North Carolina Judicial Branch

Hvad er en tvangsauktion?

En tvangsauktion er en metode til at gennemtvinge betaling af en gæld, der er sikret ved et pant, et skøde eller et pant i fast ejendom, ved at sælge den faste ejendom og anvende provenuet fra salget til at indfri gælden. Som følge af tvangsauktion mister ejeren af ejendommen alle rettigheder i ejendommen.

Hvad er en tvangsauktion med salgspåbud?

En power of sale foreclosure er en kontraktlig rettighed i henhold til vilkårene i et skøde, som giver administrator beføjelse til at sælge den faste ejendom på vegne af långiveren, hvis låntageren misligholder sine forpligtelser. Proceduren for tvangsauktion er indeholdt i artikel 2A i kapitel 45 i North Carolina General Statutes (North Carolina General Statutes). En tvangsauktion kan ikke gennemføres, medmindre en domstol efter en høring giver tilladelse hertil. En retssekretær i den øverste domstol i det amt, hvor den faste ejendom er beliggende, har beføjelse til at godkende eller afvise en tvangsauktion med tvangsauktion. En clerk of superior court kan kun høre og afgøre visse faktuelle og juridiske spørgsmål i en tvangsauktionssag.

Hvad er en tvangsauktion ved civil retssag?

En tvangsauktion ved civil retssag adskiller sig fra en tvangsauktion ved salg. En tvangsauktion ved civil retssag anlægges enten ved distriktsdomstolen eller den overordnede domstol afhængigt af værdien af den faste ejendom, der er genstand for tvangsauktion. Proceduren for salg i forbindelse med en civilretlig tvangsauktion findes i artikel 29A i kapitel 1 i North Carolina General Statutes (North Carolina General Statutes). En dommer i en civil retssag om tvangsauktion har en bredere jurisdiktion og myndighed end den, som sagsbehandleren har i en tvangsauktion med salgskompetence. Se hjælpetemaet om retssager for at få flere oplysninger om civile sager.

Hvad er en skatteafskærmning?

Forsikring af en skattepant er et lovligt middel til at opkræve ubetalte ejendomsskatter af en lokal myndighed. Der er to metoder til at tvangsinddrive en skattepant:

1. En skattepant kan tvangsinddrives ved en civil retssag i henhold til North Carolina General Statute §105-374.
2. En in rem-udsættelse er en metode til tvangsinddrivelse af en skattepant i henhold til North Carolina General Statute §105-375.

Der er ingen retshøring ved denne tvangsinddrivelsesmetode forud for indførelsen af en tvangsinddrivelsesdom. En person, der har en interesse i den faste ejendom, kan dog møde op for retssekretæren og anmode om, at tvangsfuldbyrdelsesdommen ophæves med den begrundelse, at skatten er blevet betalt, eller at den skattepant, som dommen er baseret på, er ugyldig. En person, der ønsker at få dommen ophævet, skal dog møde op for justitssekretæren vedrørende anmodningen inden fuldbyrdelsen af dommen.

Hvad er en tvangsauktion i en ejerforening for husejere eller ejerlejlighedsejere?

I henhold til North Carolinas lovgivning kan en ejerforening eller en ejerforening af ejerlejligheder indgive et krav om pant i fast ejendom, når en boligejer ikke betaler vurderinger som krævet i henhold til restriktive covenants (deklaration). Proceduren for indgivelse og tvangsinddrivelse af et krav om pant er fastsat i North Carolina General Statute § 47F-3-116 for boligejerforeninger og North Carolina General Statute § 47C-3-116 for ejerlejlighedsforeninger. Foreningen kan gennem bestyrelsen tvangsinddrive kravet om tilbageholdelsesret på samme måde som et pantebrev eller et skøde i henhold til salgsfuldmagt som fastsat i art. 2 i kapitel 45 i General Statutes. En forening kan også vælge at tvangsinddrage et panthaverkrav ved hjælp af en civilretlig tvangsinddrivelsesprocedure.

Hvad er et gældsbrev?

Et gældsbrev er et juridisk dokument, hvor en part lover at betale et pengebeløb til en anden part på et bestemt tidspunkt, på anfordring eller med regelmæssige mellemrum. En låntager (debitor) underskriver et gældsbrev, når en långiver (kreditor) låner penge. Fast ejendom kan bruges som sikkerhed for at sikre betalingen af gælden.

Hvad er et skøde?

Et trustdokument er et juridisk dokument, hvorved ejeren af en fast ejendom overdrager den juridiske ejendomsret til den faste ejendom til en administrator, der opbevares for at sikre en gæld (lån) for en tredjepart (modtager). Den retmæssige ejendomsret forbliver hos låntageren eller en anden person eller enhed. De fleste skøder i North Carolina indeholder en “salgsfuldmagt”, der kræver, at trustee kan sælge ejendommen efter anmodning fra modtageren i tilfælde af misligholdelse i henhold til vilkårene i et gældsbrev eller et skøde.

Hvad er en indehaver?

En indehaver er en person, en enhed, et bo, en ejendom, en trust, et partnerskab osv. som (i) er i besiddelse af et gældsbrev, der (ii) kan betales til indehaveren, er indskrevet blankt eller kan betales til en identificerbar person, som er den person, der er i besiddelse. Se N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Hvad er en “mortgagee” og en “mortgagor”?

I henhold til G.S. § 45-21.1(b)(2) omfatter udtrykket panthaver eller trustee enhver person eller enhed, der udøver en beføjelse til at sælge i henhold til Art. 2A i G.S. Ch. 45. En panthaver er en låntager, der er forpligtet til at betale lånet.

Hvem er trustee eller stedfortrædende trustee?

Administratoren er en neutral tredjepart, der har den juridiske ejendomsret til fast ejendom som sikkerhed for en gæld, indtil gælden er indfriet. Hvis låntageren misligholder vilkårene i gældsbrevet eller trustdokumentet, f.eks. ophører med at foretage betalinger, kan den begunstigede under trustdokumentet bede trustee om at indlede tvangsauktionsprocessen. En begunstiget i henhold til et dokument af tillid kan erstatte en trustee med en anden ved at registrere et dokument, der erstatter trustee, i amtets register over skøder.

Hvad er en misligholdelse?

En misligholdelse er en låntagers (debitors) undladelse af at opfylde en eller flere forpligtelser i henhold til et gældsbrev, et skøde, et dokument af tillid eller en ejerlejligheds- eller andelsboligforeningsaftale, f.eks. ved at undlade at foretage de krævede betalinger. En misligholdelse er den udløsende faktor, der gør det muligt for den begunstigede i henhold til et skøde eller en ejerlejligheds- eller andelsboligforening at bemyndige en administrator til at indlede en tvangsauktionssag.

Er der gratis juridisk bistand til rådighed i tvangsauktionssager?

Legal Aid of North Carolina er en nonprofitorganisation i hele staten, som måske kan hjælpe nogle boligejere i deres tvangsauktionssager. Du kan ansøge om juridisk bistand repræsentation ved at ringe på 1-866-219-5262 eller ansøge online. Se emnet Hjælp til at finde en advokat for yderligere organisationer, der repræsenterer boligejere i tvangsauktionssager, og flere oplysninger om at finde en advokat.