Jak získat úvěr na bydlení jako první kupující (bez vkladu)

Shrnutí článku

• Banky obvykle uplatňují velmi přísná kritéria při posuzování žadatelů o úvěr na bydlení, kteří nemají žádný vklad, protože jsou považováni za podstatně rizikovější.
• Obvyklé požadavky na žadatele o půjčku s nulovým vkladem mohou zahrnovat čistý úvěrový rating, dobrou historii splácení, stabilní zaměstnání a standardní typ a lokalitu budoucí nemovitosti.
• Půjčky s ručitelem jsou ideální pro žadatele, kteří mají stálou úvěrovou schopnost a příjem, ale nemají prostředky na shromáždění počátečního vkladu.

Pro mnoho lidí je koupě bydlení součástí velkého jihoafrického snu. Avšak vzhledem k vysokým životním nákladům mohou být úspory na zálohu velmi obtížné.

Pokud patříte do této kategorie zájemců o bydlení, nejste sami. „Téměř polovina všech žádostí, které společnost ooba obdrží, je od kupujících, kteří nemají přístup k záloze,“ říká Kay Geldenhuys, manažerka zpracování financování nemovitostí u největšího jihoafrického poskytovatele dluhopisů.

„Navzdory všeobecnému přesvědčení není nemožné získat 100% financování. Ve skutečnosti je významných 74 % – tedy tři ze čtyř – našich žadatelů úspěšných při získávání dluhopisu bez vkladu, zatímco zbytek musí získat relativně malý vklad, zpravidla pouze takový, který se pohybuje mezi pěti a 10 % kupní ceny.“

Geldenhuys vysvětluje, že většina lidí, kteří získají úvěr bez vkladu, jsou první kupující, kteří budou v zakoupeném domě bydlet. „Banky dávají přednost těmto typům kupujících, protože obvykle splácejí své úvěry včas. Protože jsou však podstatně rizikovější, věřitelé při posuzování žadatelů o úvěr na bydlení s nulovým vkladem obvykle uplatňují velmi přísná kritéria.“

Je možné získat schválení úvěru ve výši 100 % kupní ceny domu, pokud splníte určité podmínky. Zde Geldenhuys vysvětluje obvyklé požadavky na žadatele o půjčku bez vkladu:

Bezúročné úvěrové skóre

Musíte mít čistou úvěrovou historii a úvěrový rating. Jihoafrické banky nedělají v případě půjček bez vkladu z této zásady výjimky kvůli zákonným požadavkům na zodpovědné poskytování úvěrů.

Solidní historie splácení

Budete chtít prokázat, že jste své stávající půjčky a dluhy spláceli včas. Každá splátka kreditní karty, úvěru na auto a včasná platba nájemného vám pomůže přesvědčit banky, že jste zodpovědný dlužník.

Stabilní příjem ze zaměstnání

Musíte mít stabilní, trvalé zaměstnání, které vám zajistí dostatečně vysoký příjem, abyste si mohli dovolit splácet úvěr. Profesionálové v určitých profesích (např. účetní, právníci, lékaři) mají mnohem větší pravděpodobnost, že jim bude schválen úvěr na bydlení bez vkladu, protože jsou obecně považováni za osoby s nižším rizikem ztráty zaměstnání.

Místo a typ nemovitosti

Věřitelé s větší pravděpodobností poskytnou půjčku bez zálohy tomu, kdo chce koupit nemovitost v typické oblasti, jako je hlavní město, a nemovitost by neměla být „neobvyklá“ – jinými slovy, mělo by jít o standardní dům, řadový dům, byt nebo volný pozemek k výstavbě.

Ručitel za úvěr

Ručitel je osoba s již existující nemovitostí, která je ze zákona zodpovědná za splacení celého úvěru, pokud nebudete schopni splácet úvěr, a bude muset také zaplatit veškeré poplatky, platby a úroky. Rodič může působit jako ručitel u začínajících kupujících, kteří hledají pomoc při získání úvěru na bydlení. Ručitel může jako zástavu použít svou nemovitost, pokud je hodnota zástavy dostatečně velká – jinými slovy, ručitel musí mít určitou výši vlastního kapitálu ve své nemovitosti, která je zástavou k úvěru pro případ, že nebudete moci splnit nebo uhradit své splátkové závazky podle úvěrové smlouvy.

Protože mají navázané vztahy s bankami a jsou schopni za vás vyjednat nejlepší nabídku, mohou certifikovaní poskytovatelé dluhopisů, jako je ooba, výrazně zvýšit vaše šance na získání dluhopisu s malým nebo žádným vkladem.

Aby byl proces nákupu bydlení mnohem jednodušší, nabízí přední jihoafrický poskytovatel dluhopisů řadu kalkulaček úvěrů na bydlení, včetně těch, které určují dostupnost dluhopisů a jejich splácení.

Získejte předběžnou kvalifikaci nebo požádejte o úvěr na bydlení u společnosti ooba ještě dnes.

?