Condo-hotelli

Omistamisen taloudelliseen tulokseen vaikuttavat ensisijaisesti vuokratulot, arvonnousu tai poistot, lainananto ja verovähennykset.

Vuokratulot jaetaan rahastoyhtiön kanssa, ja omistajat eivät tyypillisesti maksa mitään ennakkomaksuja hallinnoinnista, johon kuuluu yksiköiden markkinointi ja varaaminen. Tyypilliset kuukausimaksut vuokrauspooliin kuuluvista yksiköistä sisältävät FF&E:n (huonekalut, kalusteet ja laitteet) varauksen ja lomakeskusmaksun (-maksut). Vaikka tulonjako omistajan ja hallinnointiyhtiön välillä vaihtelee projektikohtaisesti, useimmat ovat noin 50 prosentin luokkaa. Useimmat huoneistohotellit ja erityisesti Westinin tai Ritz-Carltonin kaltaiset merkkihotellit sijaitsevat strategisesti sopivilla paikoilla lomakohteissa tai suosituissa kaupunkikohteissa, mikä mahdollistaa korkeat yöpymismaksut ja tasaisen ympärivuotisen käyttöasteen. Hotellivieraista saatavat vuokratulot ovat riippuvaisia matkustustottumuksista, ja ne voivat pienentyä.

Monissa huoneistohotelleissa, erityisesti merkkihotelleissa, kasvu on ollut kaksinumeroista, ja ne ovat tuottaneet enemmän kuin perinteiset osakehuoneistot tai omakotitalot samoilla lomakeskusmarkkinoilla. Condo-hotellin yksiköt ovat maksullisia kiinteistöjä, ja niitä voidaan ostaa ja myydä kuten muitakin kiinteistöjä. Koska jälleenmyyntitietoja ei ole saatavilla monilta kehittyviltä markkinoilta, joilla on rakenteilla olevia huoneistohotelleja, asiantuntijat ovat varovaisia harkitessaan huoneistohotellin ostamista pelkästään sijoitustarkoituksessa. Aivan kuten perinteisten kiinteistöjen kohdalla, arvonnousu ei ole koskaan taattu. Juuri tämä tapahtui hiljattain Las Vegasissa. Useat huomattavimmista huoneistohotelleista on myyty jälleenmyyntimarkkinoilla halvemmalla kuin esirakentamisvaiheessa.

Rahoitus on yleensä kalliimpaa kuin omakotitalon tapauksessa. Asuntolainojen korot saattavat olla kokonaisen pykälän korkeammat, ja aiemmin tämä päti erityisesti siksi, että rahoituslaitokset eivät tunteneet asuntohotellikonseptia. Rakentamista edeltävät ostot vaativat merkittävän käsirahan, ja ostajat eivät näe taloudellista tuottoa tai voi käyttää yksikköään ennen kuin hotelli on valmis ja käyttövalmis. Lisäksi omistajat saattavat joutua hankkimaan lisävakuutuksen suojautuakseen vastuuvakuutusvaatimuksilta ja tietyntyyppisiltä vahingoilta tai menetyksiltä.

Yhteishotellin omistaminen voi tuoda lisäveroetuja. Jos huoneistohotellia käytetään muuhun kuin ensisijaiseen asumiseen tai asunnon vuokraamiseen, omistajat voivat ehkä nopeuttaa huoneistohotelliyksikkönsä poistoja 39 vuodesta 27,5, 15, 7 tai jopa 5 vuoteen. Condo hotellia koskevat verolait määrittelevät tämän, ja ne vaikuttavat yksilöihin tapauskohtaisesti, koska jokaisen mahdollisen ostajan verotustilanne on erilainen.