Baumethoden für neue Häuser

Welche Baumethode für Ihr neues Haus am besten geeignet ist, sollten Sie mit Ihrem Bauunternehmer besprechen – und mit Ihrem Architekten, wenn Sie einen solchen mit der Erstellung eines individuellen Hausplans beauftragt haben.

Während die meisten neuen Häuser in den USA vor Ort mit konventionellem Holz (traditioneller Ständerbau) gebaut werden, gibt es auch andere Möglichkeiten, ein neues Haus zu bauen, z. B. mit Leichtbaustahl, modularen Häusern, die in Innenräumen gebaut werden, und Häusern, die mit strukturell isolierten Paneelen und Häusern aus Beton gebaut werden. Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die gängigsten Bauweisen für neue Häuser. Mit diesen Informationen können Sie und Ihr Bauunternehmer entscheiden, welche Bauweise für Ihr neues Haus am besten geeignet ist.

Traditionelle Ständerbauweise

Wenn Sie sich den Bau eines neuen Hauses vorstellen, denken Sie wahrscheinlich an „Ständerbau“. Dieses Bausystem verdankt seinen Namen der Tatsache, dass die Arbeiter das Skelett des Hauses – Wandständer, Boden- und Deckenbalken sowie Dachstuhl oder Dachsparren – Stock für Stock zusammensetzen, in der Regel auf der Baustelle, unter Verwendung von Holz, das auf verschiedene Größen zugeschnitten wird. Dazu gehört auch das bekannte „2 x 4“, das etwa zwei mal vier Zentimeter groß ist.

Der Ständerbau wird manchmal auch als Plattformbau bezeichnet, weil die Arbeiter die Plattform für das erste Stockwerk auf dem Fundament aufbauen. Danach werden die Wände des ersten Stocks errichtet, die Plattform für den zweiten Stock hinzugefügt, dann die Wände des zweiten Stocks gebaut und schließlich der Dachstuhl hinzugefügt.

In einer kleinen, aber wachsenden Zahl von Häusern werden Wandpaneele in Holzständerbauweise errichtet, die in einer Produktionsstätte zusammengebaut und dann per Lkw zur Baustelle transportiert und dort montiert werden. Die Befürworter dieses Systems, das als Paneelbau bezeichnet wird, weisen darauf hin, dass ganze Wandsysteme in einer Fabrikumgebung errichtet werden können, die vor Wetter und Regen geschützt ist. Unabhängig davon, ob die Wände auf der Baustelle oder in einer Fabrik errichtet werden, ist die gesamte Holzrahmenkonstruktion des Hauses ähnlich.

Nachdem die Struktur des Hauses fertiggestellt ist, werden die so genannten mechanischen Anlagen – einschließlich Rohre, Drähte und Kanäle – durch Wände und Böden verlegt. Die Isolierung wird dann zwischen die Rahmenelemente der Außenwände gepackt. Nach einer Inspektion werden die Innenwände in der Regel mit Trockenbauwänden verkleidet. Das Äußere des Hauses wird mit einer witterungsbeständigen Verkleidung wie Stuck, Abstellgleis oder Ziegelverblendung versehen.

Die amerikanische Hausbauindustrie verwendet dieses System seit Jahrzehnten. Nach Angaben des National Association of Home Builders (NAHB) Research Center machen Häuser in Ständerbauweise mehr als 90 Prozent aller neuen Häuser aus, die jedes Jahr in den USA gebaut werden. Alle am Wohnungsbau Beteiligten – Bauunternehmer, Zimmerleute, andere Handwerker (auch Subunternehmer genannt) und Architekten – sind mit diesem Baumodell bestens vertraut. Darüber hinaus hat sich im ganzen Land eine umfangreiche Lieferkette für Baumaterialien entwickelt, die diese Art des Hausbaus unterstützt.

Trotz ihrer nahezu allgegenwärtigen Verbreitung kann die Holzrahmenbauweise einige Nachteile aufweisen. Wenn das Rahmenholz zu feucht ist, kann es beim Trocknen schrumpfen und sich verziehen, was zu Rissen in der Trockenbauwand führen kann. Und die vielen Zwischenräume zwischen den Rahmenelementen lassen sich mit herkömmlichen Glasfasermatten nur schwer isolieren und abdichten. Es gibt Lösungen für diese Probleme – z. B. die Verwendung von gut getrocknetem Holz und ein oder mehrere Dämmsysteme, die mit Sorgfalt eingebaut werden – um ein qualitativ hochwertiges Haus zu gewährleisten.

Obwohl die vor Ort gebaute Holzrahmenbauweise für den Bau neuer Häuser eindeutig dominiert, gibt es auch andere Möglichkeiten, die Struktur eines Hauses zu bauen. Diese Methoden können auch zusätzliche Energieeffizienz oder bessere Widerstandsfähigkeit gegen Stürme bieten. Zu den Alternativen gehören Stahl, Modulbauweise, Bauplatten und Beton. Im Folgenden finden Sie einen Vergleich zwischen diesen Methoden und der oben beschriebenen traditionellen Holzrahmenbauweise:

Stahlleichtbau

Stellen Sie sich ein Haus in Ständerbauweise vor, bei dem die Stäbe jedoch aus Metall bestehen. Der Vorteil ist natürlich, dass Stahl nicht brennt, nicht schrumpft, nicht verrottet und keine Nahrung für Termiten bietet. Wenn er richtig konstruiert ist, kann Stahl stärker sein als ein Holzrahmen. Und da er nicht schrumpft oder sich verzieht, muss man sich kaum Sorgen um Risse in der Trockenbauwand machen.

Leichtbaustahl wird in gewerblichen Gebäuden für Innentrennwände verwendet, so dass es eine gut etablierte Lieferkette gibt. Der geringere Marktanteil von Stahlkonstruktionen ist vor allem auf den Preis und den Bekanntheitsgrad zurückzuführen. Der Bau eines Hauses aus Stahl ist teurer – nach den meisten Schätzungen etwa 3 % mehr – und nur wenige Bauherren verfügen über die erforderlichen Werkzeuge oder Fähigkeiten, um damit zu arbeiten. (Hinweis: Bei allen Kosten in diesem Artikel handelt es sich um sehr grobe Durchschnittswerte. Die Kosten für Baumaterialien schwanken von Monat zu Monat und variieren auch von Region zu Region.)

Stahlständer stellen auch andere Anforderungen an Klempner und Elektriker, und da Stahl Wärme leitet, muss der Isolierer Maßnahmen ergreifen, um den Rahmen von der Ummantelung zu isolieren – in der Regel durch Umhüllen des Hauses mit Hartschaumisolierung.

Modulare Häuser

Ein modulares Haus wird in herkömmlicher Holzrahmenbauweise errichtet und muss die gleichen Bauvorschriften erfüllen wie ein vor Ort gebautes Haus. (Nicht zu verwechseln mit einem Mobilheim, das auf einem Stahlchassis gebaut wird und unter die HUD-Bauvorschriften fällt). Die Module werden in einer Fabrik gebaut und innen fertiggestellt. Sie werden per Lkw zur Baustelle transportiert und mit einem Kran aufgestellt. Der örtliche Bauunternehmer fügt sie zusammen und sorgt für den letzten Schliff, z. B. für eine Terrasse.

Auch wenn Sie wahrscheinlich schon einmal ein modulares Haus gesehen haben – in der Regel zwei Hälften eines einfachen Kastens -, das über die Autobahn rollt, ist das nicht die ganze Geschichte. Modulhäuser gibt es in allen Qualitäts- und Preisklassen, und einige Hersteller kombinieren kundenspezifisch gefertigte Module auf verschiedene Weise, um komplexe Designs zu schaffen, die Kathedralendecken und andere beliebte architektonische Merkmale umfassen.

Im Prinzip bietet die Fabrikumgebung eine bessere Kontrolle über alles, vom Rahmen bis zur Isolierung, aber in der Realität variiert das Produkt. Die von einigen Modulbauern angebotene Qualität kann mit der von vor Ort gebauten Häusern mithalten, und einige Firmen haben „grüne“ Häuser entworfen. Andere Modulbauunternehmen sind dafür bekannt, dass sie an allen Ecken und Enden sparen – zum Beispiel mit dünnen Innenwänden, die wenig Schutz vor Lärm bieten. Stellen Sie viele Fragen, holen Sie Referenzen ein und prüfen Sie die Produktspezifikationen genauso sorgfältig wie bei jedem anderen Haus. Erwarten Sie, dass eine höhere Qualität auch einen höheren Preis hat.

Strukturell isolierte Paneele

Ein strukturell isoliertes Paneel (Structural Insulated Panel, SIP) ist ein Sandwich aus Hartschaumisolierung zwischen OSB-Platten (Oriented Strand Board), das eine strukturelle Platte bildet. SIPs werden mit vorgestanzten Fenster- und Türöffnungen sowie mit Leerrohren für die elektrische Verkabelung geliefert. Sie werden für Wände und Decken verwendet und können so kombiniert werden, dass nahezu jedes Hausdesign möglich ist. Speziell geschulte Mitarbeiter bauen sie auf der Baustelle zusammen. Sie werden oft zur Abdeckung eines traditionellen Holzrahmens oder einer Pfosten-Riegel-Konstruktion verwendet, können aber auch selbsttragend sein.

Ein SIP-Haus ist in der Regel gut isoliert und zugfrei, so dass es weniger Energie zum Heizen und Kühlen benötigt als ein typischer Holzrahmen. Daher benötigen Sie möglicherweise ein kleineres Heiz- und Kühlsystem.

Die Materialien für die Gebäudehülle sind zwar teurer als bei einem Holzrahmenbau, aber Bauunternehmen, die dieses System anbieten, behaupten, dass die Gesamtkosten in etwa denen eines Holzrahmenbaus entsprechen und sogar niedriger sein können. Das liegt daran, dass der Arbeitsaufwand für die Montage der Paneele geringer ist und die Isolierung bereits vorhanden ist.

Beton

Beton ist wahrscheinlich das weltweit am häufigsten verwendete Baumaterial, aber abgesehen von Fundamenten wird er nur in einer Minderheit der US-Einfamilienhäuser verwendet. In den Häusern, in denen er verwendet wird, werden die Wände entweder aus Betonsteinen (CMUs) oder isolierten Betonformen (ICFs) gebaut. Für Böden, Decken, Innenwände und Dächer werden Holzrahmen verwendet.

Betonmauersteine: CMUs sind hohle Betonblöcke, die vor Ort gestapelt und innen oder außen mit einer Schaumstoffisolierung versehen werden. Da die thermische Masse der Blöcke die Wärmeübertragung verlangsamt, bleibt das Innere des Hauses an heißen Tagen kühler. Es überrascht nicht, dass sie im Süden und insbesondere in Florida am beliebtesten sind, wo CMU-Häuser preislich mit Holzrahmenbauten konkurrieren können.

Autoclave Aerated Concrete (AAC) Block: Eine Abwandlung der oben genannten Mauersteine aus Beton. Porenbeton ist eine Mischung aus Portlandzement, Aluminium, Flugasche (ein Abfallprodukt aus Kohlekraftwerken) und anderen Zusatzstoffen. Durch chemische Reaktionen zwischen den Materialien entstehen mikroskopisch kleine Luftblasen, die als Isolierung dienen. Die Kosten sind etwas höher als bei herkömmlichen CMUs.

Insulated Concrete Forms: ICFs sind starre Schaumstoffformen oder Lego-ähnliche Blöcke, die vor Ort zusammengesetzt und dann mit Bewehrungsstäben und Beton gefüllt werden. Die Formen bleiben an Ort und Stelle und dienen als Isolierung für das Haus. ICF-Wände verfügen über eine thermische Masse und bieten Dämmwerte von bis zu R-25 – höher als die meisten Wände mit Holzrahmenbau. Damit eignen sie sich für jedes Klima.

Nach Angaben der Portland Cement Association bedienen etwa 30 ICF-Hersteller den US-Markt. Die Kosten sind mindestens 2 bis 5 Prozent höher als bei einem Holzrahmenhaus ähnlicher Bauart, aber der tatsächliche Preis hängt vom lokalen Markt ab und kann viel höher sein.

Das Besondere an einem ICF-Haus ist seine schiere Masse. Beton hält auch starken Winden stand, so dass ICF-Hersteller und Bauherren das System als gute Wahl in hurrikangefährdeten Gebieten positionieren. (Aber bedenken Sie, dass in den meisten Fällen die Schäden durch Hurrikane mit dem Auftrieb des Daches beginnen, und das Haus hat immer noch ein Dach mit Holzrahmen). Die schweren Wände dämpfen auch den Straßenlärm, so dass das Haus, wenn es mit Qualitätsfenstern und -türen ausgestattet ist, leiser sein dürfte als ein Holzrahmenhaus. Außerdem wird Beton nicht von Ungeziefer angefressen.

Besprechen Sie in einem nächsten Schritt mit Ihrem Bauherrn eine Methode, die Sie interessiert. Wenn Sie sich für eine andere Methode als die traditionelle Ständerbauweise entscheiden, stellen Sie sicher, dass Ihr Bauherr und seine Handwerksbetriebe über große Erfahrung mit der von Ihnen gewählten Bauweise verfügen. Wenn Sie mit einem Architekten zusammenarbeiten und nach einer anderen Methode als der Ständerbauweise bauen wollen, vergewissern Sie sich, dass Ihr Architekt ebenfalls Erfahrung mit der von Ihnen gewählten Bauweise hat.

Was ist das gemeinsame Element der oben genannten Bauweisen? In den Händen eines erfahrenen Bauunternehmers, eines Architekten und eines Teams von Fachleuten erhalten Sie ein hochwertiges, energieeffizientes und langlebiges neues Haus, an dem Sie viele Jahre lang Freude haben werden.

Charlie Wardell ist ein lizenzierter Bauunternehmer und ein Autor und Redakteur mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Bereich Hausbau und Konstruktion.

Der in Massachusetts lebende Charlie Wardell hat für einige der führenden Medien des Landes geschrieben, sowohl in Print- als auch in Online-Medien.

Zusätzlich zu seinen exklusiven Artikeln für NewHomeSource hat Charlie Wardell für Publikationen wie Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science und This Old House geschrieben oder herausgegeben.