Vaihtoehtosi vuokrasopimuksesta irtautumiseen

Jos voit irtisanoa vuokrasopimuksen päättymään tiettynä ajankohtana, koska vuokrasopimukseesi on sisällytetty ns. katkaisulauseke, sinulla ei välttämättä ole jatkuvia velkoja vuokranantajaa kohtaan. Tarkista, kuinka paljon irtisanomisaikaa sinun on annettava vuokranantajalle ja että olet noudattanut vuokrasopimukseen sisältyviä ehtoja, kuten pitänyt tilat hyvässä kunnossa (rikkomukset voivat johtaa siihen, että menetät oikeutesi irtisanoa vuokrasopimus).

Vuokrasopimuksen irtisanominen, kun irtisanomislauseketta ei ole

Jos voit neuvotella vuokrasopimuksen irtisanomisesta, sinulla ei ehkä ole jatkuvia velvoitteita vuokranantajaa kohtaan. Vastineeksi saatat joutua maksamaan vuokrasopimuksen irtisanomismaksun, mahdolliset asiantuntijapalkkiot sekä korjaus- ja remonttikulut.

Maksuttomat ulkomaanmaksut pienyrityksille

PagoFX on turvallinen ja edullinen kansainvälinen rahansiirtopalvelu. Helppokäyttöinen ja maksuton ensikäyttäjille 15.1.2021 asti (ehtoja sovelletaan). Luo tilisi muutamassa minuutissa millä tahansa Yhdistyneessä kuningaskunnassa myönnetyllä pankkikortilla.

Tilaa jo tänään

Vuokrasopimuksen luovuttaminen

Uuden vuokralaisen löytäminen vuokrasopimuksesi jatkajaksi – jonkun, jolle vuokrasopimus voidaan ”luovuttaa” – on tavallisesti paras tapa realisoida vuokrasopimukseen mahdollisesti sisältyvä arvo. Mutta vuokrasopimukset, joita on jäljellä alle kolme vuotta, kieltävät usein siirtämisen, tai saatat tarvita vuokranantajan suostumuksen (jota ei yleensä voida kohtuuttomasti evätä). Vuokrasopimukseen voi liittyä myös käyttörajoituksia, jotka rajoittavat sitä, minkälaiselle yritykselle voit luovuttaa vuokrasopimuksen.
Jos voit luovuttaa vuokrasopimuksen, olet yleensä oikeudellisesti vastuussa kaikista tulevista maksuista, jotka seuraavat vuokralaiset ovat velkaa, tai sinun on taattava osa tai kaikki heidän maksunsa. Vuokranantaja voi yrittää neuvotella sinulta muita maksuja, jotka voit ehkä siirtää tai jakaa uuden vuokralaisen kanssa.
Toimeksiantoneuvottelut voivat maksaa enemmän ja kestää kauemmin kuin irtisanomisneuvottelut. Sinun täytyy:

• löytää uusi vuokralainen (ja saatat joutua maksamaan välittäjälle avusta);
• neuvotella sekä uuden vuokralaisen kanssa (esimerkiksi: kuka maksaa vuokranantajan ammattikulut? maksaako uusi vuokralainen sinulle palkkion vai päinvastoin?) ja vuokranantajan kanssa.

Jos vuokrasopimuksesi on voimassa alle kaksi vuotta, on luultavasti parempi neuvotella vuokrasopimuksen irtisanomisesta, jotta vältetään vuokrasopimuksen siirtämisestä aiheutuvat kustannukset ja riskit.

Tilojen alivuokraaminen

Vuokraaminen alivuokralle voi kattaa osan tai koko vuokrasi ja jättää sinut vapaaksi muuttamaan, mutta alivuokraaminen ei vapauta sinua vuokrasopimuksesta – sinulla säilyy kaikki vastuusi vuokralaisena ja sinulla on lisärasitus alivuokralaisesi hallinnoinnista.

Vuokraaminen alivuokralle ei välttämättä ole edes sallittua vuokrasopimuksesi ehtojen mukaan – tarkista vuokrasopimuksesta alivuokrausta koskevat rajoitukset. Saatat tarvita vuokranantajan suostumuksen.

Vahvista neuvotteluasemasi

Tarvitsetko vuokranantajan kanssa neuvotteluja luovutuksesta tai irtisanomisesta, asetu vuokranantajan asemaan:

• Onko markkinat vahvat? Mitä enemmän potentiaalisia uusia vuokralaisia on tarjolla, sitä myöntyväisempi vuokranantaja todennäköisesti on sinua kohtaan.
• Onko vuokranantajalla kassavirtaongelmia? Jos on, vuokranantaja saattaa haluta nopean sopimuksen.
• Onko vuokranantaja rikkonut vuokrasopimusta? Käytä sitä neuvotteluissasi.

Tarvitset harkintakykyä, kokemusta ja paikallisten liikekiinteistömarkkinoiden hyvää tuntemusta. Käytä sekä omia että neuvonantajasi neuvottelutaitoja. Älä anna asemaasi pois. Jos vuokranantaja tietää, että haluat epätoivoisesti irti vuokrasopimuksesta, et saa yliotetta.

Jos olet epävarma, ota oikeudellista neuvontaa.