Ejerlejlighedshotel

De primære faktorer, der bidrager til det økonomiske resultat ved ejerskab, er lejeindtægter, værdistigninger eller afskrivninger, udlån og skattefradrag.

Lejeindtægter deles med administrationsselskabet, og ejerne betaler typisk ingen forudgående gebyrer for administration, som omfatter markedsføring og reservation af enhederne. Typiske månedlige gebyrer for enheder i udlejningspuljen omfatter FF&E (Furniture, Fixtures and Equipment) reserve og resort fee(s). Selv om indtægtsfordelingen mellem ejer og administrationsselskab varierer fra projekt til projekt, ligger de fleste omkring 50 %. De fleste ejerlejlighedshoteller, og især mærkevarehoteller som Westin eller Ritz-Carlton, er strategisk placeret i feriesteder eller populære bydestinationer, hvilket giver mulighed for høje overnatningspriser og en konstant belægning hele året rundt. Lejeindtægter fra hotelgæster er underlagt rejsemønstre og kan falde.

Flere ejerlejlighedshoteller, især branded ejerlejlighedshoteller, har oplevet tocifret vækst og har udkonkurreret traditionelle ejerlejligheder eller enfamiliehuse på det samme feriemæssige marked. Condohotellerne er en ejendom, der er udlagt som fee simple deeded ejendom, og kan købes og sælges som andre former for fast ejendom. På grund af manglen på data om videresalg på mange af de nye markeder, hvor man kan finde condohoteller, der er under opførelse, skal eksperter være forsigtige med at overveje at købe et condohotel udelukkende med henblik på investering. Ligesom ved traditionelle ejendomme er der aldrig garanti for værditilvækst. Netop dette scenarie har for nylig fundet sted i Las Vegas. Flere af de mere bemærkelsesværdige ejerlejlighedshoteller er blevet solgt til lavere priser på videresalgsmarkedet end under før-bygningsfasen.

Finansiering er generelt dyrere end for en primær bolig. Realkreditrenterne kan være et helt point højere, og tidligere var dette især tilfældet, fordi de finansielle institutioner ikke var bekendt med konceptet med ejerlejlighedshoteller. Køb før opførelsen kræver en betydelig udbetaling, og køberne vil ikke se et økonomisk afkast eller være i stand til at bruge deres enhed, før hotellet er færdigt og klar til at blive taget i brug. Desuden kan ejerne være nødt til at købe ekstra forsikringer for at beskytte sig mod erstatningskrav og visse typer skader eller tab.

Der kan opnås yderligere skattefordele ved at eje et ejerlejlighedshotel. Hvis ejerlejlighedshotellet anvendes til ikke-hovedbolig eller boligudlejning, kan ejerne muligvis fremskynde afskrivningen på deres ejerlejlighedshotelenhed fra 39 år, ned til 27,5, 15, 7 og endda 5 år. Condo hotel skattelovgivningen bestemmer dette, og påvirker enkeltpersoner fra sag til sag, da hver potentiel købers skattemæssige situation er forskellig.