Commercial Building Roof Repair:

Lähde

Toimitilarakennuksen vuotavan katon korjaaminen tai vaihtaminen voi päätyä yhdeksi kaupallisen kiinteistön omistamisen tai hallinnoinnin kalliimmista osa-alueista. Varmistamalla, että ryhdyt oikeisiin toimenpiteisiin katon korjaamiseksi asianmukaisesti, säästät sekä aikaa että rahaa – etenkin jos rakennuksesi sijaitsee äärimmäisemmässä ilmastossa, kuten Yhdysvaltojen lounaisosissa, jossa sää voi olla erityisen ankara kattorakenteille.

Lounaisosa tunnetaan Yhdysvaltojen kuumimpana ja kuivimpana alueena, jossa kattolämpötilat voivat nousta jopa 160 °F:iin kesähelteillä. Tällainen kuumuus ja auringolle altistuminen voivat vaikuttaa suuresti kattosi käyttöikään ja aiheuttaa ennenaikaisia ikääntymisongelmia, jotka eivät välttämättä näy heti, jolloin rakennuksesi on alttiimpi tuleville vaurioille.

Lähde

Erittäin suuri kuumuus voi myös aiheuttaa sen, että jotkin katemateriaalit laajenevat kuumimpina vuorokaudenaikoina ja supistuvat sitten lämpötilan laskiessa yöllä. Yhdistettynä sääilmiöihin, kuten pölymyrskyihin, koviin tuuliin, sateisiin ja raekuuroihin, kattovaurioiden mahdollisuus kasvaa huomattavasti.

Viestinnästä mahdollisten urakoitsijoiden kanssa ja kustannusarvioiden tarkastelusta urakoitsijan valintaan ja rakennukseesi sopivien materiaalien valintaan alkaen sen tietäminen, mitä odotettavissa on tämän prosessin aikana, vaikuttaa kattoremontin onnistumiseen. Käydään läpi tärkeimmät asiat, jotka on otettava huomioon, kun palkkaat urakoitsijan korjaamaan kattosi.

Alkuun pääseminen – kustannusarvioiden pyytäminen

Toimitilakiinteistön omistaminen tai hallinnointi on usein täynnä monia vastuita, ja päätöksesi vaikuttavat paitsi sinuun myös vuokralaisiisi ja heidän yrityksiinsä tai asuntoihinsa. Kun pyydät arvioita, sinun vastuullasi on antaa hyödyllisiä tietoja, jotka auttavat urakoitsijoita ymmärtämään, mitä korjauksia tarvitset ja mitä häiriöitä et voi saada. Seuraavassa on muutamia hyödyllisiä vinkkejä, joiden avulla sinä ja mahdolliset urakoitsijat pysytte samalla viivalla kustannusarvioprosessin aikana.

Lähde

Anna runsaasti tietoa rakennuksestasi

Tarkemman kustannusarvion saamiseksi korjauksistasi on tässä muutamia tärkeitä asioita, jotka sinun on kerrottava urakoitsijallesi:

• Kerro yksityiskohtaisia tietoja rakennuksestasi: Olipa kyseessä liike-, liike- tai asuinrakennus tai näiden kolmen yhdistelmä, urakoitsijalle on hyödyllistä tietää rakennuksen käyttötarkoitus ja se, milloin se on käytössä, jotta voidaan arvioida turvallisuus- ja meluhaitat.
• Huomioi esteettömyysongelmat: Kerro urakoitsijoille rakennuksesi koko ja rakenne, jotta he voivat arvioida tarkasti, miten tarvikkeet ja laitteet toimitetaan, ja valmistautua mahdollisiin erityisnäkökohtiin.
• Ilmoita nykyiset vuodot ja aiemmat korjaukset: Osoita kaikki nykyiset kattoon liittyvät ongelmat. Jos sinulla on päiväkirja korjauksista tai tarkastuksista, tarjoa urakoitsijoille mahdollisuutta tutustua siihen.

