Gewerbliche Gebäudedachreparatur: Wo fange ich an?

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Die Reparatur oder der Austausch eines undichten Daches auf einem Gewerbegebäude kann sich als einer der kostspieligeren Aspekte des Besitzes oder der Verwaltung einer Gewerbeimmobilie herausstellen. Wenn Sie sicherstellen, dass Sie die richtigen Schritte zur ordnungsgemäßen Reparatur des Daches unternehmen, sparen Sie sowohl Zeit als auch Geld – vor allem, wenn sich Ihr Gebäude in extremeren Klimazonen wie dem Südwesten der USA befindet, wo das Wetter besonders rau für Dächer sein kann.

Der Südwesten ist als die heißeste und trockenste Region der USA bekannt, mit Dachtemperaturen, die in der Sommerhitze bis zu 160 °F erreichen können. Dieses Maß an Hitze und Sonneneinstrahlung kann die Lebensdauer Ihres Daches stark beeinträchtigen und zu vorzeitigen Alterungserscheinungen führen, die sich möglicherweise nicht sofort bemerkbar machen und Ihr Gebäude anfälliger für künftige Schäden machen.

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Extreme Hitze kann auch dazu führen, dass sich einige Dachmaterialien während der heißeren Tageszeiten ausdehnen und dann wieder zusammenziehen, wenn die Temperaturen nachts sinken. In Verbindung mit Wetterereignissen wie Staubstürmen, starkem Wind, Regen und Hagel erhöht sich die Gefahr von Dachschäden erheblich.

Angefangen bei der Kommunikation mit potenziellen Auftragnehmern und der Prüfung von Kostenvoranschlägen bis hin zur Auswahl des Auftragnehmers und der Entscheidung für das richtige Material für Ihr Gebäude – wenn Sie wissen, was Sie während dieses Prozesses zu erwarten haben, wird sich dies auf den Erfolg Ihrer Dachreparatur auswirken. Lassen Sie uns die wichtigsten Dinge besprechen, die Sie beachten sollten, wenn Sie ein Bauunternehmen mit der Reparatur Ihres Daches beauftragen.

Anfang – Einholung von Kostenvoranschlägen

Als Eigentümer oder Verwalter einer Gewerbeimmobilie tragen Sie oft eine große Verantwortung, und Ihre Entscheidungen haben nicht nur Auswirkungen auf Sie selbst, sondern auch auf Ihre Mieter und deren Geschäfte oder Wohnungen. Wenn Sie einen Kostenvoranschlag einholen, müssen Sie den Auftragnehmern nützliche Informationen zur Verfügung stellen, damit sie verstehen, welche Reparaturen Sie benötigen und welche Störungen Sie nicht haben dürfen. Im Folgenden finden Sie einige hilfreiche Tipps, die Sie und potenzielle Auftragnehmer während des Kostenvoranschlags auf dem gleichen Stand halten werden.

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Geben Sie viele Informationen über Ihr Gebäude

Um einen genaueren Kostenvoranschlag für Ihre Reparaturen zu erhalten, sollten Sie Ihrem Auftragnehmer einige wichtige Dinge mitteilen:

• Geben Sie Einzelheiten über Ihr Gebäude an: Unabhängig davon, ob es sich um ein Geschäfts-, Einzelhandels- oder Wohngebäude handelt, ist es für die Baufirma nützlich, den Zweck des Gebäudes zu kennen und zu wissen, wann es bewohnt ist, um Sicherheits- und Lärmbelange einschätzen zu können.
• Beachten Sie Zugänglichkeitsprobleme: Teilen Sie den Auftragnehmern die Größe und Struktur Ihres Gebäudes mit, damit sie genau einschätzen können, wie Lieferungen und Ausrüstung angeliefert werden, und sich auf eventuelle Besonderheiten einstellen können.
• Geben Sie aktuelle Lecks und frühere Reparaturen an: Weisen Sie auf alle aktuellen Probleme mit dem Dach hin. Wenn Sie ein Protokoll über Reparaturen oder Inspektionen haben, bieten Sie den Auftragnehmern an, es einzusehen.

