Hvordan pandemien har gjort ejerlejligheder i Toronto downtown til “udfordrende” investeringer

Jaimie Walker troede ikke, at hun kunne gå galt i byen med en ejerlejlighed i det historiske St. Lawrence Market-distrikt i Toronto downtown, der stammer fra slutningen af 1700-tallet.

Så ramte pandemien.

“Den stod der i tre måneder, og tre mennesker kom ind, hvilket var chokerende”, fortalte hun til Global News og henviste til den lave interesse, da hun forsøgte at udleje den.

LÆS MERE: Toronto huslejepriser falder, da ejerlejlighedsannoncerne steg næsten 114% denne sommer

Walker lejede først lejligheden fra den tidligere ejer, købte den derefter og planlagde til gengæld at udleje den til en anden som en måde at tjene en indkomst på.

Under almindelige omstændigheder virkede investeringsplanen sund. Men nu, hvor de nærliggende kontortårne næsten var tomme – arbejderne i downtown var flygtet til forstæderne, og nogle flyttede ind hos deres forældre – var der pludselig lejeboliger til rådighed overalt.

Nærmest fra den ene dag til den anden syntes det ikke længere at eje en ejerlejlighed i downtown Toronto som en investeringsplan at være levedygtig. Det gjorde tanken om at sælge enheden heller ikke, som en strøm af andre ejerlejlighedsinvestorer i en lignende situation havde forsøgt.

“Det var ved at komme til det punkt, hvor jeg ikke ville få det, som det er værd før COVID,” sagde Walker.

I løbet af kort tid havde et sælgers marked for ejerlejligheder ændret sig dramatisk.

“Det er totalt et købers marked,” sagde Ari Armani, ejendomsmægler hos Royal Lepage Signature Realty.

“COVID-19 havde en enorm effekt på priserne i downtown Toronto,” sagde han.

Med færre mennesker, der har brug for at arbejde i downtown, et reduceret antal udenlandske studerende, der har brug for indkvartering, og næsten ingen ny indvandring eller udenlandsk turisme, der kan give næring til korttidsudlejning, var der opstået et boligoverskud i et område af Toronto med historisk set stor efterspørgsel.

• Håb og memes hviler på ‘lille’ gravemaskine, der graver Suezkanalskib ud

• Canada bekræfter forsinket Moderna COVID-19 vaccindoser vil ankomme i næste uge

“Alle disse faktorer gør markedet i centrum til et sårbart marked,” sagde Janet Yao, der ejer en lejlighed i Toronto som en investering, ligesom hendes forældre gør det. Begge enheder er til salg.

“Det er udfordrende,” sagde Yao til Global News og forklarede, at der næsten ikke er nogen køberinteresse for ejendommene i øjeblikket.

I sidste uge rapporterede ejendomsrådgivningsfirmaet Urbanation Inc. fra Toronto, at det samlede antal nye salg af ejerlejligheder i Greater Toronto Area steg med 30 procent i forhold til året før. Men det rekordhøje antal på 6.370 enheder blev skæmmet af et 10-års lavt salgstal i andet kvartal, perioden lige efter pandemien blev erklæret.

Som følge heraf faldt salget år til dato med 22 procent til 13.454 enheder.

LÆS MERE: Toronto condo, lejlighed lejepriser falder igen midt i den igangværende coronavirus pandemi

“Dette regionale skift i aktiviteten forventes at fortsætte som købere gravitate til billigere markeder, mens downtown-området står over for forsyningsudfordringer på kort sigt,” sagde Shaun Hildebrand, Urbanation’s præsident, i en erklæring.

I oktober rapporterede Urbanation, at tomgangen af lejeboliger i downtown Toronto var steget til 2,8 procent fra kun 0,7 procent for et år siden.

“Markedet vil fortsat stå over for udfordringer på vej ind i 2021 fra en behersket efterspørgsel forårsaget af COVID-19 og forhøjede udbudsniveauer,” sagde Hildebrand.

Så hvad betyder det for investorer, der købte ejerlejligheder, fordi de troede, at de var en sikker satsning?

“Det ser lidt mørkt og dæmpende ud derude, men jeg ville virkelig fokusere på, hvad den fremtidige investering er, ikke nødvendigvis hvad der sker i dag,” sagde Tom Storey, en salgsrepræsentant hos Royal LePage Signature Realty.

Men på kort sigt advarer Storey investorerne om ikke at forvente de afkast, de havde regnet med.

“Jeg tror, at forventningerne skal ændres,” sagde Storey og tilføjede, at for investorer, der forsøger at fylde deres ejerlejligheder, lejer enheder stadig ud, men ejerne er nødt til at justere deres priskrav.

Jaimie Walker, kvinden, der i første omgang løb ind i problemer med at finde en lejer og derefter så salgsmarkedet kollapse, var heldig.

Hendes kæreste, en ejendomsmægler, fandt en køber til hendes enhed og listede den ikke engang på markedet. Handlen blev underskrevet i august og lukket i oktober. Bagefter så hun mere eftertragtede enheder i hendes bygning på markedet for 100.000 dollars mindre end den pris, hun accepterede.

Andre, der har brug for at sælge, er ikke så heldige.

“Jeg føler med alle, der har købt med henblik på at gøre det til en investeringsejendom”, sagde hun.