelyek katedrális mennyezetet és más népszerű építészeti jellemzőket tartalmaznak.

A gyári környezet elvileg jobb ellenőrzést kínál a keretezéstől a szigetelésig mindenre, de a valóságban a termék változik. Az egyes moduláris építők által kínált minőség felérhet a helyben épített házakkal, és egyes cégek “zöld” házakat is terveztek. Más moduláris építőkről köztudott, hogy spórolnak – például vékony belső falakkal, amelyek kevés védelmet nyújtanak a zajoktól. Kérdezzen sokat, szerezzen be referenciákat, és vizsgálja meg a termékleírásokat ugyanolyan alaposan, mint bármely más ház esetében. Számítson arra, hogy a magasabb minőség magasabb árcédulával jár.

Szerkezeti szigetelt panelek

A szerkezeti szigetelt panel, vagy SIP, egy merev habszigetelésből álló szendvics az OSB (oriented strand board) között, amely egy szerkezeti panelt eredményez. A SIP-ek előre kivágott ablak- és ajtónyílásokkal, valamint az elektromos vezetékekhez szükséges vezetékekkel rendelkeznek. Falakhoz és mennyezetekhez használják őket, és szinte bármilyen otthoni kialakításhoz kombinálhatók. Speciálisan képzett személyzet szereli össze őket a munkaterületen. Gyakran használják hagyományos favázas vagy oszlopos és gerendás szerkezetek fedésére, de lehetnek önhordóak is.

A SIP-házak általában jól szigeteltek és huzatmentesek, így kevesebb energiára van szükségük a fűtéshez és a hűtéshez, mint egy tipikus favázas háznak. Így kisebb fűtési és hűtési rendszerre lehet szüksége.

Míg az épülethéj anyagai többe kerülnek, mint egy fakeret, az ezt a rendszert kínáló építők azt állítják, hogy a teljes költség nagyjából megegyezik a botvázzal, sőt még alacsonyabb is lehet. Ez azért van, mert a panelek összeszerelése kevesebb munkával jár, és a szigetelés már a helyén van.

Beton

A beton valószínűleg a világ leggyakrabban használt építőanyaga, de az alapokat leszámítva csak az amerikai egylakásos házak kisebb részében találkozhatunk vele. Azokban az otthonokban, ahol használják, a falakat vagy beton falazóelemekből (CMU) vagy szigetelt betonformákból (ICF) építik. A padlóhoz, a mennyezethez, a belső falakhoz és a tetőhöz fakeretet használnak.

Beton falazóelemek: A CMU-k a helyszínen egymásra helyezett üreges betontömbök, amelyeket belülről vagy kívülről habszigetelő lemezzel borítanak. Mivel a blokkok hőtömege lassítja a hőátadást, az otthon belseje hűvösebb marad a forró napokon. Nem meglepő, hogy a legnépszerűbbek délen és különösen Floridában, ahol a CMU házak ára versenyképes a fakeretezéssel.

Autoklávos pórusbeton (AAC) blokk: A fenti beton falazóelemek egyik változata, az AAC portlandcement, alumínium, pernye (a szénerőművek hulladékterméke) és egyéb adalékanyagok keveréke. Az anyagok közötti kémiai reakciók mikroszkopikus légbuborékokat képeznek, amelyek szigetelésként működnek. A költségek valamivel többe kerülnek, mint a hagyományos CMU-k.

Szigetelt betonelemek: Az ICF-ek merev habformák vagy Lego-szerű blokkok, amelyeket a helyszínen állítanak össze, majd acél betonacélokkal és betonnal töltenek meg. A formák a helyükön maradnak, és az otthon szigetelésére szolgálnak. Az ICF falak hőtömeget és akár R-25-ös szigetelési értéket biztosítanak, ami magasabb, mint a legtöbb fakeretes falnál. Ez teszi őket alkalmassá bármilyen éghajlatra.

A Portland Cement Association szerint mintegy 30 ICF-gyártó szolgálja ki az amerikai piacot. A költségek legalább 2-5 százalékkal magasabbak, mint egy hasonló kialakítású, fakeretes házé, de a tényleges ár a helyi piactól függ, és sokkal magasabb is lehet.

Az ICF-házat a puszta tömege különbözteti meg. A beton jól ellenáll a nagy szélnek, ezért az ICF-gyártók és -építők úgy pozícionálják a rendszert, mint jó választást a hurrikánoknak kitett területeken. (De ne feledje, hogy a legtöbb esetben a hurrikán okozta károk a tető felemelkedésével kezdődnek, és az otthon még mindig fakeretes tetővel rendelkezik). A nehéz falak az utcai zajokat is tompítják, így minőségi ablakokkal és ajtókkal felszerelve az otthonnak csendesebbnek kell lennie, mint egy favázasnak. És a betont a bogarak sem eszik meg.

Következő lépésként beszélje meg a fenti, Önt érdeklő módszert az építtetőjével. Ha a hagyományos rúdépítéstől eltérő módszer mellett dönt, győződjön meg arról, hogy az építtetője és szakipari vállalkozói komoly tapasztalattal rendelkeznek az Ön által választott építési típusban. Ha építészmérnökkel dolgozik együtt, és a botvázas építéstől eltérő módszerrel szeretne építkezni, győződjön meg arról, hogy az építészmérnökének is van tapasztalata az Ön által választott építési típusban.

Mi a közös eleme a fenti építési módoknak? Egy tapasztalt építtető, építész és a szakipari kivitelezők csapata kezében mindegyik egy kiváló minőségű, energiatakarékos és tartós új otthont biztosít Önnek, amely hosszú éveken át élvezhető.

Charlie Wardell engedélyezett építtető, író és szerkesztő, aki több mint 20 éves tapasztalattal foglalkozik az otthonépítéssel és az építéssel.

A massachusettsi lakos, munkái az ország néhány vezető médiamárkájában jelentek meg nyomtatásban és online.

A NewHomeSource számára írt exkluzív cikkein kívül Charlie olyan kiadványok számára írt vagy szerkesztett, mint az Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science és This Old House.