Tiedä, mitä kustannusarvioon pitäisi sisältyä

Hyvä, hyvämaineinen kattourakoitsija pystyy antamaan sinulle yksityiskohtaisen katsauksen työhön vaadittavista töistä, mukaan lukien materiaali- ja työkustannukset. Useimmiten arvioihin sisältyvät seuraavat asiat:

• Hankkeen aikataulu: Varmista, että sinulla ja urakoitsijalla on samat odotukset etenemis- ja valmistumisajankohdista.
• Maksujen eräpäivät ja irtisanomisperiaatteet: Näiden tärkeiden päivämäärien vahvistaminen varhaisessa vaiheessa ja kirjallisesti on tärkeää.
• Urakoitsijat ja projektin roolit: Täydellinen tieto rooleista ja vastuualueista auttaa varmistamaan avoimemman viestinnän ja sujuvamman prosessin.
• Materiaalien ja tuotteiden hinnoittelu: Ole hyvässä ymmärryksessä materiaali- ja tuotekustannuksista. Tämä auttaa sinua tietämään, milloin urakoitsijalla on tavanomaista enemmän lisähintaa materiaaleihin.

Takuutiedot Tarjoaako urakoitsija takuita materiaaleilleen, tuotteilleen tai töilleen? Voiko hän antaa todisteita takuistaan?

Lähde

Varo arvioita, jotka eivät ole yksityiskohtaisia

Tahdot, että kustannusarviosi on mahdollisimman yksityiskohtainen ja että se sisältää kaikki asiaankuuluvat työvaiheet, materiaalit ja työkustannukset. Saatat myös haluta piirustuksen korjattavasta alueesta. Jos saat arvioita, jotka ovat paljon alhaisempia verrattuna muihin arvioihin, niistä puuttuu todennäköisesti joitakin osia, jotka todennäköisesti lisäävät lopullisia kustannuksia.

On myös tärkeää vertailla kunkin arvion ratkaisua. Varmista, ettet vertaa pikakorjausratkaisua 10 vuoden takuuratkaisuun. Pidä mielessä, että kun teet pistokorjauksia, et todennäköisesti saa pitkäaikaista takuuta. Urakoitsijan on ehkä taattava varsinainen korjaus vähimmäisaika valtion vaatimusten mukaisesti, mutta häntä ei voida pitää vastuussa koko katto-osasta.

Kattovuodot ovat tunnettuja siitä, että ne kulkeutuvat olemassa olevan kalvon alle, mikä tekee niistä vaikeasti löydettäviä. Urakoitsijasi saattaa tehdä parhaansa selvittääkseen vuodon lähteen, mutta ei silti korjaa oikeaa kohtaa. Ainoa tapa olla varma, että olet saanut vuodon korjattua, voi olla tehdä nestemäisesti levitetty vahvistettu katto koko kyseiselle osuudelle.

Rakennuttajan valinta – mitä sinun pitäisi tietää

Aloitit prosessin antamalla urakoitsijoille oikeat tiedot projektistasi. Nyt on aika esittää urakoitsijoille oikeita kysymyksiä heidän liiketoiminnastaan, jotta ymmärrät täysin heidän prosessinsa.

Tietäen, mitä etsiä urakoitsijalta, ja ymmärtäen saatavilla olevat tuotteet ja ratkaisut, valintaprosessi on paljon helpompi ja vähemmän aikaa vievä. Seuraavassa on muutamia asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon päätöksentekoprosessin aikana ja jotka auttavat sinua saamaan paremman käsityksen siitä, mitä urakoitsijan arvio sisältää ja onko heidän työnsä hyvämaineista.

Vertaile urakoitsijoita

Huolehdi siitä, että puhut muutamalle kaupalliselle kattourakoitsijalle, ja vertaile heidän palveluitaan huolella keskenään.

• Tutustu kunkin urakoitsijan verkkosivuihin ja sosiaaliseen mediaan: Katso, miten he edustavat tuotteitaan ja palveluitaan.
• Lue asiakkaiden arvostelut ja suosittelut: Lue, mitä muut rakennusten omistajat ja isännöitsijät sanovat urakoitsijan työstä.
• National Roofing Contractors Association (NRCA): NRCA: Klikkaa tästä nähdäksesi, ovatko he rekisteröityneet NRCA:n jäseniksi. Jäsenyys NRCA:ssa tai siihen liittyvässä valtiollisessa järjestössä tarkoittaa, että kattourakoitsija on ammattilainen, jolla on todennäköisesti lupa ja vakuutus työskennellä.
• Tarkista heidän urakoitsijalupansa voimassaolo tai valitukset paikalliselta osavaltion lupalautakunnalta.
• Better Business Bureau (BBB): Ota yhteyttä paikalliseen BBB:hen selvittääksesi, onko urakoitsijaa vastaan rekisteröity valituksia.

