Condo-Hotel

Die wichtigsten Faktoren, die zum finanziellen Ergebnis des Eigentums beitragen, sind Mieteinnahmen, Wertsteigerung oder Abschreibung, Kreditvergabe und Steuerabzüge.

Die Mieteinnahmen werden mit der Verwaltungsgesellschaft geteilt, und die Eigentümer zahlen in der Regel keine Vorabgebühren für die Verwaltung, die die Vermarktung und Reservierung der Einheiten umfasst. Typische monatliche Gebühren für Einheiten im Vermietungspool umfassen FF&E (Mobiliar, Inventar und Ausrüstung) und die Resortgebühr(en). Die Aufteilung der Einnahmen zwischen Eigentümer und Verwaltungsgesellschaft variiert zwar von Projekt zu Projekt, liegt aber meist bei etwa 50 Prozent. Die meisten Condo-Hotels, insbesondere Markenhotels wie Westin oder Ritz-Carlton, befinden sich in strategisch günstigen Lagen in Ferienorten oder beliebten städtischen Zielen, die hohe Übernachtungspreise und eine ganzjährige Auslastung ermöglichen. Die Mieteinnahmen von Hotelgästen sind dem Reiseverhalten ausgeliefert und können zurückgehen.

Viele Condo-Hotels, insbesondere die Marken-Condo-Hotels, haben ein zweistelliges Wachstum zu verzeichnen und haben die traditionellen Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser im selben Resortmarkt überflügelt. Bei Condo-Hotels handelt es sich um grundbuchlich eingetragene Immobilien, die wie andere Immobilien gekauft und verkauft werden können. Da für viele der aufstrebenden Märkte, in denen sich Condo-Hotels vor dem Bau befinden, keine Wiederverkaufsdaten verfügbar sind, raten Experten zur Vorsicht, wenn sie den Kauf eines Condo-Hotels nur zu Investitionszwecken in Erwägung ziehen. Genau wie bei traditionellen Immobilien ist eine Wertsteigerung nie garantiert. Genau dieses Szenario ist vor kurzem in Las Vegas eingetreten. Mehrere der bekannteren Condo-Hotels wurden auf dem Wiederverkaufsmarkt für weniger Geld verkauft als vor dem Bau.

Die Finanzierung ist im Allgemeinen teurer als bei einem Hauptwohnsitz. Die Hypothekenzinsen können um einen ganzen Punkt höher sein, und in der Vergangenheit galt dies vor allem deshalb, weil die Finanzinstitute mit dem Konzept des Condo-Hotels nicht vertraut waren. Beim Kauf vor dem Bau ist eine beträchtliche Anzahlung erforderlich, und die Käufer können ihre Einheit erst dann nutzen, wenn das Hotel fertiggestellt und betriebsbereit ist. Außerdem müssen die Eigentümer möglicherweise eine zusätzliche Versicherung abschließen, um sich gegen Haftungsansprüche und bestimmte Arten von Schäden oder Verlusten zu schützen.

Durch den Besitz eines Condo-Hotels können zusätzliche Steuervorteile erzielt werden. Wenn das Condo-Hotel nicht als Hauptwohnsitz oder als Mietwohnung genutzt wird, können die Eigentümer die Abschreibung ihrer Condo-Hotel-Einheit von 39 Jahren auf 27,5, 15, 7 oder sogar 5 Jahre beschleunigen. Die Steuergesetze für Condo-Hotels bestimmen dies und wirken sich auf den Einzelnen von Fall zu Fall aus, da die steuerliche Situation jedes potenziellen Käufers anders ist.