Wissen Sie, was in einem Kostenvoranschlag enthalten sein sollte

Ein guter, seriöser Dachdecker wird Ihnen einen detaillierten Überblick über die für die Arbeit erforderlichen Arbeiten geben können, einschließlich der Material- und Arbeitskosten. Meistens enthalten die Kostenvoranschläge folgende Angaben:

• Zeitplan für das Projekt: Stellen Sie sicher, dass Sie und der Auftragnehmer die gleichen Erwartungen in Bezug auf den Fortschritt und die Fertigstellungstermine haben.
• Zahlungsfristen und Kündigungsbedingungen: Es ist wichtig, diese wichtigen Termine frühzeitig und schriftlich festzulegen.
• Auftragnehmer und Projektrollen: Die genaue Kenntnis der Aufgaben und Zuständigkeiten trägt zu einer offenen Kommunikation und einem reibungsloseren Ablauf bei.
• Material- und Produktpreise: Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Material- und Produktkosten. So erkennen Sie, wenn ein Auftragnehmer mehr als den üblichen Preisaufschlag für Materialien verlangt.

Garantieinformationen Bietet der Auftragnehmer Garantien für seine Materialien, Produkte oder Arbeiten? Kann er seine Garantien nachweisen?

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Vorsicht bei Kostenvoranschlägen, die nicht detailliert sind

Sie möchten, dass Ihr Kostenvoranschlag so detailliert wie möglich ist, einschließlich aller relevanten Schritte, Materialien und Arbeitskosten. Möglicherweise möchten Sie auch eine Zeichnung des zu reparierenden Bereichs haben. Wenn Sie einen Kostenvoranschlag erhalten, der im Vergleich zu anderen Kostenvoranschlägen viel niedriger ausfällt, fehlen wahrscheinlich einige Komponenten, die die endgültigen Kosten erhöhen werden.

Es ist auch wichtig, die Lösungen der einzelnen Kostenvoranschläge zu vergleichen. Vergewissern Sie sich, dass Sie nicht eine Schnellreparaturlösung mit einer Lösung mit 10-jähriger Garantie vergleichen. Denken Sie daran, dass Sie bei punktuellen Reparaturen wahrscheinlich keine langfristige Garantie erhalten werden. Der Auftragnehmer muss möglicherweise für die eigentliche Reparatur für einen Mindestzeitraum gemäß den staatlichen Anforderungen garantieren, aber er kann nicht für den gesamten Dachabschnitt verantwortlich gemacht werden.

Dachlecks sind dafür bekannt, dass sie unter der bestehenden Dachhaut verlaufen und daher schwer zu lokalisieren sind. Ihr Auftragnehmer kann sein Bestes geben, um die Quelle des Lecks zu finden, und trotzdem nicht die richtige Stelle reparieren. Der einzige Weg, um sicher zu sein, dass die undichte Stelle abgedeckt ist, kann darin bestehen, den gesamten fraglichen Abschnitt mit einem flüssigkeitsgedichteten, verstärkten Dach zu versehen.

Auswahl eines Bauunternehmers – was Sie wissen sollten

Sie haben den Prozess begonnen, indem Sie den Bauunternehmern die richtigen Details über Ihr Projekt mitgeteilt haben. Jetzt ist es an der Zeit, den Auftragnehmern die richtigen Fragen über ihr Geschäft zu stellen, damit Sie ihre Verfahren vollständig verstehen.

Wenn Sie wissen, worauf Sie bei einem Auftragnehmer achten müssen, und die verfügbaren Produkte und Lösungen kennen, ist der Auswahlprozess viel einfacher und weniger zeitaufwändig. Hier sind einige Dinge, die Sie während des Entscheidungsprozesses berücksichtigen sollten und die Ihnen helfen werden, ein besseres Verständnis dafür zu bekommen, was der Kostenvoranschlag eines Auftragnehmers beinhaltet und ob seine Arbeit seriös ist.

Vergleichen Sie Auftragnehmer

Sichern Sie sich, dass Sie mit einigen kommerziellen Dachdeckerfirmen sprechen und ihre Leistungen sorgfältig vergleichen.

