Reparation af tag i erhvervsbygninger:

Kilde

Reparation eller udskiftning af et utæt tag på en kommerciel bygning kan ende med at være et af de mere omkostningsfulde aspekter ved at eje eller administrere en kommerciel ejendom. Hvis du sikrer dig, at du tager de rigtige skridt til at reparere taget korrekt, sparer du både tid og penge – især hvis din bygning ligger i mere ekstreme klimaer som det sydvestlige USA, hvor vejret kan være særligt hårdt for tagdækning.

Den sydvestlige del af USA er kendt som den varmeste og tørreste region i USA, med tagtemperaturer, der kan nå op på 160 °F i sommervarmen. Dette niveau af varme og soleksponering kan i høj grad påvirke dit tags levetid og forårsage problemer med for tidlig ældning, som måske ikke viser sig med det samme, hvilket gør din bygning mere sårbar over for fremtidige skader.

Kilde

Ekstrem varme kan også få nogle tagmaterialer til at udvide sig i løbet af de varmere tider af dagen og derefter trække sig sammen, når temperaturen falder om natten. Når det kombineres med vejrbegivenheder som støvstorme, kraftig vind, regn og hagl, øges risikoen for tagskader betydeligt.

Fra at kommunikere med potentielle entreprenører og gennemgå overslag til at vælge entreprenør og beslutte sig for de rigtige materialer til din bygning, vil det at vide, hvad du kan forvente under denne proces, have indflydelse på succesen af din tagreparation. Lad os gennemgå de vigtigste ting at overveje, når du hyrer en entreprenør til at reparere dit tag.

Gå i gang – Anmodning om overslag

Eje eller administrere en erhvervsejendom er ofte fyldt med mange ansvarsområder, og dine beslutninger påvirker ikke kun dig selv, men også dine lejere og deres virksomheder eller hjem. Når du beder om overslag, er det dit ansvar at give nyttige oplysninger, der vil hjælpe entreprenørerne med at forstå de reparationer, du har brug for, og de forstyrrelser, du ikke kan have. Følgende er nogle nyttige tips, der vil holde dig og potentielle entreprenører på samme side under skønsprocessen.

Kilde

Giv masser af oplysninger om din bygning

For at få et mere præcist skøn over dine reparationer, er her nogle vigtige ting, du skal fortælle din entreprenør:

• Giv detaljer om din bygning: Uanset om det er en virksomhed, en butik, en bolig eller en blanding af de tre, er det nyttigt for entreprenøren at kende formålet med bygningen, og hvornår den er beboet for at vurdere sikkerhed og støjproblemer.
• Bemærk problemer med tilgængelighed: Lad entreprenørerne kende størrelsen og strukturen af din bygning, så de nøjagtigt kan vurdere, hvordan forsyninger og udstyr leveres, og forberede sig på eventuelle særlige hensyn.
• Oplys om nuværende lækager og tidligere reparationer: Påpeg alle aktuelle problemer med tagdækning. Hvis du har en logbog over reparationer eller inspektioner, så tilbyd at lade entreprenørerne gennemgå den.

Ved, hvad der bør være inkluderet i et overslag

En god, velrenommeret tagdækker vil være i stand til at give dig en detaljeret gennemgang af det arbejde, der vil være nødvendigt for jobbet, herunder materialeomkostninger og arbejdskraft. Oftest vil du finde, at overslag omfatter følgende:

• Projektets tidslinje: Sørg for, at du og entreprenøren har de samme forventninger til fremdrifts- og afslutningsdatoer.
• Forfaldsdatoer for betaling og opsigelsespolitik: Det er vigtigt at fastlægge disse vigtige datoer tidligt og skriftligt.
• Entreprenører og projektroller: Fuldt kendskab til roller og ansvar er med til at sikre en mere åben kommunikation og en smidigere proces.
• Materialer og produktpriser: Få en solid forståelse af materiale- og produktomkostningerne. Dette vil hjælpe dig med at vide, hvornår en entreprenør har mere end det sædvanlige tillæg på materialer.

Garantioplysninger Tilbyder entreprenøren garantier på deres materialer, produkter eller arbejde? Kan de fremlægge bevis for deres garantier?

Kilde

Vær på vagt over for overslag, der ikke er detaljerede

Du ønsker, at dit overslag skal være så detaljeret som muligt, herunder alle relevante trin, materialer og arbejdsomkostninger. Du vil måske også gerne have en tegning af det område, der skal repareres. Hvis du modtager overslag, der er meget lavere sammenlignet med andre overslag, er der stor sandsynlighed for, at de mangler nogle komponenter, som sandsynligvis vil øge de endelige omkostninger.

