Réparation du toit d’un bâtiment commercial : Par où commencer ?

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Réparer ou remplacer un toit qui fuit sur un bâtiment commercial peut finir par être l’un des aspects les plus coûteux de la possession ou de la gestion d’une propriété commerciale. En vous assurant que vous prenez les bonnes mesures pour réparer correctement la toiture, vous économiserez à la fois du temps et de l’argent – surtout si votre bâtiment se trouve dans des climats plus extrêmes comme le sud-ouest des États-Unis, où le temps peut être particulièrement dur pour les toitures.

Le sud-ouest est connu comme la région la plus chaude et la plus sèche des États-Unis, avec des températures de toiture qui peuvent atteindre 160 °F dans la chaleur de l’été. Ce niveau de chaleur et d’exposition au soleil peut avoir un impact considérable sur la durée de vie de votre toiture, causant des problèmes de vieillissement prématuré qui peuvent ne pas apparaître tout de suite, laissant votre bâtiment plus vulnérable aux dommages futurs.

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La chaleur extrême peut également entraîner l’expansion de certains matériaux de toiture pendant les périodes les plus chaudes de la journée, puis leur contraction lorsque les températures baissent la nuit. Lorsqu’elle est combinée à des événements météorologiques tels que les tempêtes de poussière, les vents violents, la pluie et la grêle, le risque de dommages au toit augmente considérablement.

De la communication avec les entrepreneurs potentiels et de l’examen des devis à la sélection de l’entrepreneur et au choix des bons matériaux pour votre bâtiment, savoir à quoi s’attendre pendant ce processus aura un impact sur le succès de la réparation de votre toit. Passons en revue les éléments les plus importants à prendre en compte lors de l’embauche d’un entrepreneur pour réparer votre toiture.

Démarrer – Demander des estimations

Posséder ou gérer une propriété commerciale est souvent rempli de nombreuses responsabilités et vos décisions n’ont pas seulement un impact sur vous mais aussi sur vos locataires et leurs entreprises ou maisons. Lorsque vous demandez des estimations, il est de votre responsabilité de fournir des informations utiles qui aideront les entrepreneurs à comprendre les réparations dont vous avez besoin et les perturbations que vous ne pouvez pas avoir. Voici quelques conseils utiles qui vous permettront, à vous et aux entrepreneurs potentiels, de rester sur la même longueur d’onde pendant le processus d’estimation.

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Donnez beaucoup d’informations sur votre bâtiment

Pour obtenir une estimation plus précise de vos réparations, voici quelques éléments importants à dire à votre entrepreneur:

• Donnez des détails sur votre bâtiment : Qu’il s’agisse d’une entreprise, d’un commerce de détail, d’une habitation ou d’un mélange des trois, il est utile pour l’entrepreneur de connaître l’usage du bâtiment et le moment où il est occupé pour évaluer les problèmes de sécurité et de bruit.
• Notez les problèmes d’accessibilité : Faites connaître aux entrepreneurs la taille et la structure de votre bâtiment afin qu’ils puissent estimer avec précision comment les fournitures et l’équipement sont livrés et se préparer à toute considération spéciale.
• Divulguez les fuites actuelles et les réparations antérieures : Signalez tous les problèmes actuels de la toiture. Si vous avez un journal des réparations ou des inspections, offrez de laisser les entrepreneurs l’examiner.

Savoir ce qui devrait être inclus dans une estimation

Un bon couvreur de bonne réputation sera en mesure de vous donner un examen détaillé du travail qui sera nécessaire pour le travail, y compris les coûts des matériaux et la main-d’œuvre. Le plus souvent, vous trouverez que les estimations comprennent les éléments suivants :

• Calendrier du projet : Assurez-vous que vous et l’entrepreneur avez les mêmes attentes en ce qui concerne les dates d’avancement et d’achèvement.
• Dates d’échéance des paiements et politique de résiliation : Il est important d’établir ces dates importantes tôt et par écrit.
• Rôles des entrepreneurs et du projet : Une connaissance complète des rôles et des responsabilités permet d’assurer une communication plus ouverte et un processus plus fluide.
• Matériaux et prix des produits : Ayez une solide compréhension des coûts des matériaux et des produits. Cela vous aidera à savoir quand un entrepreneur a plus que la majoration habituelle sur les matériaux.

Information sur les garanties L’entrepreneur offre-t-il des garanties sur ses matériaux, ses produits ou ses travaux ? Peut-il fournir une preuve de ses garanties?

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Méfiez-vous des estimations qui ne sont pas détaillées

Vous voulez que votre estimation soit aussi détaillée que possible, y compris toutes les étapes pertinentes, les matériaux et les coûts de main-d’œuvre. Vous voudrez peut-être aussi avoir un dessin de la zone à réparer. Si vous recevez des estimations qui sont beaucoup plus basses par rapport à d’autres estimations, il y a de fortes chances qu’il leur manque certains éléments qui vont probablement augmenter le coût final.

