Reparación de tejados de edificios comerciales: ¿Por dónde empiezo?

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Reparar o sustituir un tejado con goteras en un edificio comercial puede acabar siendo uno de los aspectos más costosos de poseer o gestionar una propiedad comercial. Asegurarse de que está tomando las medidas adecuadas para reparar correctamente el tejado le ahorrará tiempo y dinero, especialmente si su edificio se encuentra en climas más extremos, como el suroeste de EE.UU., donde el clima puede ser particularmente duro con los tejados.

El suroeste es conocido como la región más calurosa y seca de EE.UU., con temperaturas en los tejados que pueden alcanzar hasta 160 °F en el calor del verano. Este nivel de calor y la exposición al sol puede afectar en gran medida la vida de su techo, causando problemas de envejecimiento prematuro que no puede mostrar de inmediato, dejando su edificio más vulnerable a los daños futuros.

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El calor extremo también puede causar que algunos materiales para techos se expandan durante las horas más calientes del día y luego se contraen cuando las temperaturas bajan por la noche. Cuando se combina con eventos climáticos como tormentas de polvo, vientos fuertes, lluvia y granizo, el potencial de daños en el techo aumenta en gran medida.

Desde la comunicación con los posibles contratistas y la revisión de las estimaciones hasta la selección del contratista y la decisión de los materiales adecuados para su edificio, saber qué esperar durante este proceso tendrá un impacto en el éxito de la reparación de su techo. Repasemos los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de contratar a un contratista para reparar su tejado.

Comenzando – Solicitando Presupuestos

Poseer o administrar una propiedad comercial suele estar lleno de muchas responsabilidades y sus decisiones no sólo le afectan a usted sino también a sus inquilinos y a sus negocios u hogares. Al pedir presupuestos, es su responsabilidad proporcionar información útil que ayude a los contratistas a entender las reparaciones que necesita y las interrupciones que no puede tener. A continuación se presentan algunos consejos útiles que le mantendrán a usted y a los posibles contratistas en la misma página durante el proceso de estimación.

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Dar mucha información sobre su edificio

Para obtener una estimación más precisa para sus reparaciones, aquí hay algunas cosas importantes para decirle a su contratista:

• Dar detalles sobre su edificio: Tanto si se trata de un negocio, un comercio, una vivienda o una mezcla de los tres, es útil que el contratista conozca la finalidad del edificio y cuándo está ocupado para calibrar los problemas de seguridad y ruido.
• Tenga en cuenta los problemas de accesibilidad: Comunique a los contratistas el tamaño y la estructura de su edificio para que puedan estimar con precisión cómo se entregan los suministros y el equipo y prepararse para cualquier consideración especial.
• Revele las fugas actuales y las reparaciones anteriores: Señale todos los problemas actuales del tejado. Si tiene un registro de reparaciones o inspecciones, ofrézcase a dejar que los contratistas lo revisen.

Saber lo que debe incluirse en un presupuesto

Un buen techador de buena reputación será capaz de darle una revisión detallada del trabajo que se requerirá para el trabajo, incluyendo los costos de materiales y mano de obra. Lo más frecuente es que los presupuestos incluyan lo siguiente:

• Calendario del proyecto: Asegúrese de que usted y el contratista tienen las mismas expectativas para el progreso y las fechas de finalización.
• Fechas de vencimiento de los pagos y política de terminación: Es importante establecer estas fechas importantes con antelación y por escrito.
• Contratistas y funciones del proyecto: El pleno conocimiento de las funciones y responsabilidades ayuda a garantizar una comunicación más abierta y un proceso más fluido.
• Precios de materiales y productos: Tenga un conocimiento sólido de los costes de los materiales y productos. Esto le ayudará a saber cuándo un contratista tiene un margen de beneficio superior al habitual en los materiales.

Información sobre la garantía ¿Ofrece el contratista garantías sobre sus materiales, productos o trabajos?

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Cuidado con los presupuestos poco detallados

Es conveniente que el presupuesto sea lo más detallado posible e incluya todos los pasos, materiales y costes de mano de obra pertinentes. También le conviene tener un dibujo de la zona a reparar. Si recibe presupuestos que son mucho más bajos en comparación con otros presupuestos, lo más probable es que les falten algunos componentes que probablemente aumentarán el coste final.

