Miten pandemia on muuttanut Toronton keskustan osakehuoneistot ”haastaviksi” sijoituskohteiksi

Jaimie Walker ajatteli, että hän ei voisi mennä pieleen omistamalla osakehuoneiston Toronton keskustan historiallisella St. Lawrence Marketin alueella, joka on peräisin 1700-luvun lopulta.

Kun sitten iski pandemia.

”Se seisoi siellä kolme kuukautta ja kolme ihmistä tuli sisään, mikä oli järkyttävää”, hän kertoi Global Newsille viitaten vähäiseen kiinnostukseen, kun hän yritti vuokrata sitä.

LUE LISÄÄ:

Walker vuokrasi asunnon ensin sen edelliseltä omistajalta, osti sen sitten ja suunnitteli vuorostaan vuokraavansa sen jollekin toiselle keinona ansaita tuloja.

Tavanomaisissa olosuhteissa sijoitussuunnitelma vaikutti järkevältä. Mutta nyt, kun läheiset toimistotornit olivat lähes tyhjillään – keskustan työntekijät olivat paenneet esikaupunkeihin, jotkut muuttivat vanhempiensa luokse – vuokra-asuntoja oli yhtäkkiä tarjolla kaikkialla.

Viime yönä Toronton keskustan omistusasunnon omistaminen investointisuunnitelmana ei näyttänyt enää toteuttamiskelpoiselta. Ei myöskään ajatus yksikön myymisestä, kuten tulva muita samankaltaisessa tilanteessa olevia asuntosijoittajia oli yrittänyt.

”Alkoi mennä siihen pisteeseen, etten saa siitä sitä, minkä arvoinen se oli ennen COVIDia”, Walker sanoi.

Ei aikaakaan, kun asuntojen myyjän markkinat olivat muuttuneet dramaattisesti.

”Se on täysin ostajan markkinat”, sanoi Ari Armani, Royal Lepage Signature Realtyn kiinteistönvälittäjä.

”COVID-19:llä oli valtava vaikutus Toronton keskustan hintoihin”, hän sanoi.

Kun yhä harvemmat ihmiset joutuivat työskentelemään keskustassa, majoitusta tarvitsevien ulkomaalaisten opiskelijoiden määrä väheni eikä uutta maahanmuuttoa tai ulkomaista turismia juurikaan tullut lyhytaikaista vuokrausta vauhdittamaan, Toronton alueelle, jolla on ollut historiallisesti paljon kysyntää, oli ilmaantunut asuntotulva.

• Toiveet ja meemit lepäävät Suezin kanavan laivaa kaivavan ”pikkuruisen” kaivinkoneen varassa

• Kanada vahvistaa myöhästyneen Moderna COVID:n-19 rokoteannosta saapuu ensi viikolla

  Tarina jatkuu mainoksen alla

  ”Kaikki nämä tekijät tekevät keskustan markkinoista herkät,”, sanoo Janet Yao, joka omistaa Toronton osakehuoneiston sijoituksena, kuten myös hänen vanhempansa. Molemmat asunnot ovat myynnissä.

  ”Se on haastavaa”, Yao kertoi Global Newsille ja selitti, ettei ostajien kiinnostusta kiinteistöihin ole tällä hetkellä juuri lainkaan.

  Viime viikolla Toronton kiinteistökonsultointiyritys Urbanation Inc. raportoi, että uusien osakehuoneistojen myyntien kokonaismäärä Suur-Toronton alueella nousi 30 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Mutta ennätykselliset 6 370 kappaletta kärsivät toisen neljänneksen myynnin 10-vuotisesta alamäestä, joka ajoittui heti pandemian julistamisen jälkeiseen aikaan.

  Tuloksena vuoden myynti laski 22 prosenttia 13 454 kappaleeseen.

  LUE LISÄÄ:

  ”Tämän alueellisen toiminnan muutoksen odotetaan jatkuvan, kun ostajat suuntautuvat edullisemmille markkinoille, kun taas keskustan alueella on lähitulevaisuudessa tarjonnan haasteita”, sanoi Urbanationin toimitusjohtaja Shaun Hildebrand lausunnossaan.

  Tarina jatkuu mainoksen alla

  Lokakuussa Urbanation kertoi, että Toronton keskustan vuokra-asuntojen tyhjäkäyttöaste oli noussut 2,8 prosenttiin vuoden takaisesta vain 0,7 prosentista.

  ”Markkinat kohtaavat edelleen haasteita kohti vuotta 2021 COVID-19:n aiheuttaman hillityn kysynnän ja kohonneen tarjonnan vuoksi”, Hildebrand sanoi.

  Mitä tämä siis tarkoittaa sijoittajille, jotka ostivat osakehuoneistoja luullen niitä turvalliseksi vedoksi?

  ”Se näyttää hieman pimeältä ja vaimennukselta siellä, mutta keskittyisin todella siihen, mitä tuleva investointi on, ei välttämättä siihen, mitä tapahtuu tänään”, sanoi Tom Storey, Royal LePage Signature Realtyn myyntiedustaja.

  

  Mutta Storey varoittaa sijoittajia lyhyellä aikavälillä odottamasta tuottoja, joihin he olivat laskeneet.

  Tarina jatkuu mainoksen alla

  ”Luulen, että odotusten on muututtava”, Storey sanoi ja lisäsi, että sijoittajille, jotka yrittävät täyttää omistusasuntojaan, yksiköitä vuokrataan edelleen, mutta omistajien on sopeutettava hintavaatimuksiaan.

  Jaimie Walkerilla, naisella, jolla oli aluksi ongelmia vuokralaisen löytämisessä ja joka sitten näki myyntimarkkinoiden romahtavan, kävi tuuri.

  Hänen poikaystävänsä, joka on kiinteistönvälittäjä, paikallisti ostajan hänen yksikölleen eikä edes listannut sitä markkinoille. Kauppa allekirjoitettiin elokuussa ja suljettiin lokakuussa. Sen jälkeen hän näki halutumpia yksiköitä rakennuksessaan markkinoilla 100 000 dollaria halvemmalla kuin hänen hyväksymänsä hinta.

  Muut, jotka joutuvat myymään, eivät ole yhtä onnekkaita.

  ”Tunnen myötätuntoa kaikkia niitä kohtaan, jotka ostivat sen aikomuksenaan olla sijoitusasunto”, hän sanoi.