Cómo la pandemia ha convertido los condominios del centro de Toronto en inversiones «desafiantes»

Jaimie Walker pensó que no podía equivocarse al ser propietaria de un condominio en el histórico distrito de St. Lawrence Market, en el centro de Toronto, que data de finales de 1700.

Entonces llegó la pandemia.

«Estuvo allí durante tres meses y vinieron tres personas, lo que fue impactante», dijo a Global News, refiriéndose al bajo nivel de interés cuando intentó alquilarlo.

LEER MÁS: Los precios de los alquileres en Toronto caen, ya que los listados de condominios aumentaron casi un 114% este verano

Walker primero alquiló el apartamento a su anterior propietario, luego lo compró y planeó, a su vez, alquilarlo a otra persona como una forma de obtener ingresos.

En circunstancias ordinarias, el plan de inversión parecía sólido. Pero ahora, con las torres de oficinas cercanas casi vacías -los trabajadores del centro de la ciudad habían huido a los suburbios, y algunos se habían mudado con sus padres-, de repente había alquileres disponibles en todas partes.

Casi de la noche a la mañana, poseer un condominio en el centro de Toronto como plan de inversión ya no parecía viable. Tampoco lo era la idea de vender la unidad, como había intentado una avalancha de otros inversores en condominios en una situación similar.

«Estaba llegando al punto en que no voy a obtener lo que valía antes del COVID», dijo Walker.

En poco tiempo, un mercado de vendedores de condominios había cambiado dramáticamente.

«Es totalmente un mercado de compradores», dijo Ari Armani, un corredor de bienes raíces con Royal Lepage Signature Realty.

«COVID-19 tuvo un gran efecto en los precios del centro de Toronto», dijo.

Con menos personas que necesitan trabajar en el centro, un número reducido de estudiantes extranjeros que necesitan alojamiento, y casi ninguna nueva inmigración o el turismo extranjero para alimentar los alquileres a corto plazo, una superabundancia de viviendas había aparecido en una zona de Toronto con una demanda históricamente alta.

• Las esperanzas y los memes descansan en la ‘diminuta’ excavadora que desentierra el barco del Canal de Suez
• Canadá confirma el retraso de la vacuna Moderna COVID-19 dosis de vacunas llegarán la próxima semana

«Todos estos factores hacen que el mercado del centro sea vulnerable,», dijo Janet Yao, que posee un apartamento en Toronto como inversión, al igual que sus padres. Ambas unidades están a la venta.

«Es un reto», dijo Yao a Global News, explicando que casi no hay interés de los compradores en las propiedades en este momento.

La semana pasada, la consultora inmobiliaria de Toronto Urbanation Inc. informó que el número total de nuevas ventas de apartamentos en condominio en el área metropolitana de Toronto aumentó un 30%, año tras año. Pero el récord de 6.370 unidades fue golpeado por un mínimo de 10 años en las ventas del segundo trimestre, el período justo después de la declaración de la pandemia.

Como resultado, las ventas del año hasta la fecha se redujo un 22 por ciento a 13.454 unidades.

Leer más: Los precios de alquiler de condominios y apartamentos en Toronto vuelven a caer en medio de la pandemia de coronavirus

«Se espera que este cambio regional en la actividad continúe a medida que los compradores gravitan hacia los mercados menos costosos, mientras que el centro de la ciudad se enfrenta a desafíos de suministro en el corto plazo», dijo Shaun Hildebrand, presidente de Urbanation, en un comunicado.

En octubre, Urbanation informó de que las tasas de desocupación de los alquileres del centro de Toronto habían aumentado hasta el 2,8% desde sólo el 0,7% de hace un año.

«El mercado seguirá enfrentándose a los retos de cara a 2021 por la restricción de la demanda causada por el COVID-19 y los elevados niveles de oferta», dijo Hildebrand.

Entonces, ¿qué significa esto para los inversores que compraron apartamentos en condominio pensando que eran una apuesta segura?

«Parece un poco oscuro y amortiguador por ahí, pero realmente me centraría en lo que es la inversión futura, no necesariamente lo que está sucediendo hoy», dijo Tom Storey, un representante de ventas con Royal LePage Signature Realty.

Pero a corto plazo, Storey advierte a los inversores que no esperen los rendimientos con los que habían contado.

«Creo que las expectativas tienen que cambiar», dijo Storey, añadiendo que para los inversores que tratan de llenar sus apartamentos en condominio, las unidades todavía se están alquilando, pero los propietarios tienen que ajustar sus demandas de precios.

Jaimie Walker, la mujer que al principio tuvo problemas para encontrar un inquilino y luego vio cómo se desplomaba el mercado de ventas, tuvo suerte.

Su novio, un agente inmobiliario, localizó un comprador para su unidad y ni siquiera la puso en el mercado. El acuerdo se firmó en agosto y se cerró en octubre. Después, vio unidades más deseables en su edificio en el mercado por 100.000 dólares menos que el precio que ella aceptó.

Otros, que necesitan vender, no son tan afortunados.

«Lo siento por los que compraron con la intención de que fuera una propiedad de inversión», dijo.