Branche judiciaire de la Caroline du Nord

Qu’est-ce qu’une forclusion ?

Une forclusion est une méthode d’exécution du paiement d’une dette garantie par une hypothèque, un acte de fiducie ou un privilège sur un bien immobilier en vendant le bien immobilier et en appliquant le produit de la vente pour satisfaire la dette. À la suite de la forclusion, le propriétaire du bien perd tous ses droits sur le bien.

Qu’est-ce qu’une forclusion par pouvoir de vente ?

Une forclusion par pouvoir de vente est un droit contractuel selon les termes d’un acte de fiducie qui donne au fiduciaire le pouvoir de vendre le bien immobilier au nom du prêteur si l’emprunteur fait défaut. La procédure de forclusion par pouvoir de vente est contenue dans l’article 2A du chapitre 45 des lois générales de Caroline du Nord. Une saisie avec pouvoir de vente ne peut être effectuée que si elle est autorisée par un tribunal après une audience. Le greffier de la cour supérieure du comté où se trouve le bien immobilier a le pouvoir d’autoriser ou de refuser une forclusion par vente forcée. Un greffier de la cour supérieure peut seulement entendre et décider de certaines questions factuelles et juridiques dans une procédure de forclusion par pouvoir de vente.

Qu’est-ce qu’une forclusion par action civile ?

Une forclusion par action civile diffère d’une forclusion par pouvoir de vente. Une forclusion par action civile est déposée dans une cour de district ou supérieure selon la valeur du bien immobilier sujet à la forclusion. La procédure de vente dans une forclusion par action civile est contenue dans l’article 29A du chapitre 1 des statuts généraux de la Caroline du Nord. Un juge dans une forclusion par action civile a une juridiction et une autorité plus larges que le greffier dans une forclusion par pouvoir de vente. Voir le sujet d’aide sur les poursuites judiciaires pour plus d’informations sur les affaires civiles.

Qu’est-ce qu’une forclusion fiscale ?

La forclusion d’un privilège fiscal est un moyen légal de percevoir les impôts fonciers impayés par une entité gouvernementale locale. Il existe deux méthodes de forclusion d’un privilège fiscal :

1. Un privilège fiscal peut être forclos par une action civile conformément au statut général de la Caroline du Nord §105-374.
2. Une forclusion in rem est une méthode de forclusion d’un privilège fiscal conformément au statut général de la Caroline du Nord §105-375.

Il n’y a pas d’audience au tribunal dans cette méthode de forclusion avant l’entrée d’un jugement de forclusion. Toutefois, une personne ayant un intérêt dans le bien immobilier peut se présenter devant le greffier et demander l’annulation du jugement de forclusion au motif que l’impôt a été payé ou que le privilège fiscal sur lequel le jugement est fondé est invalide. Cependant, la personne qui cherche à faire annuler le jugement doit se présenter devant le greffier pour la motion avant l’exécution du jugement.

Qu’est-ce qu’une forclusion d’association de propriétaires ou de copropriétaires ?

En vertu de la loi de Caroline du Nord, une association de propriétaires ou une association de propriétaires de condominiums peut déposer une demande de privilège sur un bien immobilier lorsqu’un propriétaire ne paie pas les évaluations comme l’exigent les clauses restrictives (déclaration). La procédure de dépôt et de saisie d’une demande de privilège est définie dans la loi générale de Caroline du Nord §47F-3-116 pour les associations de propriétaires et la loi générale de Caroline du Nord §47C-3-116 pour les associations de propriétaires de condominiums. L’association, agissant par l’intermédiaire du conseil d’administration, peut saisir la créance de privilège de la même manière qu’une hypothèque ou un acte de fiducie avec pouvoir de vente, comme le prévoit l’art. 2 du chapitre 45 des statuts généraux. Une association peut également choisir de forcer une revendication de privilège par le processus de forclusion par action civile.

Qu’est-ce qu’un billet à ordre ?

Un billet à ordre est un document juridique dans lequel une partie promet de payer une somme d’argent à une autre partie à une date fixe, sur demande, ou à intervalles réguliers. Un emprunteur (débiteur) signe un billet à ordre lorsqu’un prêteur (créancier) prête de l’argent. Un bien immobilier peut être utilisé comme garantie pour assurer le paiement de la dette.

Qu’est-ce qu’un acte de fiducie ?

Un acte de fiducie est un document juridique par lequel le propriétaire d’un bien immobilier transfère le titre juridique du bien immobilier à un fiduciaire détenu pour garantir une dette (prêt) pour un tiers (bénéficiaire). Le titre équitable reste à l’emprunteur ou à une autre personne ou entité. La plupart des actes de fiducie en Caroline du Nord contiennent un langage de  » pouvoir de vente  » exigeant que le fiduciaire vende la propriété, à la demande du bénéficiaire, en cas de défaut selon les termes d’un billet à ordre ou d’un acte de fiducie.

Qu’est-ce qu’un détenteur ?

Un détenteur est une personne, une entité, une succession, une fiducie, un partenariat, etc. qui est (i) en possession d’un billet qui est (ii) payable au porteur, endossé en blanc, ou payable à une personne identifiable qui est la personne en possession. Voir N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Qu’est-ce qu’un « créancier hypothécaire » et un « débiteur hypothécaire » ?

En vertu de l’article 45-21.1(b)(2) du G.S., le terme créancier hypothécaire ou fiduciaire comprend toute personne ou entité exerçant un pouvoir de vente en vertu de l’art. 2A de G.S. Ch. 45. Un débiteur hypothécaire est un emprunteur qui est obligé de payer le prêt.

Qui est le fiduciaire ou le fiduciaire substitut ?

Le fiduciaire est un tiers neutre qui détient le titre légal d’un bien immobilier en garantie d’une dette jusqu’à ce que celle-ci soit acquittée. Si l’emprunteur ne respecte pas les conditions du billet ou de l’acte de fiducie, par exemple s’il cesse de faire ses paiements, le bénéficiaire de l’acte de fiducie peut demander au fiduciaire d’entamer le processus de forclusion. Un bénéficiaire en vertu d’un acte de fiducie peut substituer un fiduciaire à un autre en enregistrant un document substituant le fiduciaire auprès du registre des actes du comté.

Qu’est-ce qu’un défaut de paiement ?

Un défaut est le manquement d’un emprunteur (débiteur) à une ou plusieurs obligations en vertu d’un billet à ordre, d’un acte de fiducie ou des conventions d’une association de propriétaires ou de copropriétaires, par exemple en n’effectuant pas les paiements requis. Un défaut de paiement est le déclencheur qui permet au bénéficiaire d’un acte de fiducie ou à l’association de propriétaires de maisons ou de condominiums d’autoriser un fiduciaire à entamer une procédure de forclusion.

Une assistance juridique gratuite est-elle disponible pour les cas de forclusion ?

Legal Aid of North Carolina est une organisation à but non lucratif à l’échelle de l’État qui peut être en mesure d’aider certains propriétaires dans leurs cas de forclusion. Vous pouvez demander à être représenté par l’Aide juridique en appelant le 1-866-219-5262 ou en faisant une demande en ligne. Consultez la rubrique d’aide pour trouver un avocat pour connaître d’autres organisations qui représentent les propriétaires en cas de saisie et pour obtenir plus d’informations sur la recherche d’un avocat.