Lähde

Kysy kysymyksiä

Kattojen kunnossapito ja -korjaus voi olla kallis urakka, ja on eduksi, että hoidat kaikki asiat kuntoon, ennen kuin allekirjoitat tarjouksen. Yksi tärkeimmistä asioista, joita voit tehdä, on esittää kysymyksiä koko kustannusarvioprosessin ajan. Selvityksen saaminen tarkoittaa, että voit vertailla arvioita paremmin ja tehdä parhaan päätöksen.

Muista kysyä seuraavat kysymykset, jotta saat lisätietoja urakoitsijasta ja vältät ei-toivotut yllätykset projektin aikana.

• Onko urakoitsijalla yleinen vastuu- ja työtapaturmavakuutus? Tämä sisältää perusturvan henkilövahinkojen, valmiiden tuotteiden vastuun ja sairauskorvausten osalta. Urakoitsijan kustannusarviossa tulisi mainita nämä vakuutusturvat, jotta et joudu vastuuseen onnettomuuksista tai loukkaantumisista, joita saattaa sattua kiinteistölläsi.
• Hävittävätkö he roskat asianmukaisesti? Varmista, että sinulla on kaikki tiedot urakoitsijan hävittämisprosessista, ja varmista, että saat sen kirjallisena (tämän pitäisi myös sisältyä kustannusarvioon).
• Suorittavatko he tarkastuksen ennen työn aloittamista? Hyvä urakoitsija tekee ulkotarkastuksen, jossa etsitään vaurioita, lahoa ja rappeutumista. Kannattaa myös teettää rakennuksen sisäpuolinen tarkastus, jossa etsitään eristys- ja ilmanvaihto-ongelmia sekä tarkistetaan vuotojen ja homeen varalta.

Klikkaa tästä lisää kysymyksiä ja näkökohtia, jotka sinun kannattaa pitää mielessä ennen lopullista päätöstäsi kattourakoitsijasta.

Vie aikaa ja valitse ammattilainen

Tärkeintä on, että urakoitsijan valinnalla ei kannata olla kiireinen. Panostamalla enemmän aikaa ja vaivaa pätevimmän ammattilaisen löytämiseen varmistat, että projektisi saatetaan loppuun asianmukaisesti. Muista, että ammattitaitoinen kattourakoitsija on aina:

• Pätevästi lisensoitu
• Sitoutunut laadukkaaseen työhön
• Palveluhenkinen
• Eettinen liiketoiminnassaan
• Vakiintunut, todistettu ja luotettava
• Teknisesti pätevä
• Halukas seisomaan työnsä takana
• Sitoutunut alalleen
• Vakuutettu ja sitoutunut turvallisuuteen
• Koulutettu ja kokenut

Tahdotko tulostetun referenssilomakkeen, joka auttaa sinua arvioimaan urakoitsijoita? Klikkaa tästä NCRA:n kattourakoitsijan pätevyyslausunto.

Vuokralaisystävälliset korjausvaihtoehdot

Jokainen rakennuksen omistaja joutuu aikanaan tekemään päätöksen olemassa olevan katon täydellisestä purkamisesta tai korjaamisesta. Itse asiassa 2,5 miljardia neliöjalkaa kattorakenteita joko vaihdetaan tai pinnoitetaan uudelleen joka vuosi.

Kun kaikki kaupalliset kattorakenteiden korjaus- ja vaihtovaihtoehdot ovat saatavilla, mikä niistä tarjoaa parhaan mahdollisen suojan ja ei vaikuta vuokralaisiin, jotka todennäköisesti edelleen asuvat rakennuksessa korjauksen aikana?

Lähde

Kattopinnoitejärjestelmät on suunniteltu suojaamaan ja pidentämään kattokokoonpanojen käyttöikää uusissa ja olemassa olevissa kattopinnoitteissa, kuten BUR-, metalli-, modifioidussa bitumissa, yksikerroksisissa kalvoissa ja ruiskupolyuretaanivaahdossa. Nestemäisesti levitettävän vahvistetun kattopinnoitejärjestelmän käyttö on erittäin vuokralaisystävällistä ja ympäristöystävällistä, ja sillä on useita etuja.

