North Carolina Judicial Branch

Mikä on ulosmittaus?

Pakkohuutokauppa on keino panna täytäntöön velka, jonka vakuutena on kiinnitys, kauppakirja tai kiinteään omaisuuteen kohdistuva panttioikeus, myymällä kiinteä omaisuus ja käyttämällä myyntitulot velan maksamiseen. Ulosmittauksen seurauksena kiinteistön omistaja menettää kaikki oikeudet kiinteistöön.

Mikä on pakkohuutokauppa?

Myyntivaltuutuksella tapahtuva ulosmittaus on kauppakirjan ehtojen mukainen sopimusperusteinen oikeus, joka antaa edunvalvojalle valtuudet myydä kiinteistö lainanantajan puolesta, jos lainanottaja laiminlyö maksunsa. Myyntivaltuutusmenettely sisältyy Pohjois-Carolinan yleisen lain (North Carolina General Statutes) 45 luvun 2A artiklaan. Ulosmittausta ei saa aloittaa, ellei tuomioistuin anna siihen lupaa kuulemisen jälkeen. Sen piirikunnan ylemmän tuomioistuimen virkailijalla, jossa kiinteistö sijaitsee, on toimivalta hyväksyä tai evätä pakkohuutokauppa. Ylemmän oikeusasteen tuomioistuin voi kuulla ja ratkaista vain tiettyjä tosiseikkoja ja oikeudellisia kysymyksiä pakkohuutokauppamenettelyssä.

Mikä on siviilikanteella tapahtuva pakkohuutokauppa?

Siviilikanteella tapahtuva ulosmittaus eroaa pakkohuutokaupasta. Ulosmittauskanne nostetaan joko käräjäoikeudessa tai ylemmässä tuomioistuimessa riippuen ulosmittauksen kohteena olevan kiinteistön arvosta. Myyntimenettely siviilikanteella tapahtuvassa pakkohuutokaupassa sisältyy Pohjois-Carolinan yleisen lain (General Statutes) 1 luvun 29A pykälään. Tuomarilla on siviilikanteen perusteella tapahtuvassa pakkohuutokaupassa laajempi toimivalta ja valtuudet kuin virkailijalla pakkohuutokaupassa. Katso lisätietoja siviilioikeudenkäynneistä oikeuskäsittelyjen ohjeaiheesta.

Mikä on verojen ulosmittaus?

Veropanttioikeuden ulosmittaus on paikallishallinnon laillinen keino periä maksamattomia kiinteistöveroja. Veropantti voidaan ulosmitata kahdella tavalla:

1. Veropantti voidaan ulosmitata siviilikanteella Pohjois-Carolinan yleisen lain (General Statute) 105-374 §:n nojalla.
2. Sisäinen ulosmittaus on Pohjois-Carolinan yleisen lain (General Statute) 105-375 §:n mukainen menetelmä veropanttioikeuden ulosmittaamiseksi.

Tässä ulosmittaustavassa ei järjestetä tuomioistuinkäsittelyä ennen ulosmittaustuomion antamista. Henkilö, jolla on intressi kiinteään omaisuuteen, voi kuitenkin saapua virkailijalle ja vaatia ulosmittaustuomion kumoamista sillä perusteella, että vero on maksettu tai että veropantti, johon tuomio perustuu, on pätemätön. Henkilön, joka haluaa, että tuomio kumotaan, on kuitenkin esitettävä hakemus virkailijalle ennen tuomion täytäntöönpanoa.

Mikä on koti- tai asunto-osakeyhtiön ulosmittaus?

Pohjois-Carolinan lain mukaan asunnonomistajien yhdistys tai asunto-osakeyhtiön omistajien yhdistys voi esittää kiinteistöön kohdistuvan panttioikeutta koskevan vaatimuksen, kun asunnonomistaja ei maksa rajoittavien sopimusten (declaration) edellyttämiä arvioita. Menettelystä panttioikeutta koskevan vaatimuksen esittämiseksi ja ulosmittaamiseksi on säädetty Pohjois-Carolinan yleisen lain (North Carolina General Statute §47F-3-116) §:ssä, kun kyseessä on asunnonomistajien yhdistys, ja Pohjois-Carolinan yleisen lain (North Carolina General Statute §47C-3-116) §:ssä, kun kyseessä on asunto-osakkeenomistajien yhdistys. Yhdistys voi hallituksensa välityksellä ulosmitata panttioikeutta koskevan vaatimuksen samalla tavalla kuin kiinnityksen tai kauppakirjan. General Statutes -lain 45 luvun 2 §:n mukaisesti. Yhdistys voi myös halutessaan sulkea panttioikeuden siviilikanteella.

