Salem aprueba las reglas de Airbnb

SALEM – Un amplio conjunto de normas que rigen los alquileres a corto plazo como Airbnb en Salem aprobó el Consejo de la Ciudad el jueves por la noche, con reglas que deben entrar en vigor en abril.

Bajo las reglas, los alquileres a corto plazo estarían prohibidos en las zonas residenciales unifamiliares (R1), poniéndolos en consonancia con las casas de huéspedes y bed and breakfasts, que también están prohibidos en las zonas R1. Se permitiría en otras zonas residenciales como dos familias (R2) con $ 100 las tasas de registro y las multas también aprobó la noche del jueves.

Ahora, el Consejo de la Ciudad se reunirá con la Junta de Planificación el lunes, 17 de septiembre, sobre si los alquileres a corto plazo existentes sin los propietarios que viven en el lugar sería grandfathered en la política.

Los funcionarios de la ciudad han estado trabajando en las normas que rigen los alquileres a corto plazo, como los propietarios de la comercialización de habitaciones en Airbnb, durante varios meses. Airbnb informó el año pasado que los anfitriones de Salem recaudaron 400.000 dólares sólo en octubre, con casi 100.000 dólares ingresados en el mismo Halloween. Pero los vecinos que viven cerca de los alquileres se han quejado de las molestias que conlleva el continuo cambio de «inquilinos» y la falta de supervisión de los mismos.

Los cambios en la ordenanza de Salem permiten los alquileres a corto plazo en dos categorías: unidades ocupadas por el propietario, como una habitación disponible en una casa en la que vive el propietario; y unidades adyacentes al propietario, como un propietario con una casa de dos familias que alquila una parte mientras vive en la otra.

Las unidades no ocupadas por el propietario, específicamente aquellas en las que los propietarios no viven en el lugar, están prohibidas por la ordenanza. Ese cambio fue diseñado para restringir los desarrolladores de la compra de propiedades residenciales y la conversión de cada habitación a una unidad de alquiler a corto plazo, pero las unidades no ocupadas por el propietario que existía antes de la ordenanza fue presentada en julio sería de derechos adquiridos y permitió a través de un permiso especial.

Pero como los concejales debatieron las propuestas en el comité, la idea de los derechos adquiridos esas unidades se convirtió en un punto de fricción. En el camino, un requisito de cuota de registro de $ 100 también se añadió para los residentes que deseen acoger los alquileres a corto plazo, de acuerdo con el abogado asistente de la ciudad Vickie Caldwell.

En el camino, las propuestas recogieron la oposición de Airbnb y una asociación de agentes inmobiliarios de la zona, según Caldwell.

«No están entusiasmados con esto», dijo Caldwell. «Nadie está en contra de la regulación y el registro, pero la asociación de agentes inmobiliarios y Airbnb hicieron un fuerte planteamiento».

En una carta enviada a la alcaldesa Kim Driscoll el 5 de septiembre, el miembro del equipo de políticas públicas de Airbnb Andrew Kalloch describió las normas como «un sistema bizantino con reglas complicadas, algunas de las cuales ponen en peligro la seguridad financiera y la privacidad de los anfitriones residentes y otras que pueden entrar en conflicto con la ley federal de hace décadas.»

«Además, la nueva propuesta es totalmente innecesaria, ya que Salem ya tiene una ley en los libros que crea un sistema de registro e inspección simple para los anfitriones residentes, dando a la ciudad una ventana en la actividad (de alquiler a corto plazo) y asegurando que los alquileres son seguros para todos los usuarios», escribió Kalloch. «Le instamos a usted y al Consejo a dejar de lado esta propuesta profundamente problemática y adoptar modelos que han demostrado ser eficaces en las ciudades de tamaño medio como Salem».

En su intervención durante la reunión, el concejal del Distrito 5 de la ciudad, Josh Turiel, reconoció que las normas no son populares entre los inquilinos. Pero al mismo tiempo, «el inversor, el mercado de alquiler a corto plazo no es realmente un mercado que quiero al servicio de esta comunidad.»

«El problema que tenemos, y hemos tenido durante algún tiempo, es el costo creciente de los alquileres», dijo Turiel. «El mercado aquí está caliente. Es casi demasiado caliente, y es grande si usted quiere vender su casa – pero eso es el único momento en que es grande.»

El Consejo de la Ciudad en última instancia, establecer una fecha de 15 de abril de 2019 para las normas para entrar en vigor. Eso se hizo para permitir a los propietarios a prepararse para los cambios, así como los propietarios que ya han reservado habitaciones para ir a través de esas reservas sin interrupción.

La audiencia pública conjunta cavar en el abuelo de alquileres no ocupados por el propietario se llevará a cabo en las cámaras del Consejo de la Ciudad, en el segundo piso del Ayuntamiento en el 93 de la calle Washington, el lunes 17 de septiembre a las 6:30 pm.

Contacto con el reportero de Salem Dustin Luca en 978-338-2523 o [email protected]. Sígalo en Facebook en facebook.com/dustinluca o en Twitter @DustinLucaSN.