• Schauen Sie sich die Website und die sozialen Medien der einzelnen Auftragnehmer an: Sehen Sie, wie sie ihre Produkte und Dienstleistungen darstellen.
• Lesen Sie Kundenrezensionen und Erfahrungsberichte: Erfahren Sie, was andere Gebäudeeigentümer und Immobilienverwalter über die Arbeit des Bauunternehmens sagen.
• National Roofing Contractors Association (NRCA): Klicken Sie hier, um zu sehen, ob das Unternehmen bei der NRCA registriert ist. Die Mitgliedschaft in der NRCA oder einer angeschlossenen staatlichen Organisation bedeutet, dass der Dachdecker ein Fachmann ist, der höchstwahrscheinlich über eine Lizenz und eine Versicherung für seine Arbeit verfügt.
• Prüfen Sie die Lizenz des Bauunternehmers bei Ihrer örtlichen Zulassungsbehörde auf Gültigkeit oder Beschwerden.
• Better Business Bureau (BBB): Wenden Sie sich an Ihr örtliches BBB, um zu erfahren, ob gegen den Auftragnehmer Beschwerden vorliegen.

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Fragen stellen

Dachwartung und -reparatur können eine kostspielige Aufgabe sein, und es ist von Vorteil, wenn Sie sich umfassend informieren, bevor Sie einen Kostenvoranschlag unterschreiben. Eines der wichtigsten Dinge, die Sie tun können, ist, während der Erstellung des Kostenvoranschlags Fragen zu stellen. Wenn Sie sich Klarheit verschaffen, können Sie die Kostenvoranschläge besser vergleichen und die beste Entscheidung treffen.

Stellen Sie unbedingt die folgenden Fragen, damit Sie mehr über Ihren Auftragnehmer erfahren und unerwünschte Überraschungen während des Projekts vermeiden können.

• Verfügt er über eine allgemeine Haftpflicht- und Arbeiterunfallversicherung? Dies umfasst eine Grundversicherung für Personenschäden, eine Haftpflichtversicherung für fertige Produkte und eine Versicherung für medizinische Leistungen. Im Kostenvoranschlag des Bauunternehmers sollten diese Versicherungen erwähnt werden, damit Sie nicht für Unfälle oder Verletzungen, die sich auf Ihrem Grundstück ereignen können, zur Verantwortung gezogen werden.
• Wird der Schutt ordnungsgemäß entsorgt? Vergewissern Sie sich, dass Sie alle Informationen über das Entsorgungsverfahren des Bauunternehmers haben, und lassen Sie sich diese schriftlich geben (dies sollte auch im Kostenvoranschlag enthalten sein).
• Wird vor Beginn der Arbeiten eine Inspektion durchgeführt? Ein guter Bauunternehmer führt eine Außeninspektion durch, um nach Schäden, Fäulnis und Verfall zu suchen. Es lohnt sich auch, das Innere des Gebäudes auf Probleme mit der Isolierung und Belüftung sowie auf undichte Stellen und Schimmel zu untersuchen.

Klicken Sie hier für weitere Fragen und Überlegungen, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich endgültig für einen Dachdecker entscheiden.

Nehmen Sie sich Zeit und wählen Sie einen Fachmann

Am wichtigsten ist, dass Sie sich bei der Wahl eines Bauunternehmers nicht gehetzt fühlen. Wenn Sie sich mehr Zeit nehmen und sich bemühen, den qualifiziertesten Fachmann zu finden, können Sie sicher sein, dass Ihr Projekt ordnungsgemäß durchgeführt wird. Denken Sie daran, ein professioneller Dachdecker wird immer sein:

• Angemessen lizenziert
• Verpflichtet sich zu qualitativ hochwertiger Arbeit
• Dienstleistungsorientiert
• Ethisch im geschäftlichen Umgang
• Gewohnt, bewährt und zuverlässig
• Technisch kompetent
• Bereitschaft, hinter ihrer Arbeit zu stehen
• Engagiert für ihre Branche
• Versichert und der Sicherheit verpflichtet
• Geschult und erfahren

Wollen Sie ein gedrucktes Referenzblatt, das Ihnen bei der Beurteilung von Auftragnehmern hilft? Klicken Sie hier für die NCRA-Qualifikationserklärung für Dachdecker.

Mieterfreundliche Reparaturmöglichkeiten

Jeder Gebäudeeigentümer steht irgendwann vor der Entscheidung, ein bestehendes Dach komplett abzureißen oder es zu reparieren. Tatsächlich werden jedes Jahr 2,5 Milliarden Quadratmeter Dachfläche entweder ersetzt oder neu beschichtet.

Welche der verfügbaren Reparatur- und Ersatzoptionen für gewerbliche Dächer bietet den besten Schutz und beeinträchtigt nicht die Mieter, die das Gebäude höchstwahrscheinlich noch bewohnen werden, während es repariert wird?

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Dachbeschichtungssysteme dienen dem Schutz und der Verlängerung der Lebensdauer von Dachkonstruktionen für neue und bestehende Dacheindeckungen, wie z. B. BUR, Metall, modifiziertes Bitumen, einlagige Membranen und Polyurethan-Sprühschaum. Die Verwendung eines flüssig aufgetragenen, verstärkten Dachsystems ist sehr mieterfreundlich und umweltverträglich und hat mehrere Vorteile.

Kein Abreißen

Da Dachmaterialien den drittgrößten Anteil am Abfall auf Deponien haben, sind Dachbeschichtungen eine ideale Lösung, um die Lebensdauer eines Daches zu verlängern und Abreißen und Abfall zu vermeiden.

Geringe oder gar keine Dämpfe

Dacharbeiten können in Gebäuden, die während der Reparaturarbeiten bewohnt werden, viele Probleme mit der Luftqualität in Innenräumen verursachen, was das Projekt verzögert und die Kosten der Arbeit erhöht. Die Wahl von selbstklebenden Membranprodukten, die nur geringe oder gar keine Dämpfe freisetzen, trägt dazu bei, dass die Sicherheit Ihrer Mieter gewährleistet ist und das Projekt im Zeitplan bleibt.

geringe oder keine Unterbrechung

Da für die Dachbeschichtung keine Belüftung erforderlich ist, können die HLK-Systeme in Betrieb bleiben und der Betrieb muss während der Reparatur nicht unterbrochen werden.

Systeme auf Asphaltemulsionsbasis

Das System auf Asphaltemulsionsbasis von Western Colloid ist für Gebäudeeigentümer und -verwalter eine sehr attraktive Option, da es keine flüchtigen organischen Verbindungen (VOC), keine Dämpfe und wenig bis keinen Geruch enthält. Es wird bei Umgebungstemperaturen aufgetragen, ohne die Bewohner der Gebäude, in denen das System installiert wird, zu beeinträchtigen.

Diese Art von Beschichtung enthält auch keine Lösungsmittel oder zusätzliche Chemikalien. Sie wird aus nur drei Zutaten hergestellt: Asphalt, Wasser und Ton. Das firmeneigene Herstellungsverfahren von Western Colloid mischt es zu einem Produkt auf Wasserbasis, das auf fast jede Art von bestehendem Dach aufgetragen werden kann.

Einst als vorübergehende Lösung gedacht, hat sich die Dachbeschichtung schnell zu einer Reparaturmöglichkeit für Dächer entwickelt, die langlebig ist und viele Vorteile bietet – vor allem bei gewerblichen Gebäuden. Western Colloid hat die Leistung seiner Dachsysteme gründlich getestet, indem es FM-Zulassungsbewertungen erhalten hat. FM Approvals ist die einzige Organisation der Welt, die nur komplette Dachsysteme prüft und sie Tests unterzieht, die mehrere reale Gefahren simulieren, wie z. B. Feuer über und unter der Decke, Winddruck, Hagel, Verwitterung, Wasseraustritt, Begehung und Korrosion von Metallteilen.

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Sind noch Fragen offen?

Wenn Sie nach einem neuen Dach für Ihr gewerbliches Gebäude suchen oder es repariert werden muss, gibt es Lösungen für Gebäudeeigentümer, die die Arbeit gleich beim ersten Mal richtig machen wollen. Western Colloid bietet Immobilienverwaltern und -eigentümern Ressourcen, einschließlich einer Reihe von FM-zugelassenen Systemen und U.L.-gelisteten Produkten, sowie erfahrene Teammitglieder, die Informationen, zugelassene Auftragnehmer, Qualitätslösungen und Unterstützung bei der Angebotsabgabe für gewerbliche Dachreparaturen und -erneuerungen bereitstellen können.

Klicken Sie hier, um mehr darüber zu erfahren, wie Western Colloid Immobilienverwalter und Gebäudeeigentümer bei der Budgetierung, Angebotsabgabe und Qualitätskontrolle während der Installation unterstützt.