Mikä on velkakirja?

Vekseli on oikeudellinen asiakirja, jossa yksi osapuoli lupaa maksaa rahasumman toiselle osapuolelle määrättynä ajankohtana, vaadittaessa tai säännöllisin väliajoin. Lainanottaja (velallinen) allekirjoittaa velkakirjan, kun lainanantaja (velkoja) lainaa rahaa. Velan maksun vakuudeksi voidaan käyttää kiinteää omaisuutta.

Mikä on deed of trust?

Treed of trust on oikeudellinen asiakirja, jolla kiinteistön omistaja luovuttaa kiinteistön laillisen omistusoikeuden edunvalvojalle, jota pidetään velan (lainan) vakuudeksi kolmannelle osapuolelle (edunsaajalle). Oikeudenmukainen omistusoikeus säilyy lainanottajalla tai muulla luonnollisella henkilöllä tai yhteisöllä. Useimmat Pohjois-Carolinassa tehdyt trusteed of trust -asiakirjat sisältävät ”power of sale” -kieltä, jossa vaaditaan trustee myymään kiinteistö edunsaajan pyynnöstä, jos velkakirjan tai trusteed of trust -asiakirjan ehtoja ei noudateta.

Mikä on haltija?

Velkakirjanhaltija on henkilö, yhteisö, kuolinpesä, trusti, osakkuusyhteisö jne. joka (i) pitää hallussaan vekseliä, joka (ii) on maksettava haltijalle, tyhjäksi merkitty tai maksettava yksilöitävissä olevalle henkilölle, joka on vekselin haltija. Katso N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Mikä on ”kiinnityksen haltija” ja ”kiinnityksen antaja”?

G.S. § 45-21.1(b)(2):n mukaan termi ”kiinnityksenhaltija tai edunvalvoja” sisältää kaikki henkilöt tai yhteisöt, jotka käyttävät myyntivaltuuksia Art. G.S. Ch. 45:n 2A §:n nojalla. Kiinnitysvelvollinen on lainanottaja, joka on velvollinen maksamaan lainan.

Kuka on edunvalvoja tai korvaava edunvalvoja?

Trustee on puolueeton kolmas osapuoli, joka pitää hallussaan kiinteän omaisuuden oikeudellista omistusoikeutta velan vakuutena, kunnes velka on maksettu. Jos lainanottaja laiminlyö velkakirjan tai kauppakirjan ehtoja, esimerkiksi lopettaa maksujen suorittamisen, kauppakirjan mukainen edunsaaja voi pyytää edunvalvojaa aloittamaan ulosmittausmenettelyn. Edunsaaja voi korvata edunvalvojan toisella edunvalvojalla tallentamalla edunvalvojan vaihtamista koskevan asiakirjan maakunnan kiinteistörekisteriin.

Mikä on maksuhäiriö?

Maksuhäiriö on lainanottajan (velallisen) laiminlyönti täyttää velkakirjan, deed of trustin tai asunnonomistajan tai asunto-osakeyhtiön yhdistyksen sääntöjen mukaiset velvoitteensa, esimerkiksi laiminlyömällä vaaditut maksut. Laiminlyönti on laukaiseva tekijä, jonka perusteella velkakirjan edunsaaja tai koti- tai asunto-osakkeenomistajien yhdistys voi valtuuttaa edunvalvojan aloittamaan ulosottomenettelyn.

Onko ulosottotapauksissa saatavilla ilmaista oikeusapua?

Legal Aid of North Carolina on osavaltionlaajuinen voittoa tavoittelematon järjestö, joka saattaa pystyä auttamaan joitakin asunnonomistajia ulosottotapauksissa. Voit hakea oikeusapua soittamalla numeroon 1-866-219-5262 tai hakemalla verkossa. Asianajajan etsiminen -aihealueelta löydät muita järjestöjä, jotka edustavat asunnonhaltijoita ulosottotapauksissa, ja lisätietoja asianajajan etsimisestä.