Det er også vigtigt at sammenligne hvert overslags løsning samt. Sørg for, at du ikke sammenligner en quick fix-løsning med en løsning med 10 års garanti. Husk, at du sandsynligvis ikke får en langtidsgaranti, når du foretager punktvise reparationer. Entreprenøren skal muligvis garantere for selve reparationen i en minimumsperiode i henhold til statens krav, men de kan ikke holdes ansvarlige for hele tagdelen.

Taglækager er berygtede for at bevæge sig under den eksisterende membran, hvilket gør dem vanskelige at finde kilden til. Din entreprenør kan gøre sit allerbedste for at finde kilden til lækagen og alligevel ikke reparere det rigtige sted. Den eneste måde at være sikker på, at du har fået dækket lækagen, kan være at lave et væskeanvendt forstærket tag over hele den pågældende sektion.

Valg af entreprenør – hvad du bør vide

Du startede processen ved at give entreprenørerne de rigtige detaljer om dit projekt. Nu er det tid til at stille entreprenørerne de rigtige spørgsmål om deres virksomhed, så du forstår deres processer fuldt ud.

Ved at vide, hvad du skal kigge efter hos en entreprenør, og forstå de tilgængelige produkter og løsninger, bliver udvælgelsesprocessen meget nemmere og mindre tidskrævende. Her er nogle ting at tage i betragtning under beslutningsprocessen, som vil hjælpe dig med at få en bedre forståelse af, hvad en entreprenørs estimat indebærer, og om deres arbejde er velrenommeret.

Sammenlign entreprenører

Sørg for at tale med et par kommercielle tagdækningsentreprenører og sammenlign omhyggeligt deres tjenester.

• Tjek de enkelte entreprenørers hjemmeside og sociale medier: Se, hvordan de repræsenterer deres produkter og tjenester.
• Læs kundeanmeldelser og vidnesbyrd: Læs, hvad andre bygningsejere og ejendomsadministratorer siger om entreprenørens arbejde.
• National Roofing Contractors Association (NRCA): Klik her for at se, om de er registreret hos NRCA. Medlemskab af NRCA eller en tilknyttet statsorganisation betyder, at tagdækningsentreprenøren er en professionel, der højst sandsynligt er licenseret og forsikret til at arbejde.
• Kontroller deres entreprenørlicens med dit lokale statslige licensnævn for gyldighed eller klager.
• Better Business Bureau (BBB): Kontakt din lokale BBB for at se, om entreprenøren har registreret klager over dem.

Kilde

Spørg spørgsmål

Vedligeholdelse og reparation af tage kan være et dyrt arbejde, og det er en fordel for dig at dække alle dine forudsætninger, før du underskriver et tilbud. En af de vigtigste ting, du kan gøre, er at stille spørgsmål under hele overslagsprocessen. Hvis du får en afklaring, kan du bedre sammenligne dine estimater og træffe den bedste beslutning.

Sørg for at stille følgende spørgsmål for at få mere at vide om din entreprenør og undgå uønskede overraskelser under projektet.

• Har de en generel ansvarsforsikring og en arbejdsskadeforsikring? Dette omfatter grundlæggende dækning for personskade, ansvar for færdige produkter og lægehjælp. Entreprenørens overslag bør nævne disse dækninger, så du ikke bliver holdt ansvarlig for eventuelle ulykker eller skader, der måtte opstå på din ejendom.
• Vil de bortskaffe affaldet korrekt? Sørg for, at du har alle oplysninger om entreprenørens bortskaffelsesproces, og sørg for, at du har det på skrift (dette bør også indgå i overslaget).
• Vil de udføre en inspektion, før de påbegynder arbejdet? En god entreprenør vil foretage en udvendig inspektion for at se efter skader, råd og forfald. Det er også værd for dig at få bygningens indre inspiceret også for at se efter problemer med isolering og ventilation og kontrollere for utætheder og skimmelsvamp.

Klik her for at få flere spørgsmål og overvejelser, som du bør have i tankerne, før du træffer din endelige beslutning om en tagdækningsentreprenør.

Tag dig god tid og vælg en professionel

Det vigtigste er, at du ikke føler dig presset til at vælge en entreprenør. Hvis du bruger mere tid og kræfter på at finde den mest kvalificerede fagmand, sikrer du dig, at dit projekt bliver gennemført korrekt. Husk, at en professionel tagdækningsentreprenør altid vil være:

• Spørgsmålet er:
  • Det er vigtigt for dig at udføre arbejde af høj kvalitet
  • Serviceorienteret
  • Ethisk i din forretningsførelse
  • Etableret, gennemprøvet og pålidelig
  • Teknisk kompetent
  • Villig til at stå inde for deres arbejde
  • Hæfter sig til deres branche
  • Forsikret og engageret i sikkerhed
  • Uddannet og erfaren

  Vil du have et trykt referenceark, der kan hjælpe dig med at vurdere entreprenører? Klik her for at få NCRA’s Roofing Contractor Qualification Statement.

  Lejerevenlige reparationsmuligheder

  Alle bygningsejere vil i sidste ende blive stillet over for beslutningen om at rive et eksisterende tag helt af eller reparere det. Faktisk bliver 2,5 milliarder kvadratfod tagdækning enten udskiftet eller genbelagt hvert år.

  Med alle de tilgængelige muligheder for reparation og udskiftning af kommercielle tagdækninger, hvilken tilbyder den højeste kvalitet af beskyttelse og påvirker ikke lejerne, som højst sandsynligt stadig vil bebo bygningen, mens den bliver repareret?

  

  Kilde

  Tagbelægningssystemer er designet til at beskytte og forlænge levetiden af tagsamlinger til nye og eksisterende tagbelægninger, såsom BUR, metal, modificeret bitumen, enkeltlags membraner og spray polyurethanskum. Anvendelse af et flydende påført forstærket tagdækningssystem er meget lejervenligt og miljømæssigt forsvarligt og har flere fordele.

  Ingen afrivning

  I betragtning af, at tagmaterialer er den tredjestørste bidragyder til affald på lossepladser, er tagbelægninger en ideel løsning til at forlænge tagets levetid og forhindre afrivning og affald.

  Lav eller ingen dampe

  Tagarbejde kan forårsage mange problemer med den indendørs luftkvalitet i bygninger, der er beboet under reparationen, hvilket medfører forsinkelser i projektet og øger omkostningerne ved arbejdet. Valg af selvklæbende membranprodukter, der udsender få eller ingen dampe, er med til at sikre, at dine lejere forbliver sikre, og holder projektet på sporet.

  Lille eller ingen afbrydelser

  Da der ikke kræves nogen ventilation til påføring af tagbelægning, kan HVAC-systemer forblive i drift, og forretningen behøver ikke at blive sat på pause eller afbrudt under reparationsprocessen.

  Asphaltemulsionsbaserede systemer

  Western Colloid’s asfaltemulsionsbaserede system er en meget tiltalende mulighed for bygningsejere og -forvaltere, fordi det har nul VOC’er, ingen dampe og lidt til ingen lugt. Det påføres ved omgivelsestemperaturer med ringe til ingen påvirkning af beboerne i de bygninger, hvor systemet installeres.

  Denne type overfladebehandling indeholder heller ingen opløsningsmidler eller tilsatte kemikalier. Den er fremstillet med kun tre ingredienser: asfalt, vand og ler. Western Colloids proprietære fremstillingsproces blander det til et vandbaseret produkt, der kan påføres på næsten enhver type eksisterende tag.

  Da tagbelægning engang blev betragtet som en midlertidig løsning, er den hurtigt blevet en mulighed for tagreparation, der er langvarig og har mange fordele – især når der er tale om erhvervsbygninger. Western Colloid har grundigt testet ydeevnen af sine tagsystemer ved at opnå FM-godkendelsesgrader. FM Approvals er den eneste organisation i verden, der kun tester komplette tagkonstruktioner og udsætter dem for tests, der simulerer flere reelle farer som f.eks. brand over og under dækket, vindopdrift, hagl, vejrlig, vandlækage, fodgængertrafik og korrosion af metaldele.

  

  Kilde

  Har du stadig spørgsmål?

  Hvis du leder efter et nyt tag til din kommercielle bygning, eller hvis den trænger til reparation, er der løsninger for bygningsejere, der har brug for, at arbejdet bliver gjort rigtigt første gang. Western Colloid tilbyder ressourcer til ejendomsadministratorer og ejere, herunder en række FM-godkendte systemer og U.L.-listede produkter, samt erfarne teammedlemmer, der kan give oplysninger, godkendte entreprenører, kvalitetsløsninger og bistand ved tilbudsgivning i forbindelse med reparation og udskiftning af kommercielle tagdækninger.Klik her for at få mere at vide om, hvordan Western Colloid støtter ejendomsadministratorer og bygningsejere gennem budgettering, tilbudsgivning og kvalitetskontrol under installationen.