Condo hotel

Primární faktory, které přispívají k finančnímu výsledku ve vlastnictví, jsou příjmy z pronájmu, zhodnocení nebo amortizace, úvěry a daňové odpočty.

Příjmy z pronájmu jsou sdíleny se správcovskou společností a vlastníci obvykle neplatí žádné poplatky předem za správu, která zahrnuje marketing a rezervace jednotek. Typické měsíční poplatky za jednotky v nájemním fondu zahrnují rezervu FF&E (nábytek, zařízení a vybavení) a resortní poplatek (poplatky). Ačkoli se rozdělení příjmů mezi vlastníka a správcovskou společnost v jednotlivých projektech liší, většinou se pohybuje kolem 50 %. Většina bytových hotelů, a zejména značkových hotelů jako Westin nebo Ritz-Carlton, je strategicky umístěna v ekonomikách letovisek nebo v oblíbených městských destinacích, což umožňuje vysoké ceny za noc a stálou celoroční obsazenost. Příjmy z pronájmu od hotelových hostů jsou vydány na milost a nemilost cestovním zvyklostem a mohou klesat.

Mnohé kondomové hotely, zejména značkové kondomové hotely, zaznamenaly dvouciferný růst a předčily tradiční byty nebo rodinné domy na stejném trhu v letoviscích. Jednotky v kondomových hotelech jsou nemovitostmi s poplatkovou licencí a lze je kupovat a prodávat jako jiné formy nemovitostí. Vzhledem k nedostatku dostupných údajů o dalším prodeji na mnoha rozvíjejících se trzích, kde lze nalézt rozestavěné kondomové hotely, odborníci nabádají k opatrnosti při zvažování nákupu kondomového hotelu pouze pro investiční účely. Stejně jako u tradičních nemovitostí není nikdy zaručeno zhodnocení. Právě tento scénář se nedávno odehrál v Las Vegas. Několik významnějších bytových hotelů se na trhu dalšího prodeje prodalo za nižší cenu než při předvýstavbě.

Financování je obecně nákladnější než u primárního bydlení. Úrokové sazby hypoték mohou být o celý bod vyšší a v minulosti to platilo zejména proto, že finanční instituce koncept kondomových hotelů neznaly. Nákupy před výstavbou vyžadují značnou zálohu a kupující neuvidí finanční návratnost ani nebudou moci svou jednotku využívat, dokud nebude hotel dokončen a připraven k provozu. Kromě toho mohou být majitelé nuceni zakoupit dodatečné pojištění na ochranu proti nárokům z odpovědnosti a některým druhům škod nebo ztrát.

Vlastnictvím kondo hotelu lze získat další daňové výhody. Pokud je condo hotel využíván k jinému než hlavnímu bydlení nebo k pronájmu bytů, mohou majitelé zrychlit odpisování své jednotky condo hotelu z 39 let, a to na 27,5, 15, 7 a dokonce 5 let. Toto určují daňové zákony týkající se kondomových hotelů, které ovlivňují jednotlivce případ od případu, protože daňová situace každého potenciálního kupujícího je jiná.