Minimální investice do programu EB-5 je 900 000 dolarů, ale 450 000 dolarů si lze půjčit

Přibližně před rokem – po čtvrtstoletí čekání – vláda zvýšila minimální investici do programu EB-5 z 500 000 na 900 000 dolarů.

Program EB-5 uděluje podmíněné zelené karty rodinám cizinců, kteří tyto investice vložili do projektů schválených ministerstvem vnitřní bezpečnosti, ale nikoliv garantovaných. Historicky většinu investic uskutečnili nervózní Číňané, kteří se obávali o své vyhlídky v této zemi a chtěli získat sadu dalších pasů.

Nyní jistá kalifornská firma nabízí cizím investorům stejnou nabídku – s tím rozdílem, že jeden musí vložit pouze 450 000 dolarů (tj. méně než staré minimum) a dalších 450 000 dolarů si může půjčit. Nabídka se objevuje na jejich webových stránkách a pravděpodobně by tam nebyla bez přinejmenším tichého souhlasu DHS.

Dovolit cizincům, aby si koupili cestu do země, je dost pochybné; otevřít naše dveře těm, kteří si půjčili část vstupní ceny, je ještě pochybnější.

Nabídka společnosti Playa Vista Equities (PLE) má přinést investice do projektu bydlení s názvem Merced Station ve městě (a okrese) Merced v kalifornském Central Valley. Merced je zemědělské město; výstavba má poskytnout bydlení studentům Kalifornské univerzity v Mercedu. Jedná se o nejnovější z univerzitních kampusů.

Náklady na půjčku poskytnutou cizincům se uvádějí ve výši 4 až 8 procent; to by bylo pozoruhodně široké rozpětí sazeb v ostatní realitě, nikoli však v divokém světě EB-5. Vzhledem k tomu, že banky často nabízejí úrok 0,01 procenta z vkladů (tedy jednu setinu procentního bodu), je úroková sazba, kterou si zprostředkovatelé účtují, 400 až 800krát vyšší než ta, kterou by mohli získat ze spořicího účtu.

Pozitivní poznámka. Až příliš mnoho investic EB-5 bylo umístěno do nablýskaných center našich velkých měst, kde ekonomický stimul výstavby ve skutečnosti není potřeba. Naproti tomu projekt v Mercedu směřuje do skutečně deprimované oblasti. Pokud si člověk vygoogluje „příjem na obyvatele Mercedu v Kalifornii“, dozví se, že v letech 2014-2018 činil 21 634 dolarů; celostátní průměr za stejné období byl asi o 50 % vyšší, 32 621 dolarů. Stejně tak míra nezaměstnanosti v okrese je asi o 50 procent vyšší než v celé zemi.

Málokdy jdou investice EB-5 do takových oblastí.

Negativní poznámka. Snažíme se nepsat o mnoha neúspěšných (a často podvodných) projektech EB-5 více než jednou nebo dvakrát, ale jeden z nich na Floridě si žádá trochu zvláštní pozornosti. V tomto případě se skupina zahraničních investorů EB-5 snaží získat zpět 50 milionů dolarů, které investovali do nikdy nedokončeného hotelu Palm Hotel v Palm Beach. Jak jsme již před časem informovali, jeden z obžalovaných, Robert Matthews, používal ve svých prodejních materiálech své fotografie s Billem a Hillary Clintonovými a s Donaldem Trumpem a tvrdil, že současný i bývalý prezident jsou členy poradního výboru projektu – což nebyla pravda.

Nyní se z článku na Law360 (částečně za paywallem) dozvídáme, že další dva spoluobžalovaní v tomto případu, Joseph Walsh, Jr, a jeho otci Josephu Walshovi staršímu, byly zvlášť uloženy sankce za neuposlechnutí soudních příkazů v případu, přičemž druhý jmenovaný byl obviněn z toho, že se nedostavil ke třem plánovaným výpovědím.

Aktualizace. Na začátku letošního roku jsme psali o prvním nám známém sporu ve věci EB-5, který se odehrál na Havaji. Cizí investor EB-5 Ye Jiang a další žalovali Zhong Fanga a další osoby za údajné špatné řízení dvou projektů EB-5, Hawaii City Plaza a Hawaii Ocean Plaza, přičemž v sázce bylo 65 milionů dolarů.

Před několika dny předsedající federální soudkyně Jill Otakeová zamítla první pozměněnou ověřenou žalobu ve 34stránkovém zdrcujícím rozhodnutí s tím, že žalobci neměli ve věci ani postavení, ani důkazy. Učinila tak na základě předloženého dokumentu a bez slyšení. Žalobci, ačkoli mají možnost svou žalobu přepracovat, utrpěli vážnou újmu. Úplné znění jejího rozhodnutí naleznete v tomto souboru PACER: věc 1:20-cv-00100-JAO-KJM.

.