Salem läpäisee Airbnb-säännöt

SALEM – Salemin kaupunginvaltuusto hyväksyi torstai-iltana Airbnb:n kaltaisia lyhytaikaisia vuokrasopimuksia sääntelevän laajan säännöstön, jonka on määrä tulla voimaan huhtikuussa.

Sääntöjen mukaan lyhytaikainen vuokraus kiellettäisiin yhden perheen asuinalueilla (R1), jolloin ne olisivat samassa linjassa majoitustalojen ja aamiaismajoitusten kanssa, jotka ovat myös kiellettyjä R1-alueilla. Ne sallittaisiin muilla asuinalueilla, kuten kahden perheen vyöhykkeillä (R2) 100 dollarin rekisteröintimaksuilla ja sakoilla, jotka hyväksyttiin myös torstai-iltana.

Nyt kaupunginvaltuusto kokoontuu maanantaina 17. syyskuuta suunnittelulautakunnan kanssa keskustelemaan siitä, voidaanko nykyiset lyhytaikaisvuokrauspaikat, joissa ei ole kiinteistönomistajia, jotka asuvat paikan päällä, sisällyttää politiikkaan entuudestaan.

Kaupungin virkamiehet ovat työskennelleet useiden kuukausien ajan sääntöjen parissa, jotka koskevat lyhytaikaista vuokrausta, kuten kiinteistönomistajien huoneiden markkinointia Airbnb:ssä. Airbnb raportoi viime vuonna, että Salemin isännät keräsivät 400 000 dollaria pelkästään lokakuussa, ja lähes 100 000 dollaria tuotiin itse Halloweenina. Vuokraamojen läheisyydessä asuvat naapurit ovat kuitenkin valittaneet jatkuvan ”vuokralaisen” kääntymisen aiheuttamista haitoista ja näiden vuokralaisten valvonnan puutteesta.

Salemin asetusmuutokset sallivat lyhytaikaisen vuokrauksen kahdessa kategoriassa: omistajan käytössä olevat yksiköt, kuten vapaana oleva huone kodissa, jossa kiinteistön omistaja asuu, ja omistajan vieressä olevat yksiköt, kuten kiinteistönomistaja, jolla on kahden perheen talo ja joka vuokraa toisen osan asuessaan toisessa.

Muut kuin omistajan käytössä olevat yksiköt, erityisesti sellaiset, joissa kiinteistönomistajat eivät asu paikan päällä, kielletään asetuksen mukaan. Tällä muutoksella pyrittiin estämään rakennuttajia ostamasta asuinkiinteistöjä ja muuttamasta jokaista huonetta lyhytaikaisvuokrausyksiköksi, mutta muut kuin omistajan käytössä olevat yksiköt, jotka olivat olemassa ennen kuin asetus jätettiin heinäkuussa, säilyisivät ennallaan ja olisivat sallittuja erityisluvalla.

Mutta kun kaupunginvaltuutetut keskustelivat ehdotuksista valiokunnassa, ajatus näiden yksiköiden säilyttämisestä tuli kiistakapulaksi. Kaupungin apulaislakimies Vickie Caldwellin mukaan matkan varrella lisättiin myös 100 dollarin rekisteröintimaksuvaatimus asukkaille, jotka haluavat isännöidä lyhytaikaisia vuokria.

Matkan varrella ehdotukset saivat Caldwellin mukaan vastustusta Airbnb:ltä ja alueen kiinteistönvälittäjäyhdistykseltä.

”He eivät ole innostuneita tästä”, Caldwell sanoi. ”Kukaan ei vastusta sääntelyä ja rekisteröintiä, mutta kiinteistönvälittäjäyhdistys ja Airbnb tekivät vahvan esityksen.”

Kirjeessä, joka lähetettiin pormestari Kim Driscollille 5. syyskuuta, Airbnb:n public policy -tiimin jäsen Andrew Kalloch kuvaili sääntöjä ”monimutkaisilla säännöillä varustetuksi bysanttimaiseksi järjestelmäksi, josta osa vaarantaa asuvien isäntien taloudellisen turvan ja yksityisyydensuojan ja osa voi olla ristiriidassa vuosikymmeniä vanhan liittovaltion lain kanssa”.”

”Lisäksi uusi ehdotus on täysin tarpeeton, sillä Salemissa on jo voimassa oleva laki, joka luo yksinkertaisen rekisteröinti- ja tarkastusjärjestelmän asukkaiden isännille, mikä antaa kaupungille mahdollisuuden tarkastella (lyhytaikaista vuokraustoimintaa) ja varmistaa, että vuokraus on turvallista kaikille käyttäjille”, Kalloch kirjoitti. ”Kehotamme teitä ja neuvostoa jättämään tämän syvästi ongelmallisen ehdotuksen syrjään ja hyväksymään mallit, jotka ovat osoittautuneet tehokkaiksi Salemin kaltaisissa keskikokoisissa kaupungeissa.”

Kokouksessa puhunut Ward 5:n kaupunginvaltuutettu Josh Turiel myönsi, etteivät säännöt ole vuokraajien suosiossa. Mutta samaan aikaan ”sijoittajien lyhytaikaiset vuokramarkkinat eivät oikeastaan ole markkinat, joita haluan palvella tässä yhteisössä.”

”Ongelmana meillä on, ja meillä on ollut jo jonkin aikaa, vuokrakustannusten nousu”, Turiel sanoi. ”Markkinat ovat täällä kuumat. Se on melkein liian kuuma, ja se on hienoa, jos haluat myydä kotisi – mutta se on ainoa aika, jolloin se on hienoa.”

Valtuusto asetti lopulta 15. huhtikuuta 2019 päivämääräksi, jolloin säännöt tulevat voimaan. Näin tehtiin, jotta kiinteistönomistajat ehtivät valmistautua muutoksiin ja jotta kiinteistönomistajat, jotka ovat jo varanneet huoneita, voivat käydä varaukset keskeytyksettä läpi.

Yhteinen julkinen kuuleminen, jossa kaivetaan esiin muiden kuin omistajan asuttamien vuokrakohteiden grandfathering-mahdollisuutta, järjestetään kaupunginvaltuuston istuntosalissa kaupungintalon toisessa kerroksessa osoitteessa 93 Washington St. maanantaina 17. syyskuuta kello 18.30.

Ota yhteyttä salemilaiseen toimittajaan, Dustin Lucaen, numerossa 978-338-2523 tai osoitteessa [email protected]. Seuraa häntä Facebookissa osoitteessa facebook.com/dustinluca tai Twitterissä @DustinLucaSN.