Dine muligheder for at komme ud af en lejekontrakt

Hvis din husleje er for høj, hvis forretningsforholdene har ændret sig, eller hvis der er en god mulighed for at flytte til bedre lokaler, kan du måske ønske at komme ud af din eksisterende lejekontrakt. Hvis du forstår de mulige barrierer, og hvordan du overvinder dem, kan det betyde, at du er i stand til at flytte, når du har brug for det

Hvad er dine muligheder for at komme ud af en lejekontrakt?

Optioner afhænger af din lejekontrakt. Du kan muligvis:

• opsige lejemålet i henhold til en afbrydelsesklausul;
• forhandle om opsigelse med udlejeren;
• overdrage lejemålet – dvs. sælge det til en ny lejer;
• udleje lokalerne eller en del af lokalerne.

Slutte et lejemål i henhold til en afbrydelsesklausul

Hvis du kan opsige lejemålet på et bestemt tidspunkt, fordi der er en “afbrydelsesklausul” inkluderet i dit lejemål, har du måske ingen fortsatte forpligtelser over for udlejeren. Kontroller, hvilket varsel du skal give udlejeren, og at du har overholdt betingelserne i lejekontrakten, f.eks. at holde lokalerne i god stand (enhver overtrædelse kan betyde, at du mister retten til at opsige lejekontrakten).

Afsigelse af en lejekontrakt, når der ikke er en opsigelsesklausul

Hvis du kan forhandle en opsigelse, har du måske ingen løbende forpligtelser over for din udlejer. Til gengæld skal du måske betale et gebyr for opsigelse af lejekontrakten, eventuelle faglige honorarer og udgifter til reparationer og renovering.

Internationale betalinger uden gebyr for små virksomheder

PagoFX er din sikre, billige internationale pengeoverførselstjeneste. Enkel at bruge og uden gebyrer for førstegangsbrugere indtil 15. januar 2021 (vilkår gælder). Opret din konto på få minutter ved hjælp af et hvilket som helst bankkort udstedt i Storbritannien.

Tilmeld dig i dag

Overdragelse af en lejekontrakt

Find en ny lejer til at overtage din lejekontrakt – nogen at “overdrage” den til – er normalt den bedste måde at realisere den værdi, som lejekontrakten måtte have i sig. Men lejemål med mindre end tre år tilbage forbyder ofte overdragelse, eller du skal måske have din udlejers samtykke (som normalt ikke kan nægtes urimeligt). Der kan også være begrænsninger i brugen, hvilket vil begrænse de typer virksomheder, du kan overdrage til.
Hvis du kan overdrage, vil du normalt være juridisk ansvarlig for alle fremtidige betalinger fra de næste lejere eller være nødt til at garantere nogle af eller alle deres betalinger. Udlejeren kan forsøge at forhandle andre betalinger fra dig, som du måske kan overvælte på eller dele med den nye lejer.
Overdragelsesforhandlinger kan koste mere og tage længere tid end forhandlinger om opsigelse. Du skal:

• finde den nye lejer (og skal måske betale en agent for at hjælpe);
• forhandle med både den nye lejer (f.eks.: Hvem skal betale udlejers honorarer? vil den nye lejer betale dig en præmie eller omvendt?) og udlejeren.

Hvis din lejekontrakt har mindre end to år tilbage, er det sandsynligvis bedre at forhandle om at opsige lejekontrakten for at undgå de omkostninger og risici, der er forbundet med at overdrage den.

Udlejning af dine lokaler

Leje fra fremleje kan dække en del af eller hele din husleje og gøre dig fri til at flytte, men fremleje får dig ikke ud af lejekontrakten – du beholder alle dine forpligtelser som lejer, og du vil have den ekstra byrde at administrere din underlejer.

Det er måske ikke engang tilladt i henhold til vilkårene i din lejekontrakt – tjek lejekontrakten for restriktioner for fremleje. Du skal muligvis have udlejers samtykke.

Styrk din forhandlingsposition

Hvad enten du forhandler en overdragelse eller opsigelse med udlejeren, skal du sætte dig i udlejers sted:

• Er markedet stærkt? Jo større antallet af potentielle nye lejere er, jo mere imødekommende vil udlejeren sandsynligvis være over for dig.
• Har udlejeren likviditetsproblemer? Hvis ja, ønsker udlejeren måske en hurtig aftale.
• Har udlejeren misligholdt lejekontrakten? Brug det i dine forhandlinger.

Du har brug for dømmekraft, erfaring og et godt kendskab til det lokale marked for erhvervsejendomme. Brug både dine egne og din rådgivers forhandlingsfærdigheder. Du må ikke give din position væk. Hvis udlejeren ved, at du er desperat efter at komme ud af lejemålet, vil du ikke have overtaget.

Hvis du er i tvivl, så tag juridisk rådgivning.