No Tear-Off

Kun otetaan huomioon, että katemateriaalit ovat kaatopaikoille päätyvän jätteen kolmanneksi suurin jätteen aiheuttaja, kattopinnoitteet ovat ihanteellinen ratkaisu pidentämään katon käyttöikää ja estämään kattopinnoitteiden irtoamista ja jätteen syntymistä.

Vähän tai ei lainkaan savuja

Kattotyöt voivat aiheuttaa monia sisäilman laatuun liittyviä ongelmia rakennuksissa, joissa oleskellaan korjauksen aikana, mikä aiheuttaa projektin viivästymistä ja lisää työn kustannuksia. Valitsemalla itsekiinnittyvät kalvotuotteet, jotka päästävät vähän tai ei lainkaan höyryjä, voit varmistaa, että vuokralaiset pysyvät turvassa ja projekti pysyy aikataulussa.

Vähän tai ei lainkaan keskeytyksiä

Koska kattopinnoitteen levitys ei vaadi ilmanvaihtoa, LVI-järjestelmät voivat pysyä toiminnassa, eikä liiketoimintaa tarvitse keskeyttää tai keskeyttää korjausprosessin aikana.

Asfalttiemulsiopohjaiset järjestelmät

Western Colloidin asfalttiemulsiopohjainen järjestelmä on erittäin houkutteleva vaihtoehto rakennusten omistajille ja isännöitsijöille, koska siinä ei ole lainkaan haihtuvia orgaanisia yhdisteitä (VOC-yhdisteitä), siinä ei ole höyryjä eikä se haise juuri lainkaan. Se levitetään huoneenlämmössä, eikä sillä ole juurikaan vaikutusta niiden rakennusten asukkaisiin, joihin järjestelmä asennetaan.

Tällaisessa pinnoitteessa ei myöskään ole liuottimia tai lisättyjä kemikaaleja. Se valmistetaan vain kolmesta ainesosasta: asfaltista, vedestä ja savesta. Western Colloidin patentoitu valmistusprosessi sekoittaa sen vesipohjaiseksi tuotteeksi, joka voidaan levittää lähes minkä tahansa tyyppiselle olemassa olevalle katolle.

Kattopinnoitteesta, jota pidettiin aikoinaan väliaikaisena korjaustoimenpiteenä, on nopeasti tullut kattojen korjausvaihtoehto, joka on pitkäikäinen ja jolla on monia etuja – erityisesti liikerakennusten kohdalla. Western Colloid on testannut kattojärjestelmiensä suorituskyvyn perusteellisesti hankkimalla FM-hyväksyntäluokituksen. FM Approvals on maailman ainoa organisaatio, joka testaa vain kokonaisia kattokokoonpanoja ja altistaa ne testeille, jotka simuloivat useita todellisia vaaroja, kuten tulipaloa kannen ylä- ja alapuolella, tuulen nostetta, raekuuroja, sääolosuhteita, vesivuotoja, jalankulkua ja metalliosien korroosiota.

Lähde

Onko sinulla vielä kysyttävää?

Jos etsit uutta kattoa liikerakennukseesi tai se kaipaa korjausta, on olemassa ratkaisuja rakennusten omistajille, jotka haluavat, että työ tehdään oikein, ensimmäisellä kertaa. Western Colloid tarjoaa kiinteistönhoitajille ja omistajille resursseja, kuten valikoiman FM-hyväksyttyjä järjestelmiä ja U.L.-luokiteltuja tuotteita sekä kokeneita tiimin jäseniä, jotka voivat tarjota tietoa, hyväksyttyjä urakoitsijoita, laadukkaita ratkaisuja ja tarjousten tekemiseen liittyvää apua kaupallisten kattoremonttien ja -korjausten yhteydessä.Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoja siitä, miten Western Colloid tukee kiinteistönhoitajia ja rakennusten omistajia budjetin laatimisessa, tarjousten tekemiseen liittyvässä prosessissa ja asennuksen aikaisessa laadunvalvonnassa.