A minimális EB-5 befektetés 900.000 dollár, de 450.000 dollár kölcsönözhető

Egy évvel ezelőtt – negyedszázados várakozás után – a kormány 500.000 dollárról 900.000 dollárra emelte a minimális befektetést az EB-5 programban.

Az EB-5 program feltételes zöldkártyát ad azoknak a külföldi családoknak, akik ilyen beruházásokat hajtottak végre a Belbiztonsági Minisztérium által jóváhagyott, de nem garantált projektekben. Történelmileg a legtöbb befektetést olyan ideges kínaiak tették, akik aggódtak az országbeli kilátásaik miatt, és egy sor további útlevelet akartak.

Most egy kaliforniai cég ugyanezt az üzletet kínálja a külföldi befektetőknek – csakhogy az egyiknek csak 450 000 dollárt kell befizetnie (azaz kevesebbet, mint a régi minimum), és a másik 450 000 dollárt kölcsönkérheti. Az ajánlat megjelenik a weboldalukon, és feltehetően nem lenne ott a DHS legalább hallgatólagos jóváhagyása nélkül.

Az, hogy idegenek megvásárolhatják magukat az országba, eléggé megkérdőjelezhető; az, hogy megnyitjuk a kapuinkat azok előtt, akik a felvételi ár egy részét kölcsönvették, még inkább.

A Playa Vista Equities (PLE) ajánlatának célja, hogy befektetéseket generáljon a Merced Station nevű lakásprojektbe, Merced városában (és megyéjében), a kaliforniai Central Valley-ben. Merced egy farmváros; a fejlesztés a tervek szerint a Kaliforniai Egyetem (University of California, Merced) diákjai számára biztosítana lakhatást. Ez az egyetem legújabb campusa.

A külföldieknek nyújtott kölcsön költségét 4 és 8 százalék között adják meg; ez a valóságban feltűnően széles kamattartomány lenne, de nem az EB-5 vad világában. Mivel a bankok gyakran 0,01 százalékos kamatot kínálnak a betétekre (ez egy százalékpont századrésze), a közvetítők által felszámítandó kamat 400-800-szorosa annak, amit egy megtakarítási számláról kaphatnának.

Pozitív megjegyzés. Túl sok EB-5 beruházást helyeztek el nagyvárosaink csillogó belvárosaiban, ahol az építkezés gazdasági ösztönzésére nincs igazán szükség. Ezzel szemben a Merced projekt egy valóban depressziós területre kerül. Ha valaki rákeres a Google-ban az “egy főre jutó jövedelem Merced, Kalifornia” kifejezésre, megtudja, hogy 2014-2018 között 21 634 dollár volt; az országos átlag ugyanebben az időszakban mintegy 50 százalékkal magasabb, 32 621 dollár. Hasonlóképpen, a munkanélküliségi ráta a megyében körülbelül 50 százalékkal magasabb, mint az ország egészében.

Ritkán jutnak EB-5 beruházások ilyen területekre.

Negatív megjegyzés. Igyekszünk nem írni a sok sikertelen (és gyakran csalárd) EB-5 projektről többször, mint egyszer-kétszer, de egy floridai projekt egy kis extra figyelmet igényel. Ebben az esetben EB-5 külföldi befektetők egy csoportja 50 millió dollárnyi pénzt próbál visszaszerezni, amelyet a soha be nem fejezett Palm Beach-i Palm Hotelbe fektettek. Amint arról egy ideje már beszámoltunk, az egyik vádlott, Robert Matthews, az eladási ajánlataiban fényképeket használt magáról Bill és Hillary Clintonnal, valamint Donald Trumppal, azt állítva, hogy a jelenlegi és a volt elnök is tagja volt a projekt tanácsadó bizottságának – ami nem volt igaz.

Most a Law360 (részben fizetőfal mögötti) cikkéből megtudjuk, hogy az ügy két másik vádlott-társa, Joseph Walsh, Jr, és az apját, idősebb Joseph Walsh-t külön-külön szankcionálták, mert nem tettek eleget a bírósági utasításoknak az ügyben, utóbbit azzal vádolják, hogy nem jelent meg három tervezett tanúmeghallgatáson.

frissítve. Az év elején írtunk az első általunk ismert EB-5 jogvitáról, amely Hawaiin zajlott. Egy külföldi EB-5 befektető, Ye Jiang és mások beperelték Zhong Fangot és másokat két EB-5 projekt, a Hawaii City Plaza és a Hawaii Ocean Plaza állítólagos rossz irányítása miatt, amelynek tétje 65 millió dollár volt.

Pár nappal ezelőtt az elnöklő szövetségi bíró, Jill Otake egy 34 oldalas, megsemmisítő határozatban elutasította az első módosított, ellenőrzött keresetet, mondván, hogy a felperesek nem rendelkeznek sem kereshetőséggel, sem bizonyítékokkal az ügyben. Mindezt az előtte lévő papír alapján és meghallgatás nélkül tette. A felperesek, bár lehetőségük van a keresetük átdolgozására, súlyos kudarcot szenvedtek. A határozat teljes szövegét lásd ebben a PACER fájlban: 1:20-cv-00100-JAO-KJM.

ügy.