Soudní oddělení Severní Karolíny

Co je to exekuce?

Exekuce je způsob vymáhání zaplacení dluhu zajištěného hypotékou, svěřeneckým listem nebo zástavním právem k nemovitosti prodejem nemovitosti a použitím výtěžku z prodeje k uspokojení dluhu. V důsledku exekuce ztrácí vlastník nemovitosti veškerá práva k nemovitosti.

Co je to exekuce z moci úřední?

Exekuce na základě plné moci k prodeji je smluvní právo podle podmínek svěřenecké smlouvy, které dává správci pravomoc prodat nemovitost jménem věřitele, pokud dlužník nesplácí své závazky. Postup pro power of sale foreclosure je obsažen v článku 2A v kapitole 45 obecných zákonů Severní Karolíny. Exekuce na základě plné moci k prodeji nesmí být provedena, pokud ji po slyšení nepovolí soud. Úředník vyššího soudu v okrese, kde se nemovitost nachází, je oprávněn povolit nebo zamítnout exekuci prodejem. Úředník vyššího soudu může v řízení o exekuci na základě plné moci projednat a rozhodnout pouze určité skutkové a právní otázky.

Co je exekuce na základě občanskoprávní žaloby?

Exekuce občanskoprávní žalobou se liší od exekuce na základě plné moci k prodeji. Exekuce občanskoprávní žalobou se podává buď u okresního, nebo u vrchního soudu v závislosti na hodnotě nemovitosti, která je předmětem exekuce. Postup prodeje v rámci exekuce občanskoprávní žalobou je obsažen v článku 29A v kapitole 1 obecných zákonů Severní Karolíny. Soudce v případě exekuce na základě občanskoprávní žaloby má širší pravomoc a oprávnění než úředník v případě exekuce na základě plné moci. Další informace o občanskoprávních věcech naleznete v tématu Nápověda k soudním řízením.

Co je daňová exekuce?

Vymáhání daňového zástavního práva je zákonný způsob vymáhání nezaplacených majetkových daní místním vládním subjektem. Existují dva způsoby exekuce daňového zástavního práva:

1. Daňové zástavní právo lze exekuovat občanskoprávní žalobou podle obecného zákona Severní Karolíny §105-374.
2. Exekuce in rem je způsob exekuce daňového zástavního práva podle obecného zákona Severní Karolíny §105-375.

Při tomto způsobu exekuce se před vydáním exekučního rozhodnutí nekoná soudní jednání. Osoba, která má zájem na nemovitosti, se však může dostavit k soudnímu úředníkovi a navrhnout zrušení exekučního rozhodnutí z důvodu, že daň byla zaplacena nebo že daňové zástavní právo, na němž je rozhodnutí založeno, je neplatné. Osoba, která žádá o zrušení rozhodnutí, se však musí k návrhu dostavit k úředníkovi před výkonem rozhodnutí.

Co je to exekuce sdružení vlastníků domů nebo bytových domů?

Podle práva Severní Karolíny může sdružení vlastníků domů nebo sdružení vlastníků kondominií podat žalobu na zástavní právo k nemovitosti, pokud vlastník domu neplatí poplatky podle omezujících smluv (prohlášení). Postup pro podání a vymáhání nároku na zástavní právo je stanoven v § 47F-3-116 obecného zákona Severní Karolíny pro sdružení vlastníků domů a v § 47C-3-116 obecného zákona Severní Karolíny pro sdružení vlastníků kondominií. Sdružení, jednající prostřednictvím výkonné rady, může pohledávku ze zástavního práva zabavit podobným způsobem jako hypotéku nebo svěřeneckou smlouvu na základě plné moci k prodeji, jak je stanoveno v čl. 2 v kapitole 45 obecných stanov. Sdružení se také může rozhodnout, že pohledávku ze zástavního práva zabaví prostřednictvím exekuce na základě občanskoprávního řízení.

Co je to směnka?

Směnka je právní dokument, v němž jedna strana slibuje zaplatit druhé straně určitou peněžní částku ve stanovené době, na požádání nebo v pravidelných intervalech. Dlužník (dlužník) podepisuje směnku, když mu věřitel (věřitel) půjčuje peníze. Jako zajištění splacení dluhu může být použita nemovitost.

Co je to svěřenecká smlouva?

Deat of trust je právní dokument, kterým vlastník nemovitosti převádí právní titul k nemovitosti na správce držený k zajištění dluhu (půjčky) pro třetí osobu (beneficienta). Spravedlivé vlastnické právo zůstává dlužníkovi nebo jiné fyzické či právnické osobě. Většina svěřeneckých listin v Severní Karolíně obsahuje formulaci „power of sale“, která vyžaduje, aby správce prodal nemovitost na žádost příjemce v případě neplnění podmínek směnky nebo svěřenecké listiny.

Co je držitel?

Majitel je osoba, subjekt, majetek, svěřenský fond, partnerství atd., která (i) vlastní směnku, která je (ii) splatná na doručitele, indosovaná in blanket nebo splatná identifikovatelné osobě, která je osobou v držení. Viz N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Co je to „zástavce“ a „zástavní věřitel“?

Podle § 45-21.1 písm. b) bodu 2 zákona G.S. zahrnuje pojem hypotékář nebo správce jakoukoli osobu nebo subjekt vykonávající prodejní právo podle čl. 2A v G.S. Ch. 45. Hypotékář je dlužník, který je povinen splácet úvěr.

Kdo je správce nebo náhradní správce?

Správce je neutrální třetí osoba, která má právní titul k nemovitosti jako zajištění dluhu, dokud není dluh splněn. Pokud dlužník neplní podmínky směnky nebo svěřenecké smlouvy, například přestane splácet, může oprávněná osoba ze svěřenecké smlouvy požádat správce, aby zahájil proces exekuce. Beneficient ze svěřeneckého fondu může nahradit jednoho správce jiným tím, že v okresním rejstříku listin zapíše dokument o nahrazení správce.

Co je to selhání?

Selhání je nesplnění závazku (závazků) dlužníka (dlužníků) podle směnky, svěřenecké smlouvy nebo smluv sdružení vlastníků domů nebo bytových domů, například neprovedení požadovaných plateb. Nesplnění závazků je spouštěcím mechanismem, který umožňuje oprávněnému ze svěřenecké smlouvy nebo sdružení vlastníků domů/kondominia pověřit správce zahájením exekučního řízení.

Je v případech exekuce k dispozici bezplatná právní pomoc?

Legal Aid of North Carolina je celostátní nezisková organizace, která může některým majitelům domů pomoci v jejich případech exekuce. O zastoupení v rámci právní pomoci můžete požádat na telefonním čísle 1-866-219-5262 nebo podat žádost online. Další organizace, které zastupují majitele domů v exekuci, a další informace o vyhledání advokáta naleznete v tématu Nápověda pro advokáta.