También es importante comparar la solución de cada presupuesto. Asegúrese de que no está comparando una solución rápida con una solución de 10 años de garantía. Tenga en cuenta que al hacer reparaciones puntuales, probablemente no va a obtener una garantía a largo plazo. El contratista puede tener que la garantía para la reparación real por un período de tiempo mínimo como por los requisitos del estado, pero no pueden ser considerados responsables de toda la sección del techo.

Las fugas en el tejado son notorias por viajar bajo la membrana existente, haciéndolas difíciles de localizar. Su contratista puede hacer todo lo posible para determinar el origen de la fuga y aún así no arreglar el lugar correcto. La única manera de estar seguro de tener la fuga cubierta puede ser hacer un techo reforzado de aplicación de fluidos sobre toda la sección en cuestión.

Elegir un contratista – Lo que debe saber

Usted comenzó el proceso dando a los contratistas los detalles correctos sobre su proyecto. Ahora, es el momento de hacer a los contratistas las preguntas correctas sobre su negocio para que usted entienda completamente sus procesos.

Saber qué buscar en un contratista y entender los productos y soluciones disponibles hace que el proceso de selección sea mucho más fácil y consuma menos tiempo. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta durante el proceso de toma de decisiones que le ayudarán a obtener una mejor comprensión de lo que implica el presupuesto de un contratista y si su trabajo es de buena reputación.

Compare contratistas

Asegúrese de hablar con algunos contratistas de techos comerciales y compare cuidadosamente sus servicios.

• Compruebe el sitio web y los medios sociales de cada contratista: Vea cómo representan sus productos y servicios.
• Lea las opiniones y testimonios de los clientes: Conozca lo que dicen otros propietarios de edificios y administradores de propiedades sobre el trabajo del contratista.
• Asociación Nacional de Contratistas de Techos (NRCA): Haga clic aquí para ver si están registrados en la NRCA. Ser miembro de la NRCA o de una organización estatal afiliada significa que el contratista de techos es un profesional que muy probablemente tiene licencia y seguro para trabajar.
• Compruebe su licencia de contratista con su junta local de licencias del estado para la validez o quejas.
• Better Business Bureau (BBB): Póngase en contacto con su BBB local para ver si el contratista tiene alguna queja registrada en su contra.

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Preguntas

El mantenimiento y reparación de techos puede ser un trabajo costoso, y le beneficia cubrir todas sus bases antes de firmar un presupuesto. Una de las cosas más importantes que puede hacer es hacer preguntas durante el proceso de estimación. Obtener una aclaración significa que usted puede comparar mejor las estimaciones y tomar la mejor decisión.

Asegúrese de hacer las siguientes preguntas para ayudarle a aprender más acerca de su contratista y evitar cualquier sorpresa no deseada durante el proyecto.

• ¿Tienen seguro de responsabilidad civil general y de compensación de trabajadores? Esto incluye la cobertura básica para lesiones corporales, responsabilidad por productos terminados y pagos médicos. El presupuesto del contratista debe mencionar estas coberturas para que usted no sea responsable de ningún accidente o lesión que pueda ocurrir en su propiedad.
• ¿Se desharán adecuadamente de los escombros? Asegúrese de tener toda la información sobre el proceso de eliminación de residuos del contratista y asegúrese de tenerla por escrito (esto también debería estar incluido en el presupuesto).
• ¿Realizarán una inspección antes de comenzar el trabajo? Un buen contratista realizará una inspección exterior para buscar daños, podredumbre y deterioro. También vale la pena que inspeccione el interior del edificio para buscar problemas de aislamiento y ventilación y comprobar si hay fugas y moho.

Haga clic aquí para ver más preguntas y consideraciones que debe tener en cuenta antes de tomar su decisión final sobre un contratista de techos.

