Vaše možnosti odstoupení od nájemní smlouvy

Pokud můžete ukončit nájem k určitému okamžiku, protože je v nájemní smlouvě obsažena „doložka o přerušení nájmu“, nemusíte mít vůči pronajímateli žádné trvalé závazky. Zkontrolujte, jakou výpovědní lhůtu musíte pronajímateli dát a zda jste splnili podmínky v nájemní smlouvě, jako je například udržování prostor v dobrém technickém stavu (jakékoli porušení může znamenat, že ztratíte právo na ukončení nájemní smlouvy).

Ukončení nájemní smlouvy, když v ní není doložka o přerušení nájmu

Pokud se můžete dohodnout na ukončení nájemní smlouvy k určitému datu, nemusíte mít vůči pronajímateli žádné trvalé závazky. Na oplátku můžete být nuceni zaplatit poplatek za ukončení nájemní smlouvy, veškeré vzniklé poplatky za odborné služby a náklady na opravy a rekonstrukci.

Mezinárodní platby bez poplatků pro malé podniky

PagoFX je vaše bezpečná a levná služba pro mezinárodní převody peněz. Jednoduché použití bez poplatků pro první uživatele do 15. ledna 2021 (platí podmínky). Založte si účet během několika minut pomocí libovolné bankovní karty vydané ve Velké Británii.

Přihlaste se ještě dnes

Postoupení nájemní smlouvy

Najít nového nájemce, který převezme vaši nájemní smlouvu – někoho, komu ji „postoupíte“ – je obvykle nejlepší způsob, jak realizovat veškerou hodnotu, kterou může nájemní smlouva mít. Nájemní smlouvy, do jejichž konce zbývají méně než tři roky, však často postoupení zakazují nebo k němu můžete potřebovat souhlas pronajímatele (který obvykle nelze bezdůvodně odepřít). Mohou také existovat omezení týkající se užívání, která omezí typy podniků, na které můžete nájem postoupit.
Pokud můžete nájem postoupit, budete obvykle právně odpovědní za všechny budoucí platby, které dluží další nájemci, nebo budete muset ručit za některé nebo všechny jejich platby. Pronajímatel se může pokusit vyjednat od vás další platby, které budete moci převést na nového nájemce nebo se o ně s ním podělit.
Vyjednávání o postoupení může stát více a trvat déle než vyjednávání o ukončení smlouvy. Budete muset:

• najít nového nájemce (a možná budete muset zaplatit zprostředkovatele, který vám s tím pomůže);
• vyjednávat jak s novým nájemcem (například: kdo zaplatí pronajímateli odborné poplatky? Bude vám nový nájemce platit prémii, nebo naopak?“) i pronajímatelem.

Pokud vám do konce nájemní smlouvy zbývají méně než dva roky, je pravděpodobně lepší vyjednat ukončení nájemní smlouvy, abyste se vyhnuli nákladům a rizikům spojeným s jejím postoupením.

Podnájem prostor

Nájemné z podnájmu by mohlo pokrýt část nebo celý nájem a ponechat vám volné místo k přestěhování, ale podnájem vás nezbaví nájemní smlouvy – zůstanou vám všechny závazky jako nájemci a navíc budete mít další břemeno spojené se správou podnájemce.

Podnájem nemusí být podle podmínek vaší nájemní smlouvy vůbec povolen – zkontrolujte, zda nájemní smlouva neobsahuje omezení týkající se podnájmu. Možná budete potřebovat souhlas pronajímatele.

Upevněte svou vyjednávací pozici

Při jednání s pronajímatelem o postoupení nebo ukončení nájmu se vžijte do jeho situace:

• Je trh silný? Čím větší je počet potenciálních nových nájemců na trhu, tím vstřícnější k vám pronajímatel pravděpodobně bude.
• Má pronajímatel problémy s cash flow? Pokud ano, pronajímatel může chtít rychlou dohodu.
• Porušil pronajímatel nájemní smlouvu? Využijte to při vyjednávání.

Potřebujete soudnost, zkušenosti a dobrou znalost místního trhu s komerčními nemovitostmi. Využijte svých vlastních schopností i schopností poradce při vyjednávání. Neprozrazujte svou pozici. Pokud pronajímatel ví, že se zoufale snažíte z nájmu vyvázat, nebudete mít navrch.

Pokud máte pochybnosti, nechte si poradit od právníka.