Il est également important de comparer la solution de chaque estimation également. Assurez-vous que vous ne comparez pas une solution de réparation rapide avec une solution de garantie de 10 ans. N’oubliez pas que lorsque vous effectuez des réparations ponctuelles, vous n’obtiendrez probablement pas de garantie à long terme. L’entrepreneur peut être tenu de garantir la réparation proprement dite pendant une période minimale, conformément aux exigences de l’État, mais il ne peut pas être tenu responsable de toute la section du toit.

Les fuites de toiture sont connues pour voyager sous la membrane existante, ce qui les rend difficiles à trouver. Votre entrepreneur peut faire de son mieux pour déterminer la source de la fuite et pourtant ne pas réparer le bon endroit. La seule façon d’être sûr d’avoir couvert la fuite peut être de faire une toiture renforcée appliquée par un fluide sur toute la section en question.

Choisir un entrepreneur – Ce que vous devriez savoir

Vous avez commencé le processus en donnant aux entrepreneurs les bons détails sur votre projet. Maintenant, il est temps de poser aux entrepreneurs les bonnes questions sur leur entreprise afin de bien comprendre leurs processus.

Savoir ce qu’il faut rechercher chez un entrepreneur et comprendre les produits et solutions disponibles rend le processus de sélection beaucoup plus facile et moins long. Voici quelques éléments à prendre en considération pendant le processus de décision qui vous aideront à mieux comprendre ce qu’implique le devis d’un entrepreneur et si son travail est réputé.

Comparer les entrepreneurs

Veuillez vous assurer de parler à quelques entrepreneurs en toiture commerciale et comparez soigneusement leurs services.

• Consultez le site Web et les médias sociaux de chaque entrepreneur : Voyez comment ils représentent leurs produits et services.
• Lisez les critiques et les témoignages des clients : Apprenez ce que d’autres propriétaires de bâtiments et gestionnaires immobiliers disent du travail de l’entrepreneur.
• Association nationale des entrepreneurs en toiture (NRCA) : Cliquez ici pour voir s’ils sont inscrits auprès de la NRCA. L’adhésion à la NRCA ou à une organisation d’État affiliée signifie que l’entrepreneur en toiture est un professionnel qui est très probablement autorisé et assuré à travailler.
• Vérifiez la validité ou les plaintes de leur licence d’entrepreneur auprès de votre conseil d’État local.
• Bureau d’éthique commerciale (BBB) : Contactez votre BBB local pour voir si l’entrepreneur a des plaintes enregistrées contre lui.

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Poser des questions

L’entretien et la réparation de la toiture peuvent être un travail coûteux, et il est avantageux de couvrir toutes vos bases avant de signer un devis. L’une des choses les plus importantes que vous pouvez faire est de poser des questions tout au long du processus d’estimation. Obtenir des éclaircissements signifie que vous pouvez mieux comparer vos estimations et prendre la meilleure décision.

Ne manquez pas de poser les questions suivantes pour vous aider à en savoir plus sur votre entrepreneur et éviter toute surprise indésirable pendant le projet.

• A-t-il une assurance responsabilité civile générale et une assurance contre les accidents du travail ? Cela comprend une couverture de base pour les blessures corporelles, la responsabilité des produits finis et les paiements médicaux. Le devis de l’entrepreneur devrait mentionner ces couvertures afin que vous ne soyez pas tenu responsable des accidents ou des blessures qui pourraient survenir sur votre propriété.
• Éliminera-t-il les débris de façon appropriée ? Assurez-vous d’avoir tous les renseignements sur le processus d’élimination de l’entrepreneur et assurez-vous de les avoir par écrit (cela devrait également être inclus dans le devis).
• Effectuera-t-il une inspection avant de commencer le travail ? Un bon entrepreneur effectuera une inspection extérieure afin de repérer les dommages, la pourriture et la décomposition. Il vaut également la peine que vous fassiez inspecter l’intérieur du bâtiment pour rechercher les problèmes d’isolation et de ventilation et vérifier s’il y a des fuites et des moisissures.

Cliquez ici pour d’autres questions et considérations que vous devriez garder à l’esprit avant de prendre votre décision finale sur un entrepreneur en toiture.

Prenez votre temps et choisissez un professionnel

Par-dessus tout, ne vous sentez pas pressé de choisir un entrepreneur. En consacrant plus de temps et d’efforts à trouver le professionnel le plus qualifié, vous vous assurez que votre projet sera réalisé correctement. Rappelez-vous, un entrepreneur professionnel en toiture sera toujours :

• Avec une licence appropriée
• S’engageant à fournir un travail de haute qualité
• S’orientant vers le service
• Ethique dans ses relations d’affaires
• Etabli, prouvé et fiable
• Compétence technique
• Volonté de soutenir leur travail
• Engagement envers leur industrie
• Assurance et engagement envers la sécurité
• Formation et expérience

Vous voulez une feuille de référence imprimée pour vous aider à évaluer les entrepreneurs ? Cliquez ici pour obtenir la déclaration de qualification des entrepreneurs en toiture de la NCRA.

Options de réparation adaptées aux locataires

Chaque propriétaire de bâtiment sera un jour confronté à la décision d’arracher complètement un toit existant ou de le réparer. En fait, 2,5 milliards de pieds carrés de toiture sont soit remplacés, soit revêtus à nouveau chaque année.

Avec toutes les options de réparation et de remplacement de toiture commerciale disponibles, laquelle offre la meilleure qualité de protection et n’a pas d’impact sur les locataires qui occuperont très probablement encore le bâtiment pendant la réparation ?

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Les systèmes de revêtement de toiture sont conçus pour protéger et prolonger la durée de vie des assemblages de toiture pour les revêtements de toiture nouveaux et existants, tels que le BUR, le métal, le bitume modifié, les membranes à couche unique et la mousse de polyuréthane pulvérisée. L’utilisation d’un système de toiture renforcé appliqué par fluide est très conviviale pour les locataires et respectueuse de l’environnement et présente plusieurs avantages.

Pas d’arrachage

Étant donné que les matériaux de toiture sont le troisième plus grand contributeur aux déchets dans les décharges, les revêtements de toiture sont une solution idéale pour prolonger la vie d’une toiture et éviter l’arrachage et les déchets.

Peu ou pas de fumées

Les travaux de toiture peuvent causer de nombreux problèmes de qualité de l’air intérieur dans les bâtiments qui sont occupés pendant la réparation, ce qui entraîne des retards dans le projet et augmente le coût du travail. Choisir des produits de membrane auto-adhésive qui émettent peu ou pas de fumées permet d’assurer la sécurité de vos locataires et de maintenir le projet sur la bonne voie.

Peu ou pas de perturbation

Puisqu’aucune ventilation n’est nécessaire pour l’application du revêtement de toiture, les systèmes CVC peuvent rester opérationnels et les activités n’auront pas besoin d’être mises en pause ou interrompues pendant le processus de réparation.

Systèmes à base d’émulsion d’asphalte

Le système à base d’émulsion d’asphalte de Western Colloid est une option très attrayante pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments car il ne contient aucun COV, aucune fumée et peu ou pas d’odeur. Il est appliqué à des températures ambiantes avec peu ou pas d’impact sur les occupants des bâtiments où le système est installé.

Ce type de revêtement ne comporte également aucun solvant ou produit chimique ajouté. Il est fabriqué avec seulement trois ingrédients : de l’asphalte, de l’eau et de l’argile. Le processus de fabrication exclusif de Western Colloid le mélange en un produit à base d’eau qui peut être appliqué à presque tous les types de toitures existantes.

Auparavant considéré comme une solution temporaire, le revêtement de toiture est rapidement devenu une option de réparation de toiture durable et présentant de nombreux avantages – en particulier lorsqu’il s’agit de bâtiments commerciaux. Western Colloid a testé de manière approfondie les performances de ses systèmes de toiture en obtenant des cotes d’approbation FM. FM Approvals est la seule organisation au monde qui ne teste que des assemblages de toiture complets, en les soumettant à des tests qui simulent de multiples périls du monde réel, tels que le feu au-dessus et au-dessous du pont, le soulèvement du vent, la grêle, les intempéries, les fuites d’eau, le trafic piétonnier et la corrosion des pièces métalliques.

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Avez-vous encore des questions ?

Si vous cherchez un nouveau toit pour votre bâtiment commercial ou s’il a besoin d’être réparé, il existe des solutions pour les propriétaires de bâtiments qui ont besoin que le travail soit bien fait, du premier coup. Western Colloid offre des ressources aux gestionnaires immobiliers et aux propriétaires, notamment une gamme de systèmes approuvés FM et de produits répertoriés U.L., ainsi que des membres expérimentés de l’équipe qui peuvent fournir des informations, des entrepreneurs approuvés, des solutions de qualité et une aide à la soumission pour les réparations et les remplacements de toitures commerciales.Cliquez ici pour en savoir plus sur la façon dont Western Colloid soutient les gestionnaires immobiliers et les propriétaires de bâtiments à travers la budgétisation, le processus de soumission et le contrôle de la qualité pendant l’installation.