Tómese su tiempo y elija un profesional

Lo más importante es que no se sienta apresurado al elegir un contratista. Poner más tiempo y esfuerzo en la búsqueda del profesional más cualificado asegura que su proyecto se completará correctamente. Recuerde, un contratista de techos profesional siempre será:

• Con licencia adecuada
• Comprometido con el trabajo de alta calidad
• Orientado al servicio
• Etico en sus tratos comerciales
• Establecido, probados y fiables
• Competentes técnicamente
• Dispuestos a respaldar su trabajo
• Comprometidos con su sector
• Asegurados y comprometidos con la seguridad
• Capacitados y con experiencia

¿Quiere una hoja de referencia impresa que le ayude a evaluar a los contratistas? Haga clic aquí para la Declaración de Calificación de Contratistas de Techos de la NCRA.

Opciones de Reparación Amigables con el Inquilino

Todos los propietarios de edificios se enfrentarán eventualmente a la decisión de arrancar completamente un techo existente o repararlo. De hecho, 2.5 billones de pies cuadrados de techos son reemplazados o revestidos cada año.

Con todas las opciones de reparación y reemplazo de techos comerciales disponibles, ¿cuál ofrece la más alta calidad de protección y no afecta a los inquilinos que muy probablemente seguirán ocupando el edificio mientras se está reparando?

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Los sistemas de recubrimiento de tejados están diseñados para proteger y prolongar la vida útil de los conjuntos de tejados para cubiertas nuevas y existentes, como BUR, metal, betún modificado, membranas de una sola capa y espuma de poliuretano en spray. El uso de un sistema de techado reforzado de aplicación fluida es muy respetuoso con los inquilinos y con el medio ambiente y tiene varias ventajas.

Sin desgarros

Dado que los materiales de techado son el tercer mayor contribuyente a los residuos en los vertederos, los revestimientos de tejado son una solución ideal para prolongar la vida de un tejado y evitar los desgarros y los residuos.

Bajos o nulos humos

Los trabajos de techado pueden causar muchos problemas de calidad del aire interior en los edificios que están ocupados durante la reparación, provocando retrasos en el proyecto y aumentando el coste del trabajo. La elección de productos de membrana autoadhesiva que emiten poco o ningún humo ayuda a garantizar la seguridad de sus inquilinos y a mantener el proyecto en marcha.

Poca o ninguna interrupción

Como no se requiere ventilación para la aplicación del revestimiento del tejado, los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado pueden seguir funcionando y no será necesario detener o interrumpir la actividad durante el proceso de reparación.

Sistemas a base de emulsión asfáltica

El sistema a base de emulsión asfáltica de Western Colloid es una opción muy atractiva para los propietarios y administradores de edificios porque no tiene COV, ni humos, ni olor. Se aplica a temperatura ambiente con poco o ningún impacto para los ocupantes de los edificios donde se instala el sistema.

Este tipo de revestimiento tampoco tiene disolventes ni productos químicos añadidos. Se fabrica con sólo tres ingredientes: asfalto, agua y arcilla. El proceso de fabricación patentado por Western Colloid lo convierte en un producto a base de agua que puede aplicarse a casi cualquier tipo de tejado existente.

El revestimiento de tejados, que antes se consideraba una solución temporal, se ha convertido rápidamente en una opción de reparación de tejados duradera y con muchas ventajas, especialmente cuando se trata de edificios comerciales. Western Colloid ha probado a fondo el rendimiento de sus sistemas de tejado obteniendo las calificaciones de aprobación FM. FM Approvals es la única organización del mundo que prueba únicamente conjuntos completos de tejados, sometiéndolos a pruebas que simulan múltiples peligros del mundo real, como el fuego por encima y por debajo de la cubierta, el levantamiento del viento, el granizo, la intemperie, las fugas de agua, el tráfico peatonal y la corrosión de las piezas metálicas.

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¿Todavía tiene preguntas?

Si está buscando un nuevo tejado para su edificio comercial o necesita una reparación, hay soluciones para los propietarios de edificios que necesitan que el trabajo se haga bien, a la primera. Western Colloid ofrece recursos a los administradores de la propiedad y los propietarios, incluyendo una gama de sistemas aprobados por FM y U.L. productos enumerados, así como los miembros del equipo con experiencia que puede proporcionar información, contratistas aprobados, soluciones de calidad y asistencia de licitación para las reparaciones de techos comerciales y reemplazos.Haga clic aquí para aprender más acerca de cómo Western Colloid apoya a los administradores de la propiedad y los propietarios de edificios a través del presupuesto, el proceso de licitación y el control de calidad durante la instalación.