Jak pandemie změnila byty v centru Toronta v „náročnou“ investici

Jaimie Walkerová si myslela, že nemůže udělat chybu, když bude vlastnit byt v historické čtvrti St Lawrence Market v centru Toronta, která pochází z konce 17. století.

A pak udeřila pandemie.

„Stálo to tam tři měsíce a přihlásili se tři lidé, což bylo šokující,“ řekla pro Global News s odkazem na nízký zájem, když se ho pokoušela pronajmout.

VÍCE ČTĚTE ZDE:

Walkerová si byt nejprve pronajala od předchozího majitele, pak ho koupila a plánovala ho pronajímat někomu dalšímu jako způsob výdělku.

Za běžných okolností se tento investiční plán zdál být rozumný. Ale teď, když byly okolní kancelářské věže téměř prázdné – zaměstnanci z centra utekli na předměstí, někteří se přestěhovali ke svým rodičům – byly najednou všude k dispozici pronájmy.

Téměř přes noc se vlastnictví bytu v centru Toronta jako investiční plán přestalo zdát životaschopné. Ani myšlenka na prodej jednotky, jak se o to pokoušela záplava dalších investorů do bytů v podobné situaci.

„Dostávalo se to do bodu, kdy za to nedostanu tolik, kolik to stálo před COVID,“ řekl Walker.

Během okamžiku se trh s byty pro prodávající dramaticky změnil.

„Je to naprosto kupující trh,“ řekl Ari Armani, realitní makléř ze společnosti Royal Lepage Signature Realty.

„COVID-19 měl obrovský vliv na ceny v centru Toronta,“ řekl.

S menším počtem lidí, kteří potřebují pracovat v centru města, sníženým počtem zahraničních studentů, kteří potřebují ubytování, a téměř žádnou novou imigrací nebo zahraničním turismem, které by poháněly krátkodobé pronájmy, se v oblasti Toronta s historicky vysokou poptávkou objevil přebytek bytů.

• Naděje a memy se upínají k „malému“ bagru, který vykopává loď ze Suezského průplavu

• Kanada potvrdila zpoždění Moderna COVID-.19 dávek vakcíny dorazí příští týden

„Všechny tyto faktory činí trh v centru města zranitelným,“ říká Janet Yao, která vlastní byt v Torontu jako investici, stejně jako její rodiče. Obě jednotky jsou na prodej.

„Je to náročné,“ řekla Yao pro Global News a vysvětlila, že v současné době není o tyto nemovitosti téměř žádný zájem ze strany kupujících.

Poslední týden oznámila torontská realitní poradenská společnost Urbanation Inc. že celkový počet prodejů nových kondominiových bytů v oblasti Velkého Toronta se meziročně zvýšil o 30 procent. Rekordní počet 6 370 jednotek byl však sražen desetiletým minimem prodejů ve druhém čtvrtletí, tedy v období těsně po vyhlášení pandemie.

V důsledku toho se prodeje od začátku roku snížily o 22 procent na 13 454 jednotek.

VÍCE ČTĚTE ZDE: „Očekává se, že tento regionální posun v aktivitě bude pokračovat, protože kupující se přesouvají na levnější trhy, zatímco centrum města bude v nejbližší době čelit problémům s nabídkou,“ uvedl Shaun Hildebrand, prezident společnosti Urbanation.

V říjnu společnost Urbanation oznámila, že míra neobsazenosti nájemních bytů v centru Toronta vzrostla na 2,8 %, zatímco před rokem činila pouze 0,7 %.

„Trh bude i nadále čelit výzvám směřujícím do roku 2021 v důsledku omezené poptávky způsobené COVID-19 a zvýšené úrovně nabídky,“ uvedl Hildebrand.

Co to tedy znamená pro investory, kteří nakoupili kondominiální byty v domnění, že jde o bezpečnou sázku?

„Vypadá to tam trochu temně a tlumeně, ale já bych se opravdu zaměřil na to, co je budoucí investice, ne nutně na to, co se děje dnes,“ řekl Tom Storey, obchodní zástupce společnosti Royal LePage Signature Realty.

V nejbližší době však Storey varuje investory, aby neočekávali takové výnosy, s jakými počítali.

„Myslím, že očekávání se musí změnit,“ uvedl Storey a dodal, že pro investory, kteří se snaží zaplnit své bytové jednotky, se jednotky stále pronajímají, ale majitelé musí přizpůsobit své cenové požadavky.

Jaimie Walkerová, žena, která měla zpočátku problémy s hledáním nájemníka a poté zaznamenala kolaps prodejního trhu, měla štěstí.

Její přítel, realitní agent, našel kupce pro její jednotku a ani ji neuvedl na trh. Smlouva byla podepsána v srpnu a uzavřena v říjnu. Poté viděla na trhu žádanější jednotky ve své budově za cenu o 100 000 dolarů nižší, než byla cena, kterou akceptovala.

Ostatní, kteří potřebovali prodat, takové štěstí neměli.

„Cítím s každým, kdo kupoval se záměrem, že to bude investiční nemovitost,“ řekla.