Hvad er en Granny Flat?

En bedstemorlejlighed er et selvstændigt boligområde, der normalt er beliggende på grunden til et enfamiliehus, og er beregnet til en eller to personer. En granny flat kan være fritliggende, eller den kan være knyttet til den anden bolig. Det kaldes nogle gange en granny flat, fordi det er en populær måde for familier at huse aldrende forældre på.

I byggebranchen er granny flat oftest kendt som en accessory apartment eller accessory dwelling unit (ADU). Andre udtryk omfatter granny pod, svigermor-enhed, in-law apartment, bonus unit, casita, carriage unit og ohana unit (primært på Hawaii).

Mange granny flats falder ind under kategorien tiny house, og den stigende interesse for tiny house living har været en velsignelse for bedsteforældre, der er interesseret i denne type boliger.

Mormorboliger/småhuse kan bruges til barnepiger eller til unge voksne medlemmer af familien. De bruges undertiden som udlejningsenheder, men zoneinddelingslove og ejendomsretlige restriktioner forbyder undertiden udlejning.

I takt med, at boliger for flere generationer bliver mere accepteret, vil bedstemors lejligheder sandsynligvis blive mere udbredte. Ejendomsmæglere og bygherrer rapporterer, at de allerede er et godt salgsargument.

Faciliteter i en granny flat

Nogle granny flats er miniatureudgaver af fuld størrelse boligenheder, med komplette køkkener. I andre er køkkenfaciliteterne begrænsede, måske til et minikøleskab og en mikrobølgeovn, hvilket indebærer færre sikkerhedsproblemer end fulde køkkener.

Granny Pod

Den nyeste krølle i granny flat-branchen kaldes populært for en granny pod. Den tilbyder højteknologiske overvågningsmuligheder, så beboeren kan blive kontrolleret via fjernadgang. Andre enheder omfatter en tidsstyret medicindispenser. De faciliteter, der kan installeres, omfatter et toilet, der kontrollerer temperaturen og foretager simpel urinanalyse.

Vanskeligheder ved at tilføje en granny flat

Barrierer for væksten af granny flats omfatter kommunale vedtægter, zonelovgivning, bygningsrestriktioner, naboskabsforpligtelser og andre regler. I mange tilfælde ignorerer eller omgår boligejerne simpelthen sådanne bestemmelser, hvilket er relativt let at gøre, når man ombygger en garage eller en anden eksisterende bygning – det er mindre let, når man bygger en ny bygning.

Nyt byggeri er også dyrere, og boligejerne kan have svært ved at få finansiering. Tilslutning af forsyningsselskaber kan også være dyrt. Nogle kommuner kræver, at der skal være indkørsler og/eller parkering uden for gaden for beboeren i en granny flat, og det kan øge omkostningerne eller være helt umuligt for visse ejendomme.

Væksten i den præfabrikerede eller modulære byggeindustri har gjort det lettere for nogle husejere at tilføje en granny flat, men denne type struktur kan være forbudt i nogle kommuner.

Fordele ved at tilføje en granny flat

Ud over at give boligareal tilbyder granny flat andre fordele. Der er større sikkerhed med en anden lejer på ejendommen, især hvis lejligheden er orienteret mod siden eller bagsiden af grunden. Lejerne kan nogle gange dele transport og andre faciliteter med beboerne i hovedhuset. Nogle gange kan de måske dele børnepasning, plænepleje og andre vedligeholdelsesopgaver.