Oprava střech komerčních budov:

Zdroj

Oprava nebo výměna děravé střechy na komerční budově může být nakonec jedním z nákladnějších aspektů vlastnictví nebo správy komerční nemovitosti. Ujištění, že podnikáte správné kroky ke správné opravě střechy, vám ušetří čas i peníze – zejména pokud se vaše budova nachází v extrémnějších klimatických podmínkách, jako je jihozápad USA, kde může být počasí pro střešní krytinu obzvláště nepříznivé.

Jihozápad je známý jako nejteplejší a nejsušší oblast v USA, s teplotami na střeše, které mohou v letních vedrech dosáhnout až 160 °F. Taková úroveň tepla a slunečního záření může výrazně ovlivnit životnost střechy a způsobit předčasné problémy se stárnutím, které se nemusí projevit hned, čímž se vaše budova stává náchylnější k budoucímu poškození.

Zdroj

Extrémní teplo může také způsobit, že se některé střešní krytiny během teplejší části dne roztáhnou a pak se smrští, když se v noci teploty sníží. V kombinaci s povětrnostními jevy, jako jsou prachové bouře, silný vítr, déšť a krupobití, se výrazně zvyšuje možnost poškození střechy.

Od komunikace s potenciálními dodavateli a přezkoumání odhadů až po výběr dodavatele a rozhodnutí o správných materiálech pro vaši budovu, znalost toho, co můžete během tohoto procesu očekávat, ovlivní úspěch opravy vaší střechy. Projděme si nejdůležitější věci, které je třeba vzít v úvahu při najímání zhotovitele na opravu střechy.

Začínáme – vyžádání odhadů

Vlastnictví nebo správa komerční nemovitosti je často naplněna mnoha povinnostmi a vaše rozhodnutí mají dopad nejen na vás, ale také na vaše nájemníky a jejich podniky nebo domy. Při žádosti o odhady je vaší povinností poskytnout užitečné informace, které dodavatelům pomohou pochopit, jaké opravy potřebujete a jaké poruchy nemůžete mít. Následuje několik užitečných tipů, díky kterým budete vy i potenciální dodavatelé během procesu odhadu na stejné vlně.

Zdroj

Podejte spoustu informací o své budově

Chcete-li získat přesnější odhad oprav, zde je několik důležitých věcí, které byste měli dodavateli sdělit:

• Uveďte podrobnosti o své budově:
• Upozorněte na problémy s přístupností:
• Informujte dodavatele o velikosti a struktuře vaší budovy, aby mohli přesně odhadnout, jak se zásoby a vybavení dostanou, a připravit se na případné zvláštní ohledy.
• Zveřejněte aktuální netěsnosti a předchozí opravy: Upozorněte na všechny aktuální problémy se střešní krytinou. Pokud máte protokol o opravách nebo kontrolách, nabídněte zhotoviteli, aby do něj nahlédl.

Zjistěte, co by mělo být zahrnuto v odhadu

Dobrý, renomovaný pokrývač vám bude schopen poskytnout podrobný přehled prací, které budou pro danou zakázku nutné, včetně nákladů na materiál a práci. Nejčastěji se setkáte s tím, že odhady budou obsahovat následující položky:

• Časový harmonogram projektu: Ujistěte se, že máte se zhotovitelem stejná očekávání ohledně postupu prací a termínů dokončení.
• Termíny splatnosti a zásady ukončení smlouvy:
• Zhotovitelé a role v projektu: Je důležité stanovit tato důležitá data včas a písemně:
• Ceny materiálů a výrobků: Plná znalost rolí a odpovědností pomáhá zajistit otevřenější komunikaci a hladší průběh: Důkladně se seznamte s náklady na materiály a výrobky. To vám pomůže poznat, kdy má zhotovitel vyšší než obvyklou přirážku na materiály.

Informace o záruce: Nabízí zhotovitel záruky na své materiály, výrobky nebo práci? Může předložit důkaz o svých zárukách?

Zdroj

Dejte si pozor na odhady, které nejsou podrobné

Chcete, aby byl odhad co nejpodrobnější, včetně všech příslušných kroků, materiálů a nákladů na práci. Možná budete chtít mít také nákres opravované oblasti. Pokud obdržíte odhady, které jsou ve srovnání s jinými odhady mnohem nižší, je pravděpodobné, že v nich chybí některé součásti, které pravděpodobně navýší konečné náklady.

Důležité je také porovnat řešení jednotlivých odhadů. Ujistěte se, že neporovnáváte řešení rychlé opravy s řešením s desetiletou zárukou. Mějte na paměti, že při provádění bodových oprav pravděpodobně nezískáte dlouhodobou záruku. Zhotovitel může mít podle požadavků státu záruku na samotnou opravu po minimální dobu, ale nemůže být zodpovědný za celou část střechy.

Střešní netěsnosti jsou známé tím, že putují pod stávající membránu, takže je obtížné je najít. Váš zhotovitel může udělat vše, co je v jeho silách, aby určil zdroj úniku, a přesto neopraví správné místo. Jediným způsobem, jak si být jisti, že máte netěsnost pokrytou, může být provedení zpevněné střechy aplikované tekutinou na celý dotčený úsek.

Výběr zhotovitele – co byste měli vědět

Proces jste zahájili tím, že jste zhotoviteli poskytli správné údaje o vašem projektu. Nyní je čas klást zhotovitelům správné otázky o jejich činnosti, abyste plně porozuměli jejich postupům.

Vědět, co hledat u zhotovitele, a porozumět dostupným produktům a řešením výrazně usnadňuje proces výběru a je méně časově náročný. Zde je několik věcí, které je třeba vzít v úvahu během rozhodovacího procesu a které vám pomohou lépe pochopit, co zahrnuje odhad dodavatele a zda je jeho práce seriózní.

Srovnejte dodavatele

Ujistěte se, že jste oslovili několik dodavatelů komerčních střech a pečlivě porovnejte jejich služby.

• Projděte si webové stránky a sociální média každého dodavatele:
• Přečtěte si recenze a svědectví zákazníků:
• Národní asociace pokrývačů (NRCA): Přečtěte si, co o práci dodavatele říkají ostatní majitelé budov a správci nemovitostí: Kliknutím zde zjistíte, zda je firma registrována u NRCA. Členství v NRCA nebo v přidružené státní organizaci znamená, že dodavatel střešních krytin je profesionál, který má s největší pravděpodobností licenci a je pojištěn pro práci.
• Podívejte se na platnost jejich licence u místní státní licenční rady, případně na stížnosti.
• Better Business Bureau (BBB):

Zdroj

Ptejte se

Údržba a oprava střechy může být nákladná práce, a proto je pro vás výhodné, když si před podpisem cenové nabídky zajistíte všechny podklady. Jednou z nejdůležitějších věcí, které můžete udělat, je klást otázky v průběhu celého procesu odhadu. Získání vysvětlení znamená, že můžete lépe porovnat odhady a učinit nejlepší rozhodnutí.

Ujistěte se, že položíte následující otázky, které vám pomohou dozvědět se více o dodavateli a předejít nežádoucím překvapením během projektu.

• Mají pojištění obecné odpovědnosti a pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou pracovníkům? To zahrnuje základní krytí odpovědnosti za škodu na zdraví, odpovědnosti za dokončené výrobky a léčebné výlohy. V odhadu dodavatele by měla být tato krytí uvedena, abyste nebyli odpovědní za případné nehody nebo zranění, ke kterým může dojít na vašem pozemku.
• Zlikviduje řádně suť? Ujistěte se, že máte všechny informace o postupu likvidace odpadu zhotovitelem, a zajistěte, abyste je měli písemně (měly by být rovněž zahrnuty v odhadu).
• Provede před zahájením prací kontrolu? Dobrý zhotovitel provede vnější prohlídku, aby zjistil, zda nedošlo k poškození, hnilobě a rozkladu. Vyplatí se také, abyste si nechali zkontrolovat také interiér budovy a podívali se na problémy s izolací a větráním a zkontrolovali, zda nedochází k zatékání a vzniku plísní.

Klikněte sem pro další otázky a úvahy, které byste měli mít na paměti před konečným rozhodnutím o zhotoviteli střechy.

Vezměte si čas a vyberte si profesionála

Nejdůležitější je, abyste se při výběru zhotovitele necítili uspěchaní. Vynaložení více času a úsilí na vyhledání nejkvalifikovanějšího odborníka zajistí, že váš projekt bude řádně dokončen. Pamatujte, že profesionální zhotovitel střechy bude vždy:

• řádně licencovaný
• zavázaný ke kvalitní práci
• orientovaný na služby
• etický ve svém obchodním jednání
• zavedený, osvědčené a spolehlivé
• Technicky kompetentní
• Ochotné stát si za svou prací
• Zodpovědné ve svém oboru
• Zajištěné a dbající na bezpečnost
• Školené a zkušené

Chcete tištěný referenční list, který vám pomůže při hodnocení dodavatelů? Kvalifikační list zhotovitele střechy NCRA naleznete zde.

Varianty oprav vhodné pro nájemce

Každý majitel budovy bude nakonec stát před rozhodnutím, zda stávající střechu zcela strhnout, nebo opravit. Ve skutečnosti se každý rok vymění nebo znovu pokryje 2,5 miliardy čtverečních stop střešní krytiny.

Se všemi dostupnými možnostmi opravy a výměny komerční střešní krytiny, která z nich nabízí nejkvalitnější ochranu a nemá dopad na nájemníky, kteří budou s největší pravděpodobností budovu obývat i během opravy?

Zdroj

Střešní nátěrové systémy jsou určeny k ochraně a prodloužení životnosti střešních sestav pro nové i stávající střešní krytiny, jako jsou BUR, kovové, modifikované bitumenové, jednovrstvé membrány a stříkaná polyuretanová pěna. Použití systému vyztužených střešních krytin nanášených kapalinou je velmi šetrné k nájemcům a životnímu prostředí a má několik výhod.

Žádné trhání

Vzhledem k tomu, že střešní krytiny jsou třetím největším zdrojem odpadu na skládkách, jsou střešní nátěry ideálním řešením, jak prodloužit životnost střechy a zabránit trhání a vzniku odpadu.

Málo nebo žádné výpary

Střešní práce mohou způsobit mnoho problémů s kvalitou vnitřního ovzduší v budovách, které jsou během opravy obývány, což způsobuje zpoždění projektu a zvyšuje náklady na práci. Výběr samolepicích membránových výrobků, které vylučují málo nebo žádné výpary, pomáhá zajistit, aby nájemníci zůstali v bezpečí, a udržuje projekt v chodu.

Malé nebo žádné přerušení

Protože při aplikaci střešního nátěru není nutné žádné větrání, systémy HVAC mohou zůstat v provozu a během opravy není nutné pozastavovat nebo přerušovat provoz.

Systémy na bázi asfaltové emulze

Systém na bázi asfaltové emulze společnosti Western Colloid je pro majitele a správce budov velmi atraktivní volbou, protože neobsahuje žádné těkavé organické látky, žádné výpary a téměř žádný zápach. Aplikuje se při okolních teplotách s malým až žádným dopadem na obyvatele budov, kde se systém instaluje.

Tento typ nátěru také neobsahuje žádná rozpouštědla ani přidané chemikálie. Vyrábí se pouze ze tří složek: asfaltu, vody a jílu. Patentovaný výrobní proces společnosti Western Colloid je mísí do výrobku na vodní bázi, který lze aplikovat na téměř jakýkoli typ stávající střechy.

Když byl nátěr střechy považován za dočasné řešení, rychle se stal možností opravy střechy, která má dlouhou životnost a mnoho výhod – zejména při řešení komerčních budov. Společnost Western Colloid důkladně otestovala výkonnost svých střešních systémů získáním schvalovacích hodnocení FM. FM Approvals je jediná organizace na světě, která testuje pouze kompletní střešní krytiny a podrobuje je zkouškám, které simulují mnohá reálná nebezpečí, jako je požár nad a pod střešní krytinou, zvedání větru, krupobití, povětrnostní vlivy, únik vody, pěší provoz a koroze kovových částí.

Zdroj

Máte ještě otázky?

Pokud hledáte novou střechu pro svou komerční budovu nebo ji potřebujete opravit, existují řešení pro majitele budov, kteří potřebují práci odvést správně a napoprvé. Společnost Western Colloid nabízí správcům a majitelům nemovitostí zdroje, včetně řady systémů schválených FM a výrobků uvedených na seznamu U.L., a také zkušené členy týmu, kteří mohou poskytnout informace, schválené dodavatele, kvalitní řešení a pomoc při podávání nabídek na opravy a výměny komerčních střešních krytin.

Kliknutím sem se dozvíte více o tom, jak společnost Western Colloid podporuje správce nemovitostí a majitele budov při sestavování rozpočtu, procesu podávání nabídek a kontrole kvality během instalace.