A bérleti szerződésből való kilépés lehetőségei

Ha a bérleti szerződést egy meghatározott időpontban megszüntetheti, mert a bérleti szerződésben szerepel egy “szüneteltetési záradék”, előfordulhat, hogy a bérbeadóval szemben nem lesznek további kötelezettségei. Ellenőrizze, hogy mekkora felmondási időt kell megadnia a bérbeadónak, és hogy betartotta-e a bérleti szerződésben foglalt feltételeket, például a helyiségek jó állapotban tartását (a szerződésszegések miatt elveszítheti a bérleti szerződés felmondásának jogát).

A bérleti szerződés megszüntetése, ha nincs szerződésbontási záradék

Ha meg tudja beszélni a felmondást, előfordulhat, hogy nem lesznek folyamatos kötelezettségei a bérbeadóval szemben. Cserébe viszont fizetnie kell a bérleti szerződés felmondásának díját, a felmerülő szakértői díjakat, valamint a javítási és átalakítási költségeket.

Nem díjköteles nemzetközi fizetések kisvállalkozásoknak

A PagoFX az Ön biztonságos, alacsony költségű nemzetközi pénzátutalási szolgáltatása. Egyszerűen használható, és 2021. január 15-ig díjmentes az első felhasználók számára (a feltételek érvényesek). Állítsa be számláját percek alatt bármelyik, az Egyesült Királyságban kibocsátott bankkártyával.

Megjelentkezés még ma

Bérleti szerződés átruházása

A bérleti szerződés átvételére – valakinek, akire “átruházhatja” azt – egy új bérlő megtalálása általában a legjobb módja annak, hogy a bérleti szerződésben rejlő értéket realizálja. A három évnél rövidebb hátralévő bérleti szerződések azonban gyakran tiltják az engedményezést, vagy szükség lehet a bérbeadó hozzájárulására (amelyet általában nem lehet indokolatlanul visszatartani). Lehetnek használati korlátozások is, amelyek behatárolják, hogy milyen típusú vállalkozásokra ruházhatja át a bérleti jogot.
Ha átruházhatja, akkor általában jogi felelősséggel tartozik a következő bérlők összes jövőbeli fizetési kötelezettségéért, vagy garantálnia kell a kifizetések egy részét vagy egészét. A bérbeadó megpróbálhat olyan egyéb kifizetéseket kialkudni Öntől, amelyeket esetleg átadhat, vagy megoszthat az új bérlővel.
Az engedményezési tárgyalások többe kerülhetnek és tovább tarthatnak, mint a felmondási tárgyalások. Önnek:

• meg kell találnia az új bérlőt (és esetleg ügynököt kell fizetnie, hogy segítsen);
• tárgyalnia kell mind az új bérlővel (például: ki fizeti a bérbeadó szakmai költségeit? az új bérlő fizet-e Önnek prémiumot, vagy fordítva?) és a bérbeadóval.

Ha a bérleti szerződése kevesebb mint két évig tart, valószínűleg jobb, ha a bérleti szerződés felmondásáról tárgyal, hogy elkerülje az engedményezés költségeit és kockázatait.

A helyiségek albérletbe adása

Az albérletből származó bérleti díj fedezheti a bérleti díj egy részét vagy egészét, és Ön szabadon költözhet, de az albérletbe adással nem szabadulhat a bérleti szerződésből – bérlőként minden kötelezettségét megtartja, és az albérlő irányítása további terhet ró Önre.

Az albérletbe adást még a bérleti szerződés feltételei sem feltétlenül teszik lehetővé – ellenőrizze a bérleti szerződésben az albérletre vonatkozó korlátozásokat. Előfordulhat, hogy a bérbeadó hozzájárulására van szüksége.

Tárgyalási pozíciójának megerősítése

Ha a bérbeadóval az engedményezésről vagy a felmondásról tárgyal, képzelje magát a bérbeadó helyébe:

• Elég erős a piac? Minél nagyobb a potenciális új bérlők száma odakint, annál előzékenyebb lesz a bérbeadó valószínűleg Önnel szemben.
• A bérbeadónak vannak pénzforgalmi problémái? Ha igen, akkor a bérbeadó lehet, hogy gyors megállapodást szeretne.
• A bérbeadó megszegte a bérleti szerződést? Használja ezt a tárgyalások során.

Szükség van ítélőképességre, tapasztalatra és a helyi kereskedelmi ingatlanpiac jó ismeretére. Használja mind a saját, mind a tanácsadója tárgyalási képességeit. Ne adja ki a pozícióját. Ha a bérbeadó tudja, hogy Ön kétségbeesetten ki akar szállni a bérleti szerződésből, nem lesz fölényben.

Ha kétségei vannak, kérjen jogi tanácsot.