Byggemetoder til nye huse

Den bedste byggemetode til dit nye hus er en vigtig diskussion, som du bør tage med din bygherre – og din arkitekt, hvis du har hyret en til at lave en skræddersyet plan for dit nye hus.

Mens de fleste nye huse i USA er indrammet på stedet ved hjælp af konventionelt tømmer (traditionelt stick framing), er der andre måder at bygge et nyt hus på, herunder ved hjælp af letvægtstål, modulære huse, der bygges indendørs, og huse bygget med strukturelt isolerede paneler og huse bygget med beton. Nedenfor findes en oversigt over de mest almindelige metoder til opførelse af nye huse. Udstyret med disse oplysninger er du og din bygherre klar til at beslutte, hvilken byggemetode der er den bedste tilgang til dit nye hjem.

Traditionel stick-framing

Det, du sandsynligvis kommer til at tænke på, når du forestiller dig, at et nyt hus bliver bygget, er noget, der kaldes “stick framing”. Dette byggesystem har sit navn fra det faktum, at arbejderne samler husets skelet – vægstolper, gulv- og loftsbjælker og tagspær – pind for pind, normalt på byggepladsen, ved hjælp af tømmer, der er skåret til forskellige størrelser. Dette omfatter den velkendte “2 x 4”, som har dimensioner på ca. to tommer gange fire tommer.

Stick Framing kaldes også nogle gange platformframing, fordi arbejderne bygger platformen på første sal på fundamentet. Derefter bygges væggene på første etage, platformen på anden etage tilføjes, derefter bygges væggene på anden etage, og til sidst tilføjes tagkonstruktionen.

I et lille, men voksende antal huse er vægpaneler af træ, men de samles på et produktionsanlæg og transporteres derefter med lastbil til byggepladsen og samles der. Fortalere for dette system, der kaldes panelisering, påpeger, at hele vægsystemer kan bygges på en fabrik, hvor de er beskyttet mod vejr og regn. Uanset om væggene bygges på stedet eller på fabrik, er husets overordnede trærammestruktur ens.

Når husets struktur er blevet indrammet, føres de såkaldte mekaniske installationer – herunder rør, ledninger og kanaler – gennem vægge og gulve. Derefter pakkes isolering ind mellem ydervæggenes rammeelementer. Efter en inspektion beklædes de indvendige vægge typisk med gipsvægge. Husets yderside beklædes med en vejrbestandig beklædning som f.eks. stuk, sidespor eller murstensfiner.

Den amerikanske boligbyggeriindustri har anvendt dette system i årtier. Som et resultat heraf er nybyggeri af huse blevet standardiseret omkring denne gennemprøvede metode med stick-built framing.

I henhold til National Association of Home Builders (NAHB) Research Center udgør stick-built-huse mere end 90 procent af alle nye huse, der bygges i landet hvert år. Alle, der er involveret i boligbyggeri – bygherrer, tømrere, andre fagentreprenører (også kaldet underentreprenører) og arkitekter – forstår denne byggemodel til bunds. Desuden har der udviklet sig en omfattende forsyningskæde af byggematerialer i hele landet for at understøtte denne metode til opførelse af nye boliger.

Trods sin næsten allestedsnærværende udbredelse kan stick framing have nogle ulemper. Hvis rammetømmeret er for fugtigt, kan det krympe og skævvride sig, når det tørrer, og det kan forårsage revner i gipsvæggen. Og de mange mellemrum mellem rammestykker kan være vanskelige at isolere og lufttætte korrekt ved hjælp af standard glasfiberbatts. Der findes løsninger på disse problemer – f.eks. ved at bruge korrekt tørt tømmer og et eller flere isoleringssystemer, der installeres med omhu – for at sikre et kvalitetshus.

Selv om denne byggepladsopbyggede stick frame-metode til opførelse af nye huse ved hjælp af træ og tømmer klart dominerer, er der andre måder at opbygge strukturen i et hus på. Disse metoder kan også give ekstra energieffektivitet eller bedre modstandsdygtighed over for storme. Alternativerne omfatter stål, modulopbygning, strukturelle paneler og beton. Her er hvordan hver enkelt sammenlignes med den traditionelle trærammekonstruktionsmetode, der er skitseret ovenfor:

Light-Gauge Steel

Tænk på et stokbygget hus, men med pindene lavet af metal. Fordelen er naturligvis, at stål ikke brænder, krymper, rådner eller giver føde til termitter. Når det er korrekt konstrueret, kan stål være stærkere end en træramme. Og da det ikke krymper eller vrider sig, er der kun lidt bekymring for revner i drywalls.

Light-gauge stål bruges i kommercielle bygninger til indvendige skillevægge, så der er en veletableret forsyningskæde. Den lavere markedsandel for stålrammer skyldes hovedsagelig pris og fortrolighed. Et stålhus koster mere at bygge – omkring 3 procent mere ifølge de fleste skøn – og kun få boligbyggerier har de nødvendige værktøjer eller færdigheder til at arbejde med det. (Bemærk: Alle omkostninger i denne artikel er meget grove gennemsnitsværdier. Byggematerialer svinger i pris fra måned til måned og varierer også fra region til region.)

Stålstolper giver også forskellige udfordringer for blikkenslagere og elektrikere, og fordi stål leder varme, skal isolatøren tage skridt til at isolere rammen fra beklædningen – normalt ved at indpakke hjemmet med stiv skumisolering.

Modulære huse

Et modulært hus bruger konventionelle stavrammer og skal opfylde de samme bygningsregler som et bygget hjem på stedet og holder sin værdi omtrent lige så godt. (Forveksl det ikke med et mobilhome, som er et afskrivningsberettiget aktiv bygget på et stålchassis, der falder ind under den føderale HUD-bygningskodeks). Moduler bygges på en fabrik og færdiggøres indvendigt. De bliver kørt til byggepladsen og sat på plads med en kran. Den lokale bygherre strikker dem sammen og tilføjer de sidste detaljer, som f.eks. dæk.

Og selv om du sikkert har set et modulært hus – normalt to halvdele af en simpel kasse – rulle ned ad motorvejen, er de ikke hele historien. Modulhuse findes i alle kvalitetsniveauer og prisklasser, og nogle producenter kombinerer specialbyggede moduler på forskellige måder for at skabe komplekse designs, der omfatter katedrallofter og andre populære arkitektoniske træk.

I princippet giver fabriksmiljøet bedre kontrol over alt fra indramning til isolering, men i virkeligheden varierer produktet. Den kvalitet, der tilbydes af nogle modulbyggerier, kan være på højde med byggede huse på stedet, og nogle firmaer har designet “grønne” huse. Andre modulbyggerier er kendt for at spare på hjørnerne – f.eks. med tynde indvendige vægge, der kun giver lidt privatliv mod støj. Stil mange spørgsmål, få referencer, og gennemgå produktspecifikationerne lige så omhyggeligt, som du ville gøre det med ethvert andet hus. Forvent, at højere kvalitet har en højere pris.

Strukturelle isolerede paneler

Et strukturelt isoleret panel, eller SIP, er en sandwich af stiv skumisolering mellem orienterede strandplader (OSB), der resulterer i et strukturelt panel. SIP-paneler leveres med foreskårne vindues- og døråbninger samt ledninger til elektriske ledninger. De bruges til vægge og lofter og kan kombineres for at skabe næsten ethvert husdesign. Specielt uddannede mandskaber samler dem på byggepladsen. De bruges ofte til at dække en traditionel træramme eller en stolpe-og-bjælke-konstruktion, men de kan også være selvbærende.

Et SIP-hus har tendens til at være godt isoleret og trækfrit, så det kræver mindre energi til opvarmning og afkøling end en typisk stavramme. Som sådan kan du have brug for et mindre varme- og kølesystem.

Selv om materialerne til bygningsskallen vil koste mere end en træramme, hævder bygherrer, der tilbyder dette system, at de samlede omkostninger stort set svarer til stick framing, og kan endda være lavere. Det skyldes, at det kræver mindre arbejdskraft at samle panelerne, og at isoleringen allerede er på plads.

Beton

Beton er sandsynligvis verdens mest anvendte byggemateriale, men bortset fra fundamenter vil du kun se det i et mindretal af de amerikanske enfamiliehuse. I de huse, hvor det anvendes, er væggene bygget af enten betonmurværk (CMU’er) eller isolerede betonforme (ICF’er). Der anvendes trærammer til gulve, lofter, indvendige vægge og tage.

Concrete Masonry Units: CMU’er er hule betonblokke, der stables på stedet og beklædes på indersiden eller ydersiden med skumisoleringsplader. Fordi blokkenes termiske masse bremser overførslen af varme, forbliver boligens indre køligere på varme dage. Det er ikke overraskende, at de er mest populære i Syden og især i Florida, hvor CMU-huse har en konkurrencedygtig pris i forhold til trærammer.

Autoclave Aerated Concrete (AAC)-blokke: AAC er en variation af de ovennævnte betonelementer og er en blanding af Portlandcement, aluminium, flyveaske (et affaldsprodukt fra kulkraftværker) og andre tilsætningsstoffer. Kemiske reaktioner mellem materialerne danner mikroskopiske luftbobler, der fungerer som isolering. Omkostningerne vil være noget højere end for standard CMU’er.

Insolerede betonforme: ICFs er stive skumforme eller Lego-lignende blokke, der samles på stedet og derefter fyldes med stålarmeringsstænger og beton. Formene forbliver på plads og fungerer som boligens isolering. ICF-vægge har termisk masse og giver isoleringsværdier på op til R-25 – højere end de fleste vægge med trærammer. Det gør dem velegnede til ethvert klima.

Omkring 30 ICF-producenter betjener det amerikanske marked, ifølge Portland Cement Association. Omkostningerne er mindst 2 procent til 5 procent højere end et trærammet hjem af lignende design, men den faktiske pris afhænger af det lokale marked og kan være meget højere.

Det, der adskiller et ICF-hjem fra andre, er dets blotte masse. Beton tåler godt mod kraftige vindstød, så ICF-producenter og bygherrer positionerer systemet som et godt valg i områder, der er udsat for orkaner. (Men husk, at orkanskaderne i de fleste tilfælde starter med opadgående tag, og at huset stadig har et tag med trærammer). De tunge vægge dæmper også støjen fra gaden, så når huset er udstyret med kvalitetsvinduer og -døre, burde det være mere støjsvagt end et hus med trærammer. Og beton bliver heller ikke ædt af insekter.

Som næste skridt kan du drøfte en metode ovenfor, der interesserer dig, med din bygherre. Hvis du beslutter dig for at bruge en anden metode end traditionelt stokbyggeri, skal du sikre dig, at din bygherre og hans fagentreprenører har stor erfaring med den type byggeri, du har valgt. Hvis du arbejder sammen med en arkitekt, og du ønsker at bygge efter en anden metode end stavværksbyggeri, skal du sikre dig, at din arkitekt også har erfaring med den type byggeri, du vælger.

Hvad er det fælles element i hver af de ovennævnte byggemetoder? I hænderne på en erfaren bygherre, arkitekt og et team af fagentreprenører vil hver af dem give dig et nyt hus af høj kvalitet, energieffektivt og holdbart, der er